Wohngebäude mit einer Rendite von 5%

Preis des ObjektsCHF 1'070'000.-

VerfügbarkeitSofort

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Ort

Rue du Champ Hulay 42, 2854 Bassecourt

Angaben

Referenz

RKG4-ROW8-129

Verfügbarkeit

Sofort

Baujahr

1969

Letzte Renovierungen

2024

Anzahl Ebenen der Immobilie

Gebäudevolumen

1'677 m³

Beschreibung

Text aus französisch übersetzt, siehe Original.

Dieses Wohngebäude, das 1969 erbaut wurde, befindet sich in einer zentralen Lage in der Nähe aller Annehmlichkeiten und besteht aus 5 voll funktionsfähigen Mieteinheiten, von denen mehrere 2024 neu erstellt oder renoviert wurden. Das Gebäude bietet eine stabile Mietverwaltung und einen attraktiven Nettoertrag von 5,05%, was es zu einer sicheren und rentablen Investitionsmöglichkeit macht.Aufteilung des GebäudesDas Gebäude umfasst insgesamt ca. 280 m² Wohnfläche auf 3 Etagen mit verschiedenen Wohnungen, die für verschiedene Mieterprofile geeignet sind.UntergeschossEin derzeit für 300 CHF/Monat (inkl. Nebenkosten) vermietetes Domizil wird vom Verkäufer bewohnt. Dieser Raum kann in seiner aktuellen Nutzung beibehalten oder je nach zukünftigen Bedürfnissen umfunktioniert werden.Erdgeschoss

1,5-Zimmer-Wohnung (ca. 40 m²), neu erstellt 2024, vermietet für 650 CHF/Monat (inkl. Nebenkosten).
4,5-Zimmer-Wohnung (ca. 100 m²), komplett renoviert 2024, vermietet für 1 850 CHF/Monat (inkl. Nebenkosten).

1. Stock

1,5-Zimmer-Wohnung (ca. 40 m²), neu erstellt 2024, vermietet für 850 CHF/Monat (inkl. Nebenkosten).
4,5-Zimmer-Wohnung (ca. 100 m²), ehemals vom Eigentümer bewohnt, derzeit für 1 650 CHF/Monat (inkl. Nebenkosten) vermietet.

Technische MerkmaleDas Gebäude wird mit einem Heizölsystem beheizt, das über Thermostatventile verfügt und eine effiziente Wärmeverteilung in jeder Einheit ermöglicht. Die Renovierungsarbeiten, die 2024 durchgeführt wurden (Erstellung von Wohnungen und Modernisierung der Anlagen), garantieren einen guten Gesamtzustand und eine anhaltende Attraktivität auf dem Mietmarkt.Lage und AnnehmlichkeitenDank seiner zentralen Lage in der Nähe von Geschäften, Schulen, Restaurants und öffentlichen Verkehrsmitteln bietet dieses Gebäude eine praktische und für Mieter attraktive Umgebung. Die Nachfrage nach Mietwohnungen ist konstant, was zu einer hohen Auslastung und einer guten Rentabilität führt.Zusammenfassung

5 Mieteinheiten, die ein attraktives Gesamtmietertrag pro Jahr generieren
Nettoertrag: 5,05%
Wichtige Renovierungsarbeiten im Jahr 2024 (Erstellung und Renovierung von Wohnungen)
Zentraler Standort in der Nähe aller Annehmlichkeiten
Ölheizung mit Thermostatventilen
Guter Gesamtzustand der Immobilie

Dieses Gebäude bietet eine hervorragende Gelegenheit für einen Investor, der eine sichere, gut gelegene Immobilie sucht, die sofortige Einnahmen generiert.

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Idéalement situé dans un quartier central proche de toutes les commodités, cet immeuble d'habitation construit en 1969 se compose de 5 unités locatives entièrement fonctionnelles, dont plusieurs ont été créées ou rénovées en 2024. L'ensemble offre une gestion locative stable et un rendement net attractif de 5,05%, faisant de ce bien une opportunité d'investissement sûre et rentable.Composition de l'immeubleL'immeuble totalise environ 280 m² habitables répartis sur 3 niveaux avec des appartements variés adaptés à différents profils de locataires.Sous-solUn pied-à-terre, actuellement loué 300 CHF/mois charges comprises, est occupé par le vendeur. Cet espace peut conserver son usage actuel ou être réaffecté selon les besoins futurs.Rez-de-chaussée

Appartement de 1.5 pièce (env. 40 m²), créé en 2024, loué 650 CHF/mois charges comprises.
Appartement de 4.5 pièces (env. 100 m²), entièrement rénové en 2024, loué 1'850 CHF/mois charges comprises.

1er étage

Appartement de 1.5 pièce (env. 40 m²), créé en 2024, loué 850 CHF/mois charges comprises.
Appartement de 4.5 pièces (env. 100 m²), anciennement occupé par le propriétaire, actuellement disponible à la location pour 1'650 CHF/mois charges comprises.

Caractéristiques techniquesL'immeuble est chauffé par un système au mazout, avec distribution par vannes thermostatiques, assurant une gestion efficace de la chaleur pour chaque unité. Les rénovations récentes réalisées en 2024 (création d'appartements et modernisation des installations) garantissent un bon état d'entretien général et une attractivité durable sur le marché locatif.Situation et commoditésBénéficiant d'un emplacement central, à proximité immédiate des commerces, écoles, restaurants et transports publics, cet immeuble offre un cadre pratique et recherché par les locataires. La demande locative y est constante, assurant un taux d'occupation élevé et une bonne rentabilité.Résumé

5 unités locatives générant un revenu locatif total annuel attractif
Rendement net : 5,05%
Rénovations importantes en 2024 (création et remise à neuf d'appartements)
Emplacement central proche de toutes les commodités
Chauffage au mazout avec vannes thermostatiques
Bon état d'entretien général

Cet immeuble représente une excellente opportunité pour un investisseur à la recherche d'un bien sûr, bien situé et offrant un revenu immédiat.

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Eigenschaften

Umgebung

Kinderfreundlich

Aussenbereich

Parkplatz

Innenbereich

Cheminée

Distanzen

Öffentliche Verkehrsmittel

50 m

Autobahn

1.3 km

Kindergarten

900 m

Primarschule

800 m

Sekundarschule