Attraktive 3 1/2 Zimmer-Maisonettewohnung

Im malerischen Dorf Cumbel in Graubünden in der Nähe der Bergbahnen steht Ihnen eine zauberhafte 2-stöckige Dachwohnung mit separatem Eingang zur Verfügung. Die helle, grosszügige Wohnung befindet sich in einem 4-stöckigen Zweifamilienhaus an der Via Giudem Vitg 73a und bietet eine moderne und sehr grosszügige Wohnlösung als Haupt- oder auch Zweitwohnsitz. Durch die grosse Wohnfläche könnte die Wohnung mit wenig Aufwand in eine 4 1/2- oder 5 1/2-Zimmerwohnung umgestaltet werden. Der Zugang zur Wohnung ist durch die Hanglage ebenerdig. Das grosse, helle Wohnzimmer mit Schwedenofen und offener, geräumiger Küche, ausgestattet mit Steamer, Backofen, Geschirrspüler, Glaskeramikherd, grossem Kühlschrank und drei Gefrierschubladen lädt zu gemütlichen Stunden ein. Das Ensuite-Bad mit Badewanne, Dusche, WC, Lavabo verleiht durch den fliessenden Übergang ohne Tür zum grossen Schlafzimmer eine einzigartige harmonische Atmosphäre. Dank den drei Nasszellen, den Abstellräumen, Stauräumen und dem Einbauschrank im Eingangsbereich ist die Wohnung besonders nutzerfreundlich, was den Wohnkomfort erheblich erhöht. Im Aussenbereich geniessen Sie die Nähe zur Natur auf einer tollen Terrasse sowie einem überdachten Balkon. Der Kellerraum ist durch einen separaten Eingang erreichbar. Für Ihre Fahrzeuge steht ein Carport sowie ein gemeinschaftlicher, ungedeckter Besucherparkplatz zur Verfügung. Die Bauweise aus dem Jahr 2019 sorgt zudem für eine moderne Ausstattung und Energieeffizienz. Dank den grosszügigen Fensterfronten ist die Wohnung sehr hell und freundlich.

Wichtige Merkmale der Immobilie:

• Zimmer: 3.5
• Wohnzimmer mit offener Küche: 1
• Schlafzimmer: 2
• Badezimmer: 2
• separate WC: 1
• Wohnfläche: 137 m²
• Nutzfläche: 207 m²
• Balkonfläche: 11.5 m²
• Terrassenfläche: 7.1 m²
• Keller 9.1 m²
• Parkmöglichkeiten: 2 Aussenabstellplätze (1 Carport, 1 ungedeckter gemeinschaftlicher Besucherparkplatz)
• Stockwerkeigentum Wertquote 493/1000

Raumaufteilung:

2. Obergeschoss

Ebenerdiger Zugang zur Wohnung durch Hanglage. Eingangsbereich mit Einbauschrank und separatem Stauraum, Nasszelle mit WC und Lavabo, grosses helles Wohnzimmer mit Schwedenofen und offener grosszügiger Küche, Balkon, Terrasse

Dachgeschoss

Offenes Ensuite-Badezimmer mit Badewanne, Dusche, Lavabo und WC im grossen Schlafzimmer, 2 Abstellräume, 1 zusätzliches Schlafzimmer, separate Nasszelle mit Dusche, WC, Lavabo, Waschmaschine/Tumbler

Lage:

Die sehr sonnige Lage in Cumbel, 1138 m.ü.M. in der Surselva im Seitental Val Lumnezia zeichnet sich durch eine ruhige und naturnahe Umgebung aus, ideal für diejenigen, die dem hektischen Stadtleben entfliehen möchten. Ein hohes Mass an Lebensqualität ergibt sich durch die malerische Landschaft. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen sowie Freizeitaktivitäten befinden sich in der Nähe und fördern die Attraktivität. In wenigen Minuten erreichen Sie das Skigebiet Obersaxen/Mundaun/Val Lumnezia oder Flims/Laax/Falera sowie die Stadt Ilanz.

Zusammengefasst überzeugt die Wohnung in Cumbel durch die moderne gepflegte Ausstattung, den praktischen Grundriss und die ausgezeichnete Bauqualität. Die ruhige Lage am Dorfrand mit traumhafter Aussicht und die gute Anbindung an die Umgebung sind weitere Vorteile.

Geniessen Sie bei einem unverbindlichen Besichtigungstermin die paradiesische Aussicht und überzeugen Sie sich vom Innenbereich der traumhaften Wohnung. Kontaktieren Sie uns für weitere Auskünfte und um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren.

Kontakt:

Tanja Caplazi-Casanova, Optimum-Immobilien AG, Gürtelstrasse 20, 7000 Chur, 079 546 94 46, 081 501 30 90 tanja.caplazi@optimum-immo.ch, www.optimum-immo.ch