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WOHNGEBIET MIT 2 WOHNUNGEN, GARAGE UND PARKPLÄTZEN

Zimmer7.5
Wohnfläche~ 230 m²
Preis des ObjektsCHF 890'000.-
VerfügbarkeitNach Absprache
PDF Dossier Finanzierung
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Ort

La Gruyère, 1663 Pringy

Angaben

Referenz
5710962
Verfügbarkeit
Nach Absprache
Badezimmer
3
Gebäudehülle
E
Baujahr
1890
Direkte CO2-Emissionen
G
Letzte Renovierungen
2002
Zimmer
7.5
Schlafzimmer
5
Anzahl Etagen (Total)
2
Energieeffizienz
E
Heizanlage
Ölheizung
Wärmeverteilung
Radiator
Standing
Standard
Grundstücksfläche
~ 468 m²
Wohnfläche
~ 230 m²
Gebäudevolumen
~ 1'014 m³
Parkplätze
Ja, obligatorisch

Anzahl Parkplätze

Innen
1 | inklusive
Aussen
3 | inklusive

Beschreibung

Text aus französisch übersetzt, siehe Original
Originaltext in französisch, Übersetzen in Deutsch.
Mehrfamilien- oder Renditeobjekt, 5 Minuten von Bulle entfernt, mit angenehmem Wohnumfeld in unmittelbarer Nähe zum Schloss Gruyères und zu den öffentlichen Verkehrsmitteln (Bahnhof und Bus).

Das Gebäude bietet zwei grosszügige, separate Wohnungen, eine 3.5-Zimmer-Wohnung mit 84m2 im Erdgeschoss und ein 5.5-Zimmer-Duplex mit ca. 150m2 im 1. Stock.

Das Objekt befindet sich auf einem 468m2 grossen Grundstück (in Aufteilung), das sich für verschiedene Investitionsmöglichkeiten eignet:

  • Als reines Renditeobjekt, ideal für Investoren für eine sofortige, freie Wiedervermietung
  • Als Hauptwohnsitz mit einem zusätzlichen Mietzins, der die Hypothekarzinsen deckt
  • Als Mehrfamilienhaus (Erdgeschosswohnung für Senioren/Familie, im Obergeschoss ein Duplex)
  • Als Renovierungsprojekt, ideal für Unternehmer (Eventuell Umwandlung in ein Stockwerkeigentum möglich)

Eine Terrasse im Erdgeschoss, ein Garagenplatz und 3 Parkplätze ergänzen die wenig pflegeintensive Aussenanlage.

Auf dem Grundstück wird 2026 ein Projekt realisiert (Dorfzone), das sich nahtlos in die Umgebung einfügt und das Zentrum der Gemeinde Pringy modernisiert.

Übergabe ab Frühling 2026 möglich (Kontaktieren Sie uns unter 079 958 38 96 für weitere Informationen).

Immeuble plurifamilial ou de rendement situé à 5 minutes de Bulle, offrant un cadre de vie agréable à deux pas du château de Gruyères et des commodités de transport (gare et bus).

Ce bâtiment propose deux spacieux logements distincts, respectivement un 3.5P de 84m2 au rez-de-chaussée ainsi qu'un duplex 5.5P d'environ 150m2 au 1er étage.

Située sur une parcelle de 468m2 (en cours de morcellement), cette opportunité d'investissement propose une configuration recherchée sous différentes formes d'acquisition : 

  • En rendement pur, idéal investisseur pour une relocation libre et immédiate
  • En résidence principale avec un loyer complémentaire autofinançant les intérêts hypothécaires
  • En villa plurifamiliale (logement de plain-pied pour seniors/famille en duplex)
  • En rénovation propre, idéal entrepreneur (revente en PPE envisageable)

Une terrasse attenante au rez ainsi qu'un garage et 3 places parc complètent les extérieurs qui nécessitent peu d'entretien.

Un projet attenant à la parcelle se développera courant 2026 (zone village) s'intègrera parfaitement et modernisera ce périmètre central de la commune de Pringy.

Réquisition de transfert possible dès printemps 2026 (nous contacter au 079 958 38 96 pour tous renseignements complémentaires).

Eigenschaften

Umgebung
  • Dorf
  • Ländlich
  • Berge
  • Geschäfte
  • Post
  • Restaurant(s)
  • Bahnhof
  • Bushaltestelle
  • Kinderfreundlich
  • Museum
Aussenbereich
  • Garten
  • Ruhige Lage
  • Loggia
  • Zaun
  • Parkplatz
  • Garage
  • Gebaut auf ebenem Gelände
  • Ebenerdiger Zugang
Innenbereich
  • Hell
  • Lichtdurchflutet
  • Sichtbalken
  • Mit Charme
Ausstattung
  • Wäschetrockner
Ausrichtung
  • Süden
Besonnung
  • Optimal
  • Ganzer Tag besonnt
Aussicht
  • Schöne Aussicht
  • Ohne Visavis
  • Ländlich