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Titelbild
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Lageplan
Seltenheit

Neues Chalet - Einmalige Gelegenheit! - La Roche/Berra

Zimmer4.5
Wohnfläche~ 175.1 m²
Preis des ObjektsCHF 1'290'000.-
VerfügbarkeitSofort
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Ort

La Holena 22, 1634 La Roche FR

Angaben

Referenz
BU-10013
Verfügbarkeit
Sofort
Zweitwohnsitz
Erlaubt
Badezimmer
2
Baujahr
2025
Zimmer
4.5
Schlafzimmer
3
Anzahl Etagen (Total)
3
Wohnung
1
Anzahl Terrassen
1
Heizanlage
Wärmepumpe
Wärmeverteilung
Bodenheizung
Kellerfläche
~ 13.8 m²
Warmwasseraufbereitung
Wärmepumpe
Höhenlage ü. M.
1'030 m
Zustand der Immobilie
Neu
Grundstücksfläche
~ 507 m²
Wohnfläche
~ 175.1 m²
Anzahl Toiletten
2
Gemeindesteuer
85 %
Kirchensteuer
10 %
Immobiliensteuer
1.5 ‰ des Einheitswertes
Parkplätze
Ja, obligatorisch

Anzahl Parkplätze

Aussen
2 | CHF 60'000.- inklusive
Total
2 | CHF 60'000.- inklusive

Beschreibung

Text aus französisch übersetzt, siehe Original.
Originaltext in französisch, Übersetzen in Deutsch.
EXKLUSIVITÄT - EIN HERZENSGEFÄLLT GARANTIERT!

Machen Sie sich bereit für ein wahres Hochgefühl! Dieses prächtige, neue Chalet erwartet Sie auf den privilegierten Höhenlagen von La Roche in einer absolut magischen Umgebung am Fusse des Berges Berra. Jeden Morgen wachen Sie auf mit einem atemberaubenden Seeblick, der Sie nie mehr loslassen wird!

Architektonische Gestaltung auf 3 Ebenen:

Obergeschoss - Die perfekte Privatsphäre: Ein prächtiger Familien-Cocoon mit einer Mansarden-Elternschlafzimmer-Suite mit privatem Badezimmer mit raffinierten Design-Elementen (Design-Italienische Dusche). Zwei wunderschöne Kinderzimmer, die bis ins Detail durchdacht sind: Einbauschränke, die den Raum optimal nutzen, und individuell angefertigte Schreibtische, die das Wachstum der Kinder unterstützen. Elegantes Familienbad mit Badewanne für absolute Entspannung.

Hauptgeschoss - Die Kunst des Lebens: Grosszügiger, offener Wohnraum, in dem jeder Quadratmeter für Gemütlichkeit steht! Voll ausgestattete Gourmetküche mit einem grosszügigen, zentralen Kochblock - ein wahrer kulinarischer Spielplatz. Gemütlicher Essbereich für die Zeit mit der Familie und grosszügiger Salon mit viel Tageslicht. Das Highlight dieses Raumes? Die spektakuläre Aussicht auf den See und der privilegierte Zugang zu Ihrer privaten Terrasse. Gäste-WC auf der Etage.

Erdgeschoss - Funktionalität und Praktikabilität: Eingangsbereich, grosszügige Kellerräume für alle Ihre Bedürfnisse, modernes Technik-Zimmer und überdachte Parkplätze, die Ihr Fahrzeug schützen.

Exklusive Highlights, die den Unterschied machen:

  • Privater, grüner Garten, der direkt von der Küche aus zugänglich ist - perfekt für Ihre Sommergrillfeste
  • Terrasse im 1. Stock mit spektakulärer Aussicht - Ihr neuer Lieblingsplatz für den Aperitif
  • Hochwertige Ausstattung in jedem Winkel
  • Massgeschneiderte Ausstattung für Ihren täglichen Komfort
  • Ausgezeichnete Helligkeit in allen Räumen
  • Absolute Ruhe in einer unberührten Naturlandschaft

EINE SELTENE GELEGENHEIT, DIE SIE SICHER NICHT VERPASSEN WOLLEN!

DAS CHALET STELLT DIE PERFEKTE ÜBEREINSTIMMUNG ZWISCHEN DEM KONZEPT VON KÜNSTLICHER MODERNITÄT UND DER WÄRMEN AUTHENTIZITÄT DER BERGE DAR. HIER IST JEDER DETAIL AUF DIE ERZEUGUNG EINER UNVERGLEICHLICHEN QUALITÄT DES LEBENS IN EINEM WOHLGEFÜHLS-RAUM AUSGEGEHEMT.

