Panorama & Ruhe: Heller Dachboden 12 min von Bahnhof Rolle

Das Signal de Bougy zu Füssen und der Blick in die freie Natur. In einwandfreiem Zustand, sofort verfügbar.

Beschreibung:

In der obersten Etage (3. Stock) einer perfekt gepflegten Liegenschaft in Essertines-sur-Rolle gelegen, bietet diese Rarität eine idyllische Wohnumgebung für Natur- und Ruhesuchende, ohne Kompromisse bei der Mobilität.

Ein privilegiertes Wohnumfeld:

• Freier Blick: Geniessen Sie einen grosszügigen Balkon mit atemberaubendem Blick über das Waadtland.
• Freizeitaktivitäten zu Fuss: Direkter Zugang zu Wanderwegen, Reitställen und in wenigen Minuten zum Signal de Bougy und seinem Golfplatz.
• Optimale Mobilität: Bushaltestelle direkt vor dem Gebäude (Linien 835 und 840). Bahnhof Rolle und Stadtzentrum in nur 12 Minuten erreichbar.

Technische Vorteile:
• Grosszügiges, lichtdurchflutetes Durchgangszimmer (Attika).
• Frisch renoviertes und freigestelltes Interieur: Eine weisse Tafel für Ihre Projekte.
• Inklusive: 2 private Parkplätze im Untergeschoss (ein Luxus, der in dieser Preisklasse selten ist).
• Eine grosse, ca. 3 m² grosse Kellerabstellkammer ergänzt das Angebot.

Investitionsmöglichkeit:

Das Objekt wird zu einem deutlich unter dem Marktwert von Rolle-Centre liegenden Preis angeboten (ca. -50%), was es zu einer strategischen Investition mit hohem Mieteinnahmekapazität von ca. CHF 2 200 / Monat + Nebenkosten macht. Die Nähe zu den Wirtschaftszentren der Côte garantiert eine nahezu 100%ige Mietauslastung.

Verkauft als leerstehendes Objekt zu CHF 990 000 inkl. 2 Parkplätze.
Verkauft möbliert und ausgestattet zu CHF 1 050 000, bereit für die Vermietung.

Verfügbarkeit: Sofort.

Sanierungsfonds zum 31.12.2024: CHF 113 115
Millienanteil: 65 400
Nebenkosten: CHF 4490 / Jahr
Heizung: CHF 1403 / Jahr
Insgesamt 16 Wohnungen
CECB-Bewertung: C