Wohngebäude mit einer Rendite von über 5%

Dieses Wohngebäude, das 1969 erbaut wurde, befindet sich in einer zentralen Lage in der Nähe aller Annehmlichkeiten und besteht aus 5 voll funktionsfähigen Mieteinheiten, von denen mehrere 2024 neu erstellt oder renoviert wurden. Das Gebäude bietet eine stabile Mietverwaltung und einen attraktiven Nettoertrag von über 5,05%, was es zu einer sicheren und rentablen Investitionsmöglichkeit macht.Aufteilung des GebäudesDas Gebäude umfasst insgesamt ca. 280 m² Wohnfläche auf 3 Etagen mit verschiedenen Wohnungen, die für verschiedene Mieterprofile geeignet sind.UntergeschossEin derzeit für 300 CHF/Monat inklusive Nebenkosten vermietetes Appartement wird vom Verkäufer bewohnt. Dieser Raum kann in seiner aktuellen Nutzung beibehalten oder je nach zukünftigen Bedürfnissen umfunktioniert werden.Erdgeschoss

• Ein 1,5-Zimmer-Appartement (ca. 40 m²), das 2024 neu erstellt wurde, ist für 650 CHF/Monat inklusive Nebenkosten vermietet.
• Ein 4,5-Zimmer-Appartement (ca. 100 m²), das 2024 komplett renoviert wurde, ist für 1 850 CHF/Monat inklusive Nebenkosten vermietet.

1. Stock

• Ein 1,5-Zimmer-Appartement (ca. 40 m²), das 2024 neu erstellt wurde, ist für 850 CHF/Monat inklusive Nebenkosten vermietet.
• Ein 4,5-Zimmer-Appartement (ca. 100 m²), das früher vom Eigentümer bewohnt wurde, ist derzeit für 1 650 CHF/Monat inklusive Nebenkosten zu mieten.

Technische DatenDas Gebäude wird mit einem Heizölsystem beheizt, das über Thermostatventile verfügt und eine effiziente Wärmeverteilung in jeder Wohnung ermöglicht. Die Renovierungen, die 2024 durchgeführt wurden (Erstellung von Wohnungen und Modernisierung der Installationen), garantieren einen guten Gesamtzustand und eine anhaltende Attraktivität auf dem Mietmarkt.Lage und AnnehmlichkeitenDank seiner zentralen Lage in der Nähe von Geschäften, Schulen, Restaurants und öffentlichen Verkehrsmitteln bietet dieses Gebäude eine praktische und von Mietern gewünschte Umgebung. Die Nachfrage nach Mietwohnungen ist konstant, was zu einer hohen Auslastung und einer guten Rentabilität führt.Zusammenfassung

• 5 Mieteinheiten, die ein attraktives Gesamtjahreseinkommen generieren
• Netto-Rendite: + 5,05%
• Wichtige Renovierungsarbeiten im Jahr 2024 (Neubau und Renovierung von Wohnungen)
• Zentraler Standort in der Nähe aller Annehmlichkeiten
• Ölheizung mit Thermostatventilen
• Guter Gesamtzustand der Immobilie

Dieses Gebäude bietet eine hervorragende Gelegenheit für einen Investor, der eine sichere, gut gelegene Immobilie mit sofortigem Einkommen sucht.

Kontaktieren Sie uns noch heute, um das vollständige Dossier zu erhalten und sich über das Potenzial dieses Renditeobjekts zu informieren.