Kleiner Landwirtschaftsbetrieb oder Hobbybetrieb

In der ruhigen Hügellandschaft südwestlich von Uerkheim bietet dieser überschaubare Landwirtschaftsbetrieb eine ideale Basis für eine Hobby- oder Nebenerwerbslandwirtschaft. Auf rund 4.2 ha landwirtschaftlicher Nutzfläche und ca. 0.8 ha Wald – in der Nähe des Betriebszentrums – eröffnen sich vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, etwa in der Tierhaltung oder in alternativen Betriebszweigen. Ein attraktiver Standort für Personen, die eine sinnvolle landwirtschaftliche Nutzung mit hoher Lebensqualität verbinden möchten.

Übersicht

• Überschaubarer Landwirtschaftsbetrieb in ruhiger Hügelzone
• Rund 4.2 ha landwirtschaftliche Nutzfläche und ca. 0.8 ha Wald
• Kompakte Struktur mit betriebsnahen Parzellen
• Aktuell Milchviehhaltung und Futterbau, offen für andere Nutzungen
• Gute Erreichbarkeit des regionalen Zentrums Zofingen (ca. 7 km)
• Geeignet für Hobby- und Nebenerwerbslandwirtschaft oder zur Betriebsvergrösserung

Gebäude und Wohnen

• Betriebszentrum mit Wohn- und Ökonomiegebäude, Nebengebäude und Wagenschopf
• Zwei Wohneinheiten mit insgesamt 12.7 Raumeinheiten, 165 m2 Nettowohnfläche und Ausbaupotenzial
• Obere Wohnung in besserem Zustand, untere Wohnung mit Renovationsbedarf (Küche/Bad)
• Autogarage im Ökonomiegebäude
• Eigene, gut ergiebige Wasserquelle und ARA-Anschluss bereits vorhanden
• Stall zurzeit als Milchviehstall ausgelegt (Anbindehaltung mit 17 MVP)

Die Flächen liegen mehrheitlich in der Nähe des Betriebszentrums in den Klimazonen A4, A5, B4 und B5. Die Böden sind von mittlerer bis guter Qualität. Der Wald ist gut erschlossen und verfügt über eine mittler Standortgüte.

Der Betrieb wird aktuell mit Schwerpunkt Milchviehhaltung und Futterbau bewirtschaftet und weist weniger als eine Standardarbeitskraft (SAK) auf; er gilt somit nicht als landwirtschaftliches Gewerbe im Sinne des BGBB. Je nach Käuferschaft kann ein Teil des bestehendes Pachtlandes übernommen werden.

Der Ökonomieteil Nr. 93 verfügt über einen Stall für 22.3 GVE, ein Futter- und Strohlager, einen Schwemmkanal und zwei Güllegruben, einen Waschplatz, eine Remise sowie zwei Lagerräume. Südwestlich des Wohn- und Ökonomiegebäudes Nr. 93 befindet sich der Wagenschopf Nr. 329 in leichter Bauweise mit einer Remisefläche von rund 110 m2, welcher ca. 1960 erbaut und ca. 1980 um einen Anbau ergänzt wurde. Schliesslich verfügt der Betrieb über das Nebengebäude Nr. 94, welches nebst der erwähnten Garage auch über Lager- und Remiseräume sowie einen Hühnerstall verfügt.