20 Minuten von Lausanne entfernt - Ideal für Familien, Reiter oder als Mietobjekt
Diese herrliche Landwirtschaftsliegenschaft in der Gemeinde Ropraz, nur wenige Minuten von Lausanne entfernt, wurde 2014 vollständig renoviert mit hochwertigen Materialien. Auf einem 12"208 m² grossen PPP-Grundstückliegt sieelegant zwischen dem Charme des Alten und dem Komfort des Neuen.
Dieses seltene Objekt bietet eine einmalige Gelegenheit für alle, die ein authentisches, geräumiges und ruhiges Umfeld suchen und gleichzeitig in der Nähe von Annehmlichkeiten wohnen möchten. Ein Traum für jeden Reiter, der seine eigenen Pferde beherbergen und direkt von zu Hause aus ausreiten möchte.
Das PPP-Grundstück umfasst:
- Ein 2,5-Zimmer-Duplex-Apartment - 70 m² Wohnfläche
Perfekt für eine Einzelperson oder ein Paar.
Derzeit vermietet, generiert es einen attraktiven Mietertrag, der zur Senkung der Kosten beiträgt.
- Ein 5,5-Zimmer-Triplex-Apartment - 260 m² Wohnfläche
Geräumig und hell, ideal für eine Familie, die Platz sucht, mit privatem Garten, Terrassen und hochwertigen Einrichtungen.
Landwirtschaftliche Nutzfläche & Aussenanlagen:
- Scheune und Stallung für Pferde und Kleintiere
- Umzäunte Aussenhöfe für Tiere
- Obstgarten und natürliches Biotop, das die Artenvielfalt fördert
- Viele Möglichkeiten zur Nutzung (Reitsport, Gartenbau, Freizeitaktivitäten usw.)
Pluspunkte der Liegenschaft:
Idyllisches und intimes Ambiente
Potenzial für eine multigenerationelle oder mehrfamiliengerechte Nutzung
Mieterträge für eine intelligente Investition
Ideales Umfeld für Natur- und Tierliebhaber
Eine ruhige, abgeschiedene Adressezwischen Land und Stadt, ideal für die Verwirklichung eines nachhaltigen und harmonischen Lebensentwurfs.
Diese 2 Wohnungen sind mit einer 3. Duplex-Wohnung mit 4,5 Zimmern verbunden, die ebenfalls erworben werden kann.
Aufteilung der Wohnungen:
Wohnung 2,5 Zimmer:
Erdgeschoss
· Küche
· Wohnzimmer
· WC für Gäste, 1 Waschbecken
· Flur mit Abstellraum
· Schlafzimmer
· 1 Badezimmer: Dusche, WC, 1 Waschbecken
Wohnung 5,5 Zimmer:
Erdgeschoss
· Küche und Esszimmer (Elektrogeräte von Gaggenau: Herd, Dampfgarer, Induktionsherd, Grillplatte), Zugang zur überdachten Terrasse
· WC für Gäste
· Abstellraum
· Keller
· Technische Räume
· Waschküche + Zugang für die Pellets-Lagerung (10 Tonnen) durch eine Tür
1
er Obergeschoss
· Haupthalle, Einbauschränke
· 2 Schlafzimmer, davon 1 mit Balkon
· 1 WC, separat
· 1 Badezimmer: Badewanne, 1 Waschbecken
Dachgeschoss
· Haupthalle, Einbauschränke
· Wohnzimmer, Zugang zur Terrasse und zum Garten
· Suite mit Schlafzimmer, Ankleide, Badezimmer (Badewanne, Dusche, WC, 2 Waschbecken)
· Grosser Büroraum, Bibliothek, Spielzimmer, …
·
À 20 minutes de Lausanne – Idéal pour familles, cavaliers ou investissement locatif
Située au cœur de la commune de Ropraz, à seulement quelques minutes de Lausanne, cette magnifique ferme a été entièrement rénovée en 2014 avec des matériaux de qualité. Implantée sur une vaste parcelle en PPE de 12’208 m², elle conjugue avec élégance le charme de l’ancien et le confort moderne.
Cette propriété rare offre une opportunité unique à celles et ceux qui recherchent un cadre de vie authentique, spacieux et serein, tout en restant proche des commodités. Le rêve pour tout cavalier souhaitant héberger ses propres chevaux et partir en balade directement depuis chez lui.
Le lot PPE proposé comprend :
- Un appartement duplex de 2,5 pièces – 70 m² habitables
Parfait pour une personne seule ou un couple.
Actuellement loué, il permet de générer un revenu locatif intéressant, contribuant à la réduction des charges.
- Un appartement triplex de 5,5 pièces – 260 m² habitables
Spacieux et lumineux, idéal pour une famille en quête d’espace, avec jardin privatif, terrasses et prestations de qualité.
Partie rurale & installations extérieures :
- Grange et stabulation pour chevaux et petits animaux
- Parcs extérieurs clôturés pour animaux
- Verger et biotope naturel, favorisant la biodiversité
- Nombreuses possibilités d’aménagement (activités équestres, maraîchage, loisirs…)
Les + de la propriété :
Cadre bucolique et intimiste
Potentiel multigénérationnel ou plurifamilial
Revenus locatifs pour un investissement intelligent
Environnement idéal pour les amoureux de la nature et des animaux
Une adresse confidentielle, au calme, entre campagne et ville, idéale pour concrétiser un projet de vie durable et harmonieux.
Ces 2 logements sont mitoyens avec un 3ème appartement duplex de 4,5 pièces pouvant être acquis également.
Distribution des logements:
Appartement 2,5 pièces:
Rez-de-chaussée
· Cuisine
· Séjour
· WC Visiteurs, 1 lavabo
1er étage
· Hall avec zone de rangement
· Chambre
· 1 salle de bain : douche, wc, 1 lavabo
Appartement 5,5 pièces:
Rez-de-chaussée
· Cuisine et salle à manger (électroménager Gaggenau : four traditionnel, vapeur, plaques induction, plancha), accès terrasse couverte
· WC visiteurs
· Espace rangement
· Cave
· Locaux techniques
· Buanderie + porte d’accès pour le stockage des pellets (pour 10 tonnes)
· Atelier et accès extérieur
1er étage
· Hall de distribution, placards intégrés
· 2 chambres dont l’une avec balcon
· 1 wc indépendant
· 1 salle de bain : baignoire, 1 lavabo
· Salon, accès terrasse et jardin
Combles
· Hall de distribution
· Séjour
· Suite parentale : chambre, dressing, salle de bain (baignoire, douche, wc, 2 lavabos)
· Grand espace bureau, bibliothèque, salle de jeux,…
· Galetas
Espace extérieur
· Terrasse 73m2
· Jacuzzi 6 places
· Biotope
· Jardin
· Point d’eau
· Électricité
2 autres lots sont également disponibles à la vente.
Contactez-moi pour avoir plus de renseignements et pour que l'on organise une visite des lieux.