STELLEN SIE SICH DAS SCHON IN DIESEM KLEINEN PARADIES VOR?

IHR NEUES KAPITEL BEGINNT HIER!

EXCLUSIVITÉ - COUP DE CŒUR GARANTI !

Préparez-vous à vivre un véritable enchantement ! Ce somptueux chalet neuf vous attend sur les hauteurs privilégiées de La Roche, dans un cadre absolument magique au pied de la Berra. Chaque matin, réveillez-vous face à un panorama lac à couper le souffle qui ne vous lassera jamais !

Une conception architecturale remarquable sur 3 niveaux :

Étage supérieur - L'intimité parfaite : Somptueux cocon familial avec suite parentale mansardée dotée d'une salle de bain privative aux finitions raffinées (douche italienne design). Deux magnifiques chambres enfants pensées dans les moindres détails : armoires encastrées optimisant l'espace et bureaux intégrés sur mesure pour accompagner leur épanouissement. Salle de bain familiale élégante avec baignoire pour des moments de détente absolue.

Niveau principal - L'art de vivre : Espace de vie grandiose à aire ouverte où chaque mètre carré respire la convivialité ! Cuisine gastronomique entièrement équipée avec son généreux îlot central - véritable théâtre culinaire. Espace repas chaleureux pour vos moments en famille et salon généreux inondé de lumière naturelle. L'atout de cette pièce ? Cette ouverture spectaculaire offrant une vue imprenable sur le lac et un accès privilégié à votre terrasse privée. WC visiteurs pratique sur l'étage.

Rez-de-chaussée - Fonctionnalité et praticité : Entrée accueillante, cave généreuse pour tous vos besoins de stockage, local technique moderne et places de parc couvertes protégeant votre véhicule.

Les atouts exclusifs qui font toute la différence :

  • Jardin verdoyant privé accessible directement depuis la cuisine - parfait pour vos barbecues estivaux
  • Terrasse au 1er étage avec vue spectaculaire - votre nouveau spot favori pour l'apéritif
  • Finitions haut de gamme dans chaque recoin
  • Aménagements sur mesure pensés pour votre confort quotidien
  • Luminosité exceptionnelle dans toutes les pièces
  • Calme absolu dans un environnement naturel préservé

UNE OPPORTUNITÉ RARE À SAISIR ABSOLUMENT !

Ce chalet incarne l'harmonie parfaite entre le confort contemporain le plus raffiné et l'authenticité chaleureuse de la montagne. Ici, chaque détail a été pensé pour vous offrir une qualité de vie incomparable dans un cadre de rêve.

Imaginez-vous déjà dans ce petit paradis ?

N'attendez plus - Contactez-nous dès aujourd'hui au 026 563 63 66

Votre nouveau chapitre commence ici !

Eigenschaften

Umgebung
  • Dorf
  • Berge
  • See
  • Restaurant(s)
  • Bushaltestelle
  • Kinderkrippe
  • Primarschule
  • Skipiste
  • Skigebiet
  • Seilbahnen
  • Wanderwege
Aussenbereich
  • Terrasse(n)
  • Carport
Innenbereich
  • Offene Küche
  • Gäste-WC
  • Keller
  • Unmöbliert
  • Einbauschrank
  • Zugang zur Heizung
  • Dreifachverglasung
  • Hell
  • Traditionelle Massivbauweise
Ausstattung
  • Kochinsel
  • Induktionsherd
  • Backofen
  • Kühlschrank
  • Tiefkühler
  • Geschirrspüler
  • Waschmaschine
  • Wäschetrockner
  • Dusche
  • Badewanne
  • Glasfaser
  • Elektrische Rollläden
Boden
  • Gussboden
Zustand
  • Neu
Ausrichtung
  • Norden
  • Westen
Besonnung
  • Günstig
Aussicht
  • Unverbaubar
  • Panoramasicht
  • See
  • Wald
  • Berge
Stil
  • Modern

Distanzen

 
Bahnhof
9.76 km
3h31
1h42
20'
Öffentliche Verkehrsmittel
501 m
7'
7'
1'
Autobahn
6.4 km
4h25
2h16
24'
Primarschule
1.73 km
56'
56'
8'
Sekundarschule
7.92 km
2h48
1h14
17'
Kantonsschule/Gymnasium
9.86 km
3h16
1h13
20'
Geschäfte
1.7 km
1h03
57'
8'
Post
1.71 km
1h02
57'
8'
Bank
1.73 km
59'
53'
7'
Restaurants
473 m
7'
7'
1'