Wohnkomfort im Duplex und Mieteinnahmen im Erdgeschoss: In Ste-Croix

Diese Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1830 befindet sich in einem kleinen, ruhigen Weiler am Waldrand, nur drei Autominuten von Sainte-Croix entfernt, und bietet ein seltenes und privilegiertes Wohnumfeld. Zwischen 2015 und 2017 umfassend renoviert, wurde sie mit bedeutenden Investitionen aufgewertet, die Authentizität, modernen Komfort und Lebensqualität in einer geschützten Natur vereinen.

Die Hauptwohnung erstreckt sich als Duplex über die beiden oberen Etagen. Der Zugang erfolgt über eine separate Tür im Erdgeschoss, die zu einem kleinen Vorraum mit privater Treppe führt. Im Obergeschoss entdeckt man eine großzügige offene Küche mit zentraler Kochinsel, die Ästhetik und Funktionalität vereint. Sie öffnet sich direkt auf eine 57 m² große Holzterrasse, die von einem angenehmen Garten mit Gartenhäuschen ergänzt wird – eine perfekte Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich. Das lichtdurchflutete Wohnzimmer besticht durch seine Raumhöhe und einen Holzofen, der Wärme und Charakter verleiht. Auf dieser Etage befinden sich zudem drei Schlafzimmer und ein Badezimmer mit Badewanne.

Im Dachgeschoss sorgt eine durchgehende Galerie für Charme. Auf der einen Seite ein gemütlicher Lesebereich, auf der anderen eine Bibliothek mit Blick auf die Küche. Zwei weitere Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit begehbarer Dusche, WC und Waschbecken vervollständigen dieses Stockwerk, das durch freiliegende Holzbalken hervorgehoben wird.

Im Erdgeschoss befinden sich außerdem eine Doppelgarage mit direktem Zugang zur Hauptwohnung, zwei Keller, ein Technikraum und eine Waschküche. Eine zweite Doppelgarage im Freien gehört zur unabhängigen Wohnung, ebenso wie ein Besucherparkplatz.

Die unabhängige 3.5-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss verfügt über einen eigenen Eingang. Sie umfasst eine offene Küche mit hellem Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Badewanne und mehrere Zugänge nach draußen. Derzeit für CHF 1’500.– inklusive Nebenkosten vermietet, generiert sie stabile Mieteinnahmen, die einen erheblichen Teil der Ausgaben oder Hypothek abdecken und somit finanziellen Spielraum für den künftigen Eigentümer schaffen.

Das Objekt ist mit Photovoltaikanlagen zur Warmwasserbereitung ausgestattet und bietet somit einen klaren energetischen Vorteil.

Diese Immobilie stellt eine seltene Gelegenheit dar für alle, die den Charme des Alten mit modernem Komfort, energetischer Autonomie und absoluter Ruhe in grüner Umgebung verbinden möchten. Unbedingt besichtigen!