Außergewöhnliches Familienhaus

Inmitten einer bukolischen und ruhigen Umgebung, geschützt vor Blicken, verbindet dieses herrliche Landhaus elegant den Charme des Alten mit außergewöhnlichen zeitgenössischen Renovierungen. Es liegt ideal in Servion, auf den Höhen des Dorfes, und profitiert von einer Südwestlage, die Ihnen den ganzen Tag über eine optimale Sonneneinstrahlung bietet.

Dieses Haus, das Los 1 dieser Eigentumswohnung darstellt, wurde vollständig mit hochwertigen Materialien renoviert.  Diese einzigartige Immobilie ist bereit, ihre neuen Eigentümer zu empfangen. Sobald Sie ankommen, werden Sie von der warmen und authentischen Atmosphäre, die es ausstrahlt, begeistert sein.

Im Inneren finden Sie eine großzügige Nettowohnfläche von ca. 220 m², die sich wie folgt aufteilt:

im Erdgeschoss

• Eingangshalle mit Stauraum,
• Esszimmer,
• Einbauküche mit Bar,
• Großes Wohnzimmer mit Kamin und Zugang zur Terrasse und zur Pergola,
• Schlafzimmer mit eigenem Bad,
• Mehrzweckraum,
• Besucher-WC,
• Waschküchenraum,
• Zugang zum 18 m² großen Keller.

im 1. Stock

• Schlafzimmer,
• Büro mit Einbauschränken, offen zum Treppenhaus und zur Bibliothek. Es ist leicht möglich, daraus ein Schlafzimmer zu machen,
• Gästezimmer mit Küchenzeile und Badezimmer. Privater Zugang über eine Außentreppe.

im 2. Stock (Dachgeschoss)

• Zwei Schlafzimmer
• Badezimmer 
• Offener Raum mit Blick auf die Treppe.

Jeder Raum wurde so gestaltet, dass er natürliches Licht, Volumen und Komfort bietet, in einer ebenso freundlichen wie eleganten Atmosphäre.

Ein zentrales Element zieht sofort die Aufmerksamkeit auf sich: Eine meisterhafte Treppe mit einer beeindruckenden Manufaktur thront im Herzen des Hauses. Als echtes Stück Architektur strukturiert sie die Volumen und führt Sie stilvoll und fließend in die beiden oberen Stockwerke.

Die Außenbereiche sind ebenso bezaubernd. Sie profitieren von einem wunderschönen Garten mit Bäumen ohne Gegenüber von ca. 750 m² und einer großen Terrasse aus Sandstein von 80 m². Ein überdachter Außenbereich wurde ebenfalls angelegt, sodass Sie Ihren Garten geschützt genießen können, sei es für Ihre Mahlzeiten im Sommer oder Ihre Entspannungsmomente in der Zwischensaison.

Das Grundstück auf der SÜDseite grenzt an eine landwirtschaftliche Zone, von der ein Teil derzeit privatisiert ist. Los 1 könnte von der Nutzung des Grundstücks profitieren, das derzeit bis 2032 verpachtet und finanziert ist, mit der Möglichkeit, die Pacht zu verlängern (rote Umrandung auf dem Plan). Die Nutzung dieses Grundstücks wäre bei Interesse zu vereinbaren.

Eine wahre Oase der Ruhe, in der Natur, Komfort und Privatsphäre herrschen.

Auf der praktischen Seite verfügt das Anwesen über die Option, 2 Aussenparkplätze sowie eine Garage hinzuzufügen (zusätzlich).

Das Anwesen bietet die Option, den Raum unterhalb des Chalets zum Preis von CHF 150'000.-- (zusätzlich).

Für Ihren Komfort ist es möglich, einen Teil des Hofes für das Los 1 zum Preis von CHF 120'000.-- (zusätzlich) zu privatisieren, dieser Betrag beinhaltet auch die Arbeiten für die Versetzung des Tores. 

Sie befindet sich in einem lebendigen und dynamischen Dorf mit Schule, Geschäften, Transport nach Lausanne und nahegelegenen Einkaufszonen in Oron-la-Ville oder Mézières. Dieses Haus ist ideal für eine Familie auf der Suche nach Ruhe, Raum, Licht und einem privilegierten Lebensumfeld zwischen Stadt und Natur.

Bei einer Besichtigung können Sie den ganzen Charme des Hauses spüren. Verpassen Sie nicht diese seltene Gelegenheit, Eigentümer einer außergewöhnlichen Immobilie zu werden.

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