Fantastisches Familienhaus mit Renditeoption

Inmitten einer bukolischen und ruhigen Umgebung, geschützt vor Blicken, verbindet dieses herrliche Landhaus elegant den Charme des Alten mit außergewöhnlichen zeitgenössischen Renovierungen. Es liegt ideal in Servion, auf den Höhen des Dorfes, und profitiert von einer Südwestlage, die Ihnen den ganzen Tag über eine optimale Sonneneinstrahlung bietet.

Dieses Haus, das Los 1 dieser Eigentumswohnung darstellt, wurde vollständig mit hochwertigen Materialien renoviert.  Diese einzigartige Immobilie ist bereit, ihre neuen Eigentümer zu empfangen. Sobald Sie ankommen, werden Sie von der warmen und authentischen Atmosphäre, die es ausstrahlt, begeistert sein.

Im Inneren finden Sie eine großzügige Nettowohnfläche von ca. 220 m², die sich wie folgt aufteilt:

im Erdgeschoss

• Eingangshalle mit Stauraum und Garderobe,
• Esszimmer,
• Einbauküche mit Bar,
• Großes Wohnzimmer mit Kamin und Zugang zur Terrasse und zur Pergola,
• Schlafzimmer mit eigenem Bad (behindertengerecht),
• Mehrzweckraum, der als Atelier oder Haupteingang genutzt werden kann,
• Besucher-WC,
• Waschraum,
• Zugang zum Keller von ca. 20 m².

im 1. Stock

• Schlafzimmer mit Einbauschränken,
• Bibliothek, Leseecke offen zur magistralen Treppe,
• Kleiner Südbalkon,
• Badezimmer, mit begehbarer Dusche und Einbauschränken,
• Arbeitszimmer mit Einbauschränken, offen zur Treppe und zur Bibliothek. Es ist leicht möglich, daraus ein Schlafzimmer zu machen,
• Halle führt zum Gästezimmer mit Einbauschränken,
• Gästezimmer mit Küchenzeile und Badezimmer. Privater Zugang über eine Außentreppe.

im 2. Stock (Dachgeschoss)

• Zwei Schlafzimmer,
• Badezimmer, mit Badewanne und Dusche,
• Offener Kreativbereich mit Blick auf die Treppe.

Jeder Raum wurde so konzipiert, dass er natürliches Licht, Volumen und Komfort bietet, in einer ebenso freundlichen wie eleganten Atmosphäre.

Ein zentrales Element zieht sofort die Aufmerksamkeit auf sich: Eine meisterhafte Treppe mit beeindruckender Manufaktur thront im Herzen des Hauses. Als echtes Stück Architektur strukturiert sie die Volumen und führt Sie stilvoll und fließend in die beiden oberen Stockwerke.

Auf der praktischen Seite verfügt das Anwesen über die Option, 2 Außenparkplätze sowie eine Garage (zusätzlich) hinzuzufügen.

Für Ihren Komfort ist es möglich, einen Teil des Hofes für Los 1 zum Preis von CHF 120'000.-- (zusätzlich) zu privatisieren, wobei dieser Betrag auch die Arbeiten für die Versetzung des Tores beinhaltet. Bei einem Kauf aller 4 Lose liegt es an Ihnen, ob Sie die Arbeiten durchführen oder nicht und daher wird dieser Betrag beim Verkauf nicht berücksichtigt.

Zusätzlich zum oben erwähnten Los (Los 1) können zwei Eigentumswohnungen erworben werden, die derzeit vermietet sind:

Los 2 - Duplex 3.5-Zimmerwohnung mit Mezzanin

• Grundfläche: 76 m² plus 26 m², 
• Verkaufspreis: CHF 565'000.-- ,
• 2 Plätze (zusätzlich) zum Preis von CHF 20'000.--.

Los 3 - Chalet 2.5 Zimmer mit Mezzanin

• Grundfläche: 52 m² plus Mezzanin von 28 m², 
• Kleiner privater Garten und Terrasse,
• Verkaufspreis: CHF 465'000.--,
• 2 Plätze (zusätzlich) zum Preis von CHF 20'000.--.

Rendite von Los 2 und 3:

Die beiden Wohnungen zusammen generieren eine jährliche Bruttorendite von rund CHF 50'000.--.

Die Immobilie bietet die Option, das Lokal (Los 4) unterhalb des Chalets zum Preis von CHF 150'000.-- (zuzüglich) zu erwerben.

Die Aussenbereiche sind ebenso zauberhaft. Sie profitieren von einem wunderschönen Garten mit Bäumen ohne Gegenüber von ca. 750 m², einer großen Terrasse aus Sandstein von 80 m². Ein überdachter Außenbereich wurde ebenfalls angelegt, sodass Sie Ihren Garten geschützt genießen können, sei es für Ihre Mahlzeiten im Sommer oder Ihre Entspannungsmomente in der Zwischensaison.

Das Grundstück auf der SÜDseite grenzt an eine landwirtschaftliche Zone, von der ein Teil derzeit privatisiert ist. Los 1 könnte von der Nutzung des Grundstücks profitieren, das derzeit bis 2032 verpachtet und finanziert ist, mit der Möglichkeit, die Pacht zu verlängern (rote Umrandung auf dem Plan). Die Nutzung dieses Grundstücks wäre bei Interesse zu vereinbaren.

Eine wahre Oase der Ruhe, in der Natur, Komfort und Privatsphäre herrschen.

Sie befindet sich in einem lebendigen und dynamischen Dorf mit Schule, Geschäften, Transport nach Lausanne und nahegelegenen Einkaufszonen in Oron-la-Ville oder Mézières. Dieses Haus ist ideal für eine Familie auf der Suche nach Ruhe, Raum, Licht und einem privilegierten Lebensumfeld zwischen Stadt und Natur.

Bei einer Besichtigung können Sie den ganzen Charme des Hauses spüren. Verpassen Sie nicht diese seltene Gelegenheit, Eigentümer einer außergewöhnlichen Immobilie zu werden.

Kontaktieren Sie uns jetzt, wenn Sie weitere Informationen wünschen oder eine Besichtigung vereinbaren möchten.