Zwischen See und Weinbergen: eine moderne Villa mit unwiderstehlichem

Diese elegante 4,5-Zimmer-Doppelhaushälfte, die 2022 gebaut wurde und eine Gesamtnutzfläche von ca. 180 m² bietet, befindet sich in idealer Lage im Herzen des Lavaux, in einer privilegierten Umgebung, die zum UNESCO-Weltkulturerbe gehört. Auf einem harmonischen Grundstück von ca. 535 m² gelegen, profitiert es von einer friedlichen Umgebung, außergewöhnlicher Helligkeit und einem Panoramablick auf den Genfer See und die Alpen.

Die Außenbereiche bieten eine echte Verlängerung des Innenkomforts: eine ca. 40 m² große Terrasse nach Westen, um die Sonnenuntergänge zu bewundern, einen Balkon von ca. 10 m² sowie einen wunderschön angelegten Garten von ca. 375 m², der eine perfekte Privatsphäre gewährleistet.

Der Eingang der Villa befindet sich im Obergeschoss, wo eine helle Halle die Bewohner bei ihrer Ankunft begrüßt und Zugang zu einer Doppelgarage mit einem motorisierten Tor bietet, das einen praktischen und komfortablen Eingang bietet.

Die untere Ebene ist dem Schlafbereich gewidmet: Er umfasst drei Schlafzimmer, darunter eine Mastersuite mit eigenem Bad, während die beiden anderen Schlafzimmer ebenfalls von einer sehr schönen Öffnung zum See profitieren und eine sanfte und ruhige Atmosphäre schaffen.

Im Erdgeschoss befindet sich der Hauptwohnraum, der ein gemütliches Wohnzimmer, ein offenes Esszimmer und eine moderne Küche mit klaren Linien vereint. Dank der großen Fensterfronten erstreckt sich dieser Raum natürlich auf den Balkon und die Terrasse, die zum See hin ausgerichtet sind und dem Ganzen Licht und Gemütlichkeit verleihen. Ein Gäste-WC sowie eine Waschküche vervollständigen diese Ebene.

Endlich bietet das vollständig ausgehobene Untergeschoss einen zusätzlichen Raum, der von natürlichem Licht durchflutet wird. Er ist je nach Bedarf modulierbar und kann je nach Lust und Laune als Spielzimmer, Büro, Kreativwerkstatt oder Hobbyraum eingerichtet werden. Ein Keller und der Technikraum vervollständigen diese Ebene und sorgen für zusätzlichen Komfort im Alltag.

Die Villa profitiert zudem von modernen technischen Leistungen wie einer Fußbodenheizung, die von einer Luft-Wasser-Wärmepumpe gespeist wird, sowie dreifach verglasten Fenstern, die das ganze Jahr über einen hervorragenden thermischen und akustischen Komfort gewährleisten.

Die Villa verfügt außerdem über eine Klimaanlage und eine Klimaanlage