Vollvermietetes Mehrfamilienhaus an zentraler Wohnlage

Grüne Wohnoase - top Zustand

An zentraler und dennoch ruhiger Lage in Buchrain verkaufen wir ein vollvermietetes Mehrfamilienhaus mit attraktiver Mieterstruktur. Die Immobilie überzeugt durch ihre gefragte Wohnlage und den sehr gepflegten Gesamtzustand.

Mietermix und Parkierung:

- 3 x 5½-Zimmer-Wohnung, je ca. 104 m²
- 5 x 4½-Zimmer-Wohnung, je ca. 94 m²
- 1 x 3½-Zimmer-Wohnung, je ca. 93 m²
- 3 x Bastelräume
- 11 x Einstellhallenplätze + 2 x Aussenplätze

Die Liegenschaft ist Teil des sogenannten „Balzenhof-Ensembles“ (Baujahr 1983) und umfasst neun gepflegte Wohnungen mit zeitlosen Grundrissen und einem ausgezeichneten Gesamtzustand. Alle Einheiten verfügen über einen Balkon oder Gartensitzplatz, ein eigenes Kellerabteil, eine gemeinsame Waschküche sowie Parkmöglichkeiten auf dem Miteigentumsgrundstück Nr. 734.

Die Liegenschaft verfügt über eine langjährige, angenehme Mieterschaft. Bei Mieterwechseln konnten die Wohnungen kurzfristig wieder vermietet werden. Die aktuellen Nettomieteinnahmen betragen rund CHF 165’000.– p.a. Abhängig von der individuellen Investitionsstrategie besteht zusätzliches Potenzial zur nachhaltigen Ertragssteigerung bis zu rund CHF 195'000.– p.a.

Highlights auf einen Blick:

- Zentrale, grüne und ruhige Wohnlage
- Sehr gepflegter Zustand der Liegenschaft (Investitionen seit 2005 rund CHF 1 Mio.)
- Vollvermietung mit stabilen Einnahmen und minimalem Leerstandsrisiko
- Nachhaltiges Ertragspotenzial mit Entwicklungsmöglichkeiten (ca. CHF 195'000.– )

Dieses Objekt richtet sich an private wie institutionelle Investoren, welche eine langfristig werthaltige Anlage mit stabilen Erträgen und weiterem Entwicklungspotenzial suchen.