Wir freuen uns, Ihnen ein vielseitiges Gewerbeobjekt in zentraler Lage in Burgdorf vorstellen zu dürfen. Das Objekt überzeugt durch grosszügige Räumlichkeiten, solide Bauweise und eine breite Palette an Nutzungsmöglichkeiten, eine ideale Chance für Gastronomie, Dienstleistung, Verkauf oder Praxisbetrieb.
Das Objekt befindet sich an der Lyssachstrasse 13, einer sehr sichtbaren und optimal gelegenen Adresse im beliebten Stadtquartier von Burgdorf. Durch die unmittelbare Nähe zu Geschäften, Bahnhof und öffentlichen Parkplätzen ist eine hervorragende Erreichbarkeit für Kunden und Mitarbeiter gewährleistet.
Das Gebäude wurde solide errichtet und ist über die Jahre gut gepflegt worden. Es umfasst mehrere flexibel nutzbare Ebenen mit einer Gesamtnutzfläche von rund 369 m². Die Raumaufteilung bietet ideale Voraussetzungen für einen modernen Gewerbebetrieb: Grosszügige Haupträume, Nebenräume, Lager- und Kühlräume, Sanitäreinrichtungen, Personalräume und eine komplett eingerichtete Küche mit entsprechender Infrastruktur. Das Objekt verfügt über zwei (optionale) Innenparkplätze, was die Wertigkeit der Liegenschaft nochmals erhöht.
Die Erdgeschossfläche wurde bisher als Restaurant ? Fly-Inn ? betrieben. Die Räumlichkeiten eignen sich aber auch für andere Konzepte, wie Bistro, Café, Take-Away-Restaurant, Studio, Praxis, Fitness- oder Schönheitsstudio oder eine kombinierte Büro- und Gewerbefläche. Durch die vorhandene technische Infrastruktur (Kühlräume, Lüftungssysteme, Sanitäranschlüsse, Stromversorgung) können neue Ideen effizient umgesetzt werden.
Die Aussenräume mit Garten und Vorplatz von rund 120 m² bieten zusätzliches Potenzial: Ob als Aussenbereich mit Sitzplätzen, für Präsentationen oder Ausstellungen, die Optik kann hier flexibel gestaltet werden.
Das Objekt verfügt über einen Vollkeller und eine Gasheizung mit Fussbodenheizung. Der allgemeine Erhaltungszustand ist gut, es wurden laufend wichtige Investitionen getätigt. Das Gebäude erstreckt sich über eine Fläche von ca. 1393 m² und hat ein Volumen von ca. 15 000 m².
Im Laufe der Jahre haben sich entlang der Lyssachstrasse verschiedene Handels-, Dienstleistungs- und Gastronomiebetriebe angesiedelt, was für ein lebendiges Umfeld sorgt.
Nous sommes heureux de pouvoir vous présenter un bien commercial polyvalent dans un emplacement central à Burgdorf. La propriété convainc par ses espaces spacieux, sa solidité de construction et une large gamme d’utilisations possibles, une opportunité idéale pour la gastronomie, le service, la vente ou l’activité de pratique.
La propriété est située au 13 de la Lyssachstrasse, une adresse très visible et idéalement située dans la zone urbaine populaire de Burgdorf. Grâce à la proximité immédiate des commerces, de la gare et des parkings publics, une excellente accessibilité pour les clients et les employés est garantie.
Le bâtiment a été construit en solide construction et a été bien entretenu au fil des années. Il comprend plusieurs niveaux d’utilisation flexible, d’une superficie totale utilisable d’environ 369 m². La disposition des chambres offre des conditions idéales pour une exploitation commerciale moderne : grandes pièces principales, zones annexes, chambres de stockage et de chambre froide, installations sanitaires, salles pour le personnel et une cuisine entièrement aménagée avec une infrastructure appropriée. La propriété dispose de deux places de parking intérieures (optionnelles), ce qui augmente encore la valeur des services publics.
Jusqu’à présent, le rez-de-chaussée a été utilisé comme restaurant ? Fly-Inn ? Exploité. Cependant, les locaux conviennent aussi à d’autres concepts, tels qu’un bistrot, un café, un restaurant à emporter, un studio, un cabinet, un studio de fitness ou de beauté, ou un espace combiné bureau et commerce. Grâce à l’infrastructure technique existante (chambres froides, systèmes de ventilation, connexions sanitaires, alimentation électrique), de nouvelles idées peuvent être mises en œuvre efficacement.
Les espaces extérieurs avec jardin et parvis d’environ 120 m² offrent un potentiel supplémentaire : que ce soit pour un espace extérieur avec sièges, présentations ou expositions, l’apparence peut ici être conçue de manière flexible.
La propriété dispose d’un sous-sol complet et d’un chauffage au gaz avec chauffage par le sol. L’état général de maintenance est maintenu ; d’importants investissements ont été réalisés de façon continue. Le bâtiment s’étend sur une superficie d’environ 1 393 m² et possède une cubature d’environ 15 000 m².
Au fil des années, diverses entreprises de commerce, de services et de restauration se sont installées le long de la Lyssachstrasse, ce qui garantit un environnement animé.
