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Handwerkshalle

Zimmer1
Baujahr1989
Preis des ObjektsCHF 295'000.-
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Externer Link

Ort

Chemin De Crévaz-Tzévaux, 1264 St-Cergue

Angaben

Referenz
21422960
Verfügbarkeit
Sofort
Baujahr
1989
Zimmer
1
Grundstücksfläche
282 m²
Nutzfläche
143 m²

Beschreibung

Text aus französisch übersetzt, siehe Original.
Originaltext in französisch, Übersetzen in Deutsch.
**WERKSTATT MIT MEZZANINE – SAINT-CERGUE** **_Eine seltene Gelegenheit in einem Gewerbegebiet_** Dieses Gebäude befindet sich am Eingang von Saint-Cergue und bietet Unternehmen, die nach einem vielseitigen, zugänglichen und optimal gelegenen Arbeitsplatz in einem dynamischen Gewerbegebiet suchen, die ideale Umgebung. **Eine privilegierte Lage** * 15 Minuten von Nyon entfernt * In unmittelbarer Nähe der Geschäfte des Dorfes * Direkter Zugang über die Strasse von Nyon * Bahnhof Nyon-St-Cergue-La Cure ca. 650 m entfernt * Gelegentlicher Parkplatz für Fahrzeuge **Das Gebäude** * Hauptwerkstatt – ca. 105 m² * Barrierefreier Zugang * Hohe Deckenhöhe (bis zu 6,20 m) * Tageslicht durch Gitterfenster * Absetzbecken (vermauert) * Starkstromanschluss * Mezzanine – ca. 35 m² * Flexibler Raum * Abgeschlossener Raum (6 m²) ideal für Büro, Lager oder Pausenraum * Sanitäreinrichtung * WC mit elektrischem Heizkörper **Vorteile** * Strategische Lage in einem Gewerbegebiet * Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten * Ebenerdiger Zugang für Fahrzeuge und Material * Synergien mit den benachbarten Unternehmen möglich **Erforderliche Arbeiten** * Isolierung und Dach * Fassade und Vordach Aufrüstung bestimmter Einrichtungen (Sektionaltor, Heizung, Sanitäreinrichtung)

**Dauerwohnrecht (DWR)** * Laufzeit: 30. Juni 2050 * Gebühr 2025: CHF 1 297.- * Erlaubte Nutzung: Lagerung, Parkplatz, Wartung von nicht umweltbelastendem Material * Wohnen verboten * Bei Ablauf festgelegte Entschädigung < < nach Schiedsspruch > >
_**Zwei Aussenplätze können je nach DWR-Bedingungen gelegentlich genutzt werden.**_ _**Eine ideale Gelegenheit für ein Unternehmen oder einen Handwerker, der nach einem funktionalen, gut gelegenen und vielversprechenden Arbeitsplatz sucht.**_ _St-Cergue liegt im Bezirk Nyon im Kanton Waadt._ _Die Bevölkerung der politischen Gemeinde Saint-Cergue hat sich in den letzten fünf Jahren um durchschnittlich +3,0% pro Jahr erhöht und beträgt 3 009 Einwohner (Stand 31. Dezember 2024)._ _Die Steuerbelastung beträgt 13,6%._ _In den letzten fünf Jahren betrug der Wohnungsbau in der Gemeinde durchschnittlich +1,4% pro Jahr, während der Anteil der leerstehenden Wohnungen aktuell 7,9% beträgt (Stand 1. Juni 2025)._ _Die Immobilienpreise haben sich in den letzten fünf Jahren um +13,9% verändert (Kanton: +22,0%)._
**ATELIER AVEC MEZZANINE - SAINT-CERGUE** **_Une opportunité rare en zone artisanale_** Situé à l'entrée de Saint-Cergue, ce bâtiment propose un environnement idéal pour les entreprises recherchant un espace de travail polyvalent, accessible et parfaitement implanté au sein d'une zone artisanale dynamique. **Une situation privilégiée** * À 15 min de Nyon * À proximité immédiate des commerces du village * Accès direct par la route de Nyon * Gare Nyon-St-Cergue-La Cure à env. 650m * Stationnement extérieur occasionnel disponible **Le bâtiment** * Atelier principal - env. 105 m² * Accessible de plain-pied * Grande hauteur sous plafond (jusqu'à 6,20 m) * Lumière naturelle grâce aux portes ajourées * Fosse de décantation (condamnée) * Arrivée courant fort * Mezzanine - env. 35 m² * Espace modulable * Local fermé (6 m²) idéal pour bureau, rangement ou coin pause * Sanitaire * WC avec radiateur électrique **Points forts** * Emplacement stratégique dans une zone d'activités * Polyvalence d'usage * Surface de plain-pied pour véhicules et matériel * Synergies possibles avec les entreprises voisines **Travaux à prévoir** * Isolation et toiture * Façade et avant-toit Mise à niveau de certains équipements (porte sectionnelle, chauffage, sanitaire)

**Droit distinct et permanent (DDP)** * Échéance : 30 juin 2050 * Redevance 2025 : CHF 1'297.- * Construction autorisée : entreposage, parcage, entretien de matériel non polluant * Habitation interdite * À l'échéance, indemnité fixée << à dires d'arbitres >>
_**Deux places extérieures sont utilisables occasionnellement selon les conditions du DDP.**_ _**Une opportunité idéale pour une entreprise ou un artisan recherchant un espace fonctionnel, bien situé et à fort potentiel d'exploitation.**_ _St-Cergue se situe dans le district de Nyon, dans le Canton de Vaud._ _La population dans la commune politique de Saint-Cergue a varié au cours des cinq dernières années de +3,0% en moyenne par an, s'élevant à 3 009 habitants (Etat le 31 déc. 2024)._ _Le taux d'imposition est de 13,6%._ _Durant les cinq dernières années, la construction de logements dans la commune s'est élevée à 1,4% en moyenne par an, alors que le taux de logements vacants actuels est de 7,9% (Etat le 1er juin 2025)._ _Les prix immobiliers ont varié de +13,9% au cours des cinq dernières années (canton: +22,0%)._

Eigenschaften

Aussenbereich
  • Parkplatz