ZU VERKAUFEN APPT 4.5 ZIMMER CHARMANTES DUPLEX IN PLAN-CONTHEY

Dieses charmante 4,5-Zimmer-Duplex-Apartment im Herzen des Dorfes Plan-Conthey befindet sich im Obergeschoss und im 1. Stock eines Dorfhauses mit nur zwei Wohnungen. Es geniesst eine ruhige Lage in einer Strasse mit einer Geschwindigkeitsbegrenzung von 30 km/h und ist gleichzeitig nur wenige Minuten von allen Annehmlichkeiten (Geschäfte, Schulen, öffentliche Verkehrsmittel) entfernt.

Die Wohnung bietet grosszügige Räume und eine gemütliche Atmosphäre. Der Hauptwohnbereich umfasst einen hellen und geräumigen Wohnraum mit offener Küche sowie einen nach Süden ausgerichteten Balkon, der die Sonne optimal geniessen lässt. Die Duplex-Aufteilung verleiht dem Wohnraum einen besonderen Charme und schafft eine angenehme Trennung zwischen Wohn- und Schlafbereichen.

Das Anwesen wurde in den letzten Jahren renoviert und befindet sich heute in sehr gutem Zustand. Die durchgeführten Arbeiten umfassen unter anderem den Austausch der Fenster, die Erneuerung des Bodens, die Renovierung der Küche und der Bäder sowie die Installation einer Gasheizung mit Radiatoren.

Das Haus verfügt auch über einen grossen Untergeschossbereich, der unter anderem eine gewölbte Kelleranlage umfasst, ein typisches Element, das den Charme dieses Dorfhauses verstärkt.

Dieses Objekt bietet auch für einen Investor eine hervorragende Gelegenheit. Es wird derzeit für Fr. 1 800.- pro Monat vermietet, Nebenkosten inbegriffen, und bietet somit eine attraktive Mietrendite in einem sehr begehrten Gebiet der Gemeinde Conthey.

Die Wohnfläche beträgt 170 m2 und ist wie folgt aufgeteilt:

Obergeschoss

• 2 Zimmer
• Badezimmer mit Dusche
• Reduziert
• Treppen

Stockwerk

• Eingangshalle mit eingebauter Garderobe
• Wohnzimmer mit Kamin
• Komplett ausgestattete offene Küche
• Badezimmer mit Dusche und Wasch-Trockner-Kolonne
• 2 Zimmer
• Treppen
• Balkon

Anlagen

• 1 Keller
• Schöner Garten, der sich hinter dem Gebäude befindet und von jeglichem Lärmschutz umgeben ist.

Besonderheiten

• Die Wohnung wurde renoviert: Bäder, Anstrich, PVC-Fenster, Gasheizung
• Mieteinkommen Fr. 1 800.-/Monat, Nebenkosten extra.
• Optional Aussenparkplatz Fr. 10 000.-

Situation

1964 Plan-Conthey
Mit einem mediterranen Klima, mitten im Herzen des Wallis, 10 Minuten von Sitten entfernt, bietet Conthey mit seinen kulturellen Aktivitäten und Infrastrukturen ein Lebensumfeld, das es zu schätzen gilt.

Die Gemeinde mit ihren 8 700 Einwohnern umfasst zehn Dörfer und Weiler, die alle ihren eigenen Charme haben. Historisch gesehen an der Grenze zwischen den Ländereien der Herzöge von Savoyen und dem Bistum Sitten gelegen, befindet sich die Gemeinde Conthey im Herzen des Wallis. Ihr Hügelweingut bietet eine breite Palette an Rebsorten, die in Terrassen angebaut werden

. Conthey, das Hauptort des gleichnamigen Bezirks ist, hat sich stark entwickelt und spielt eine wichtige Rolle in den Aktivitäten der Region Sitten. Die Gemeinde verfügt über zahlreiche Infrastrukturen, die den Bedürfnissen der Bevölkerung gerecht werden, darunter Kinderkrippen, Schulen (von der 1. Klasse bis zum Orientierungszyklus) und ausserschulische Betreuungseinrichtungen. Die Autobahn ist leicht erreichbar. Die öffentlichen Verkehrsmittel sind gut ausgebaut und es gibt zahlreiche Busverbindungen über die Linie Martigny-Sitten sowie einen Bahnhof der SBB mit regelmässigen Verbindungen. Es gibt

eine breite Palette an Einrichtungen, die alle Ihre Wünsche erfüllen: ein grosses Einkaufszentrum, Treffpunkte und Erholungsgebiete sowie das wunderbare Naturgebiet Derborence.