Neue Villa 7C in der Nähe des Lac de la Gruyère

Zimmer4.5

Wohnfläche126 m²

Preis des ObjektsCHF 930'000.-

VerfügbarkeitNach Absprache

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Ort

District de la Sarine, 1728 Rossens FR

Angaben

Referenz

#4935127.7c

Verfügbarkeit

Nach Absprache

Badezimmer

Baujahr

2025

Zimmer

4.5

Schlafzimmer

Wertquote

648

Anzahl Terrassen

Heizanlagen

Luft-Wasser-Wärmepumpe, Solarheizung

Wärmeverteilung

Bodenheizung

Gartenfläche

189.7 m²

Grundstücksfläche

411 m²

Wohnfläche

126 m²

Terrassenfläche

26.6 m²

Untergeschossfläche

19.4 m²

Nutzfläche

132 m²

Gemeindesteuer

82 %

Anzahl Parkplätze

Innen

2 | inklusive

Beschreibung

Text aus französisch übersetzt, siehe Original

Der Charme des Landlebens nur 12 Minuten von den Städten Bulle und Freiburg entfernt!

Das Neubauprojekt «Villas Rossin» mit dem Namen der Gemeinde Rossens, die bereits im 12. Jahrhundert erwähnt wurde, umfasst den Bau von 4 Villen auf individuellen Parzellen, die zeitgenössischen Stil mit ländlicher Umgebung verbinden. Wohnlage in einer Villenzone (Sackgasse), ideal für eine Familie, die Ruhe sucht, in der Nähe des Lac de la Gruyère und in unmittelbarer Nähe der Autobahn. Unser Bauunternehmer, der in der Region tätig ist, legt grossen Wert auf die Qualität der verwendeten Produkte und Materialien bei all seinen Projekten und ist sich der Umweltanforderungen bewusst.

Jede Villa verfügt über einen Haupteingang mit einem überdachten Bereich, in dem 2 Parkplätze (im Kaufpreis enthalten) untergebracht sind, und die Aufteilung der Wohnfläche sieht wie folgt aus:

Netto-Wohnfläche auf den Ebenen R0 + R1 = 106,7 m2
Untergeschossfläche (ohne Technikraum) = 19,4 m2

Erdgeschoss:

- Eingang mit eingebauter Garderobe
- grosser, durchgehender Wohnbereich mit Küche und zwei angrenzenden Terrassen
- offene, komplett ausgestattete Küche mit zentraler Insel
- Gäste-WC mit Handwaschbecken
- Treppenpodest zum Obergeschoss/Untergeschoss

- Garten und zwei angrenzende Terrassen mit automatischen Markisen und LED-Beleuchtung mit Dimmer.

Etage:

- Verteilungshalle mit Lichtschacht im Treppenhaus
- Elternschlafzimmer mit Dusch-WC-Anschluss
- zwei Schlafzimmer
- Badezimmer mit WC

Untergeschoss:

- Verteilungshalle
- Technikraum mit Anschlüssen für Waschkolonne
- Freizeit-/Aufbewahrungsraum vorhanden

Aussenanlagen:

- Überdachte Parkfläche mit Ladestation für Elektrofahrzeuge
- Abstellraum und Technikraum
- LED-Beleuchteter, automatisch erleuchteter Zufahrtsweg zur Villa
- Südseitig ausgerichteter, flacher Garten
- Rasen und Landschaftsbepflanzung inklusive (Frühjahr 2026).

Umweltfreundliches Heizsystem mit Wärmepumpe und Thermostatregler für jede einzelne Raumzone, auch im Untergeschoss.
Traditionelle, isolierte Beton-/Ziegelkonstruktion mit hochwertigen Oberflächen, detaillierte technische Beschreibung auf Anfrage erhältlich.

Verkaufspreis von der Raiffeisenbank Région Marly-Cousimbert, Sitz in Rossens, bestätigt.

Weitere Informationen zu dieser 4-Villen-Angebotsaktion finden Sie unter: https://villas-rossin.ch/

Le charme de la campagne à seulement 12 minutes des villes de Bulle et de Fribourg !

Ce projet neuf baptisé "Villas Rossin" dont le nom désigne la commune de Rossens dès le 12ème siècle, propose la construction de 4 villas sur parcelles individuelles conjuguant style contemporain et cadre champêtre. Emplacement résidentiel en zone de villas (chemin sans issue), idéal pour une famille en quête de tranquillité à deux pas du Lac de la Gruyère et à proximité immédiate de l'axe autoroutier. Actif dans la région, notre constructeur attache une grande importance à la qualité des produits et matériaux utilisés dans chacune de ses réalisations tout en étant sensible aux exigences environnementales.

Chaque villa dispose d'une entrée principale attenante à un couvert abritant 2 places de parc (comprises dans le prix de vente), et dont la répartition des surfaces s'effectue ainsi :

Surface nette habitable niveaux R0 + R1 = 106.7m2
Surface sous-sol (hors local technique) = 19.4m2

Rez-de-chaussée :

- entrée avec penderie intégrée
- vaste séjour traversant avec cuisine avec deux terrasses attenantes
- cuisine ouverte entièrement équipée avec ilot central
- WC visiteurs avec lave-mains
- palier d'escalier vers étage/sous-sol

- jardin et deux terrasses attenantes avec toiles de tente automatiques et éclairage LED à variateur.

Etage :

- Hall de distribution avec puit de lumière dans la cage d'escalier
- une suite parentale avec salle de douche-WC
- deux chambres à coucher
- une salle de bains avec WC

Sous-sol :

- parlier de distribution
- local technique avec branchements pour colonne de lavage
- pièce de loisirs/rangement disponible

Extérieurs aménagés :

- Couvert à voitures avec prédisposition pour borne voiture électrique
- Réduit et local technique
- Chemin d'accès à la villa éclairé par LED à détecteurs automatiques
- jardin plat en angle orienté sud
- Engazonnement et plantations paysagiste inclus (printemps 2026).

Système de chauffage eco-responsable par PAC avec régulateurs thermostatiques pour chaque pièce, y compris au sous-sol.
Construction traditionnelle isolée béton/brique avec finitions haut de gamme, descriptif technique détaillé disponible sur demande.

Prix de vente validés par la Banque Raiffeisen Région Marly-Cousimbert, avec siège à Rossens.

Pour plus d’informations, découvrez cette promotion de 4 villas sur : https://villas-rossin.ch/

Eigenschaften

Umgebung

Dorf
Villenviertel
Ländlich
Geschäfte
Bank
Post
Restaurant(s)
Apotheke
Bahnhof
Bushaltestelle
Autobahnanschluss
Kindergarten
Primarschule
Sportzentrum
Krankenhaus / Klinik
Arzt

Aussenbereich

Terrasse(n)
Garten
Abstellraum
Carport

Innenbereich

Offene Küche
Gäste-WC
Dreifachverglasung

Ausstattung

Moderne Küche
Möblierte Küche
Badewanne
Dusche
Wasseranschluss
Stromanschluss
Abwasseranschluss

Boden

Nach Wahl
Fliesen
Parkett

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