RESTAURANT AM PISTENVERLAUF - DENTS-DU-MIDI-SICHTABELIERTE TERRASSE - EXKLUSIVITÄT

Situé sur le domaine skiable des Portes du Soleil, entre Champoussin et Morgins, ce restaurant bénéficie d'une localisation unique, offrant une vue imprenable sur les Dents-du-Midi.

Profitez d'un ensoleillement exceptionnel tout au long de la journée et d'une vaste terrasse parfaite pour les repas en extérieur avec une vue époustouflante.

Ce lieu idyllique est idéal pour les amateurs de ski, mais aussi pour les passionnés de randonnée et de VTT. Il offre une expérience alpine inoubliable au cœur de l'une des plus grandes stations de ski d'Europe, aussi bien en hiver qu'en été. Le bâtiment offre une surface totale d'environ 500m2.

Construit en 1972, le lieu a depuis bénéficié de nombreuses rénovations dont voici une liste non exhaustive :
+ 2025 : Mise aux normes feu
+ 2021 : Toiture
+ 2021 : Isolation
+ 2021 : Moquette intérieure
+ 2021 : Mobilier intérieur
+ 2019 : Étanchéité
+ 2019 : Dalle terrasse
+ 2019 : WC (2 WC femmes, 1 WC hommes et 1 urinoir)
+ 2012 : Chauffage
+ 2012 : Fenêtres
+ 2012 : Électricité

Le rez-supérieur comprend une entrée principale avec un sas, offrant une première impression accueillante. La salle à manger, lumineuse et spacieuse, dispose d’une capacité d’environ 120 places assises et bénéficie d’un accès direct à la terrasse panoramique.

La cuisine professionnelle, entièrement équipée, permet une exploitation optimale de l’établissement. Ce niveau comprend également des installations sanitaires de qualité, avec trois WC (deux pour les femmes, un pour les hommes) ainsi qu’un urinoir et un coin lavabos.

La vaste terrasse orientée Sud-Est, d’une capacité de 120 places assises, offre une vue imprenable sur les Dents-du-Midi. C’est l'endroit parfait pour savourer un repas ou une boisson pendant une journée de ski, de randonnée pédestre ou de VTT.

Le rez-inférieur offre une grande flexibilité pour l’utilisation des espaces. Il propose aujourd'hui quatre bureaux/pièces. Ce niveau dispose également d'un WC séparé, de deux douches indépendantes, d’un local technique/chaufferie/buanderie ainsi que d'un couloir avec accès extérieur. Une vaste zone de stockage comprend plusieurs caves et locaux de rangement avec accès extérieur. Ces espaces permettent facilement de stocker tout le nécessaire à l'exploitation du restaurant.

Le rez-inférieur offre un potentiel de développement intéressant. Selon les renseignements de la commune, l’affectation actuelle est un bâtiment partiellement à usage d’habitation et autre bâtiment d’hébergement pour tourisme. Le Canton reste l'autorité compétente pour toute demande étant donné que la parcelle est située en zone agricole.

L’établissement bénéficie de nombreuses places de parc extérieures facilement accessibles par la route (hors de la saison de ski). Durant la saison hivernale, la clientèle s'y rend en ski ou en raquettes.

Le mobilier et les équipements nécessaires à l'exploitation sont laissés à bien plaire avec le restaurant. Des informations sur le chiffre d'affaires de l'établissement peuvent être fournies sur demande.

Situé à ~1'750m d'altitude, le restaurant se situe entre les villages de Champoussin et Morgins au sein des Portes du Soleil, l'un des plus grandes domaines skiables d'Europe avec ~650km de pistes. Un télésiège et plusieurs pistes de ski passent juste devant l'établissement lui garantissant une belle visibilité. La terrasse panoramique attire également les clients à la recherche d'une petite pause avec vue exceptionnelle.

Ce bien rare constitue une véritable opportunité au sein des Portes du Soleil. Un lieu idéal pour l'exploitation d'un restaurant de montagne avec un beau potentiel de développement dans un cadre naturel exceptionnel.


CONSTRUCTION
+ Type : Ossature mixte (maçonnerie et bois)
+ Fenêtres : Bois double vitrage
+ Couverture : Tôle ondulée avec stop neige
+ Fermetures extérieures : Volets bois
+ Chauffage : Gaz par radiateur


DISTRIBUTION
Rez-supérieur
+ Entrée principale avec sas d'entrée
+ Salle à manger (capacité de ~120 places assises) avec accès terrasse
+ Terrasse panoramique (capacité de ~120 places assises)
+ Cuisine professionnelle
+ WC n°1 (femmes)
+ WC n°2 (femmes)
+ WC n°3 (hommes)
+ Urinoir
+ Coin lavabos


Rez-inférieur
+ Hall avec accès extérieur
+ Disponible/bureau n°1
+ Disponible/bureau n°2
+ Disponible/bureau n°3
+ Disponible/bureau n°4
+ WC et deux douches
+ Local technique/chaufferie/buanderie
+ Caves et locaux de stockage avec accès extérieur (chargement)
+ Réduit

DIVERS
+ Nombreuses places de parc extérieures (hors saison de ski)
+ Dameuse (comprise dans le prix de vente)
+ Quad biplace à chenilles (comprise dans le prix de vente)
+ Mobilier et équipement pour une exploitation clé en main (compris dans le prix de vente)

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