4 1/2-Zimmer-Attika-Duplex mit Gartensitzplatz und Bauparzelle / App. 4 1/2-Zimmer-Duplex mit Baugrundstück

6632 Vogorno, Pregoassa 16
Region: Verzascatal
Wohnfläche: ca. 120 m2
Grundstücksfläche: ca.530 m2
Baujahr: 2000
Renovationen: 2017
Zustand: sehr gut
Stockwerke: 2
Zweitwohnsitz: ja
Heizung: Öl und Schwedenofen
Parkplätze: 2 im Freien
Lage: sehr sonnig und ruhig
Aussicht: ja
Einkaufen: in Gordola
Öffentliche Verkehrsmittel: 300 m
Entfernung zur nächsten Stadt: 12 km
Entfernung zur Autobahn: 20 km

Beschreibung

Dieses schöne 4 ½-Zimmer-Attika-Duplex-Wohnhaus liegt an sehr ruhiger, sonniger idyllischer Lage am Eingang des Verzascatals in Vogorno.
Das Gebäude wurde 2000 erstellt und im Herbst 2017 innen komplett erneuert. Die zweistöckige Wohnung wirkt sehr hell, modern und wohnlich und strahlt mit ihren schönen, hohen Holzdecken mit Querbalken einen äusserst charmanten Charakter aus. Der Eingangsbereich mit Einbauschränken, Bad/WC sowie separatem WC führt geradeaus in das Schlafzimmer mit Balkonzugang. Die offene Wohnküche mit Ess- und Wohnraum mit Schwedenofen wirkt grosszügig. Auch von hier gelangt man auf den grossen Balkon mit herrlichem Ausblick auf den Stausee und die umliegenden Berge. Eine Holztreppe führt hinauf in das Dachgeschoss mit offenem, grossem Zimmer sowie einem weiteren Schlafzimmer mit praktischem Estrich.

Der Aussenbereich des Grundstücks beinhaltet einen sehr gepflegten Sitzplatz mit Pergola, Rasenfläche und Aussencheminée, Gemüsegarten. Dieser befindet sich unmittelbar neben dem Haus und führt zum Wald mit eigenem Grundstück von 530 m2 Fläche inklusive idyllischem Bach. Der grosse Sitzplatz mit Stauseeblick befindet sich in der Bauzone R2 und könnte als Bauland genutzt werden. Unterhalb der Stützmauer besteht die Möglichkeit, einen Gemüsegarten anzulegen. Ein eigenes Kellerabteil gehört zur Wohnung. Eine Waschküche kann mit allen Stockwerkeigentümern gemeinsam genutzt werden. Die Wohnung kann als Feriendomizil oder als Hauptwohnsitz genutzt werden.

Das Grundstück ist mit dem Auto gut erreichbar. Es stehen 2 Aussenparkplätze zur Verfügung.
Die Fahrt an den Lago Maggiore und nach Locarno dauert 15 Minuten. Die Autobahn A2 in Bellinzona ist 20 Minuten entfernt. Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in Gordola. Die Grundschulen sind in Vogorno. Die Bushaltestelle ist fünf Gehminuten entfernt.

Highlights

Sehr schöner Ausbau mit praktischem Grundriss
Ruhige, sonnige Lage
Blick auf den Verzascastausee
Schöner Gartenbereich
Zusätzliche Baulandparzelle
Gute Zufahrt auch mit OeV

Lage | Umgebung

Ort : 6632 Vogorno,
Region: Val Verzasca
Wohnfläche: ca. 120 m2
Grundstücksfläche: ca. 530 m2
Baujahr: 2000
Renovierungsjahr: 2017
Zustand: sehr gut
Stockwerke: 2
Nebenwohnung: ja
Heizung: Ölheizung und Schwedenofen
Parkplätze: 2 Aussenparkplätze
Lage: sehr sonnig und ruhig
Aussicht: ja
Shopping: in Gordola
Öffentlicher Verkehr: ca. 30-40 min zu Fuss
Entfernung zur nächsten Stadt: 8 km
Entfernung zur Autobahn: 16 km

Objektbeschreibung

Dieses schöne 4 1/2-Zimmer-Duplex-Dachgeschoss-Apartment befindet sich in ruhiger, sonniger Lage im Norden von Vogorno, Pregossa 16, im unteren Verzasca-Tal.

Das Gebäude wurde 2000 erstellt und 2017 innen neu renoviert. Die Inneneinrichtung ist hell, modern und mit einer hohen Decke gestaltet. Im Eingangsbereich befinden sich ein Vorzimmer, das Wohnzimmer mit Schwedenofen und Küche, eine Terrasse, ein Schlafzimmer, ein Bad/WC und ein WC. Unter dem Dach gibt es ein grosses offenes Zimmer und ein weiteres Zimmer mit Galerie. Das Apartment verfügt über eine gemeinsame Keller- und Waschküche.

Von der Aussenseite aus bietet sich ein schöner Blick auf den Vogorno-See und die Berge und das Dorf.

Der Aussenbereich umfasst einen Innenhof mit Pergola, einen Garten mit Kamin und einen Nutzgarten. Der Garten hat Zugang zum Wald und zum Bach darunter mit einer Baulandparzelle von 530 m2. Diese Parzelle befindet sich in der Zone R2.

Das Grundstück ist mit dem Auto leicht erreichbar. Es stehen zwei Aussenparkplätze zur Verfügung. Die Fahrt nach Locarno und zur Autobahn A2 nach Bellinzona-Süd dauert ca. 20 Minuten. Die Haltestelle des Postbusses ist 300 m entfernt. In Vogorno gibt es die Primarschule, in Gordola die Sekundarschule und die Geschäfte.

Highlights

Helles, geräumiges Appartement
Ruhig und sonnig gelegen
Schöne Aussicht auf den See
Pergola und schöner Garten
Baugebiet in Zone R2
Gute Zufahrt und auch öffentliche Verkehrsmittel