Gemütliches Ferienhaus in den Bergen mit Aussicht | Gemütliches, Ferien Berghaus mit Aussicht

Dieses gemütlichevollständig freistehendeBerghäuschen befindet sich in einer ruhigen Hügellage oberhalb von Arbedo auf ca. 610 m Höhe. Die Lage ist ideal für alle, die einen Rückzugsort in der Natur suchen, ohne auf die Bequemlichkeit der Nähe zu den wichtigsten Dienstleistungen verzichten zu müssen: Das Zentrum von Arbedo-Castione ist in ca. 10 Autominuten erreichbar, Bellinzona liegt nur 6 km entfernt.

Das Haus erstreckt sich über zwei Ebenen und bietet eine Nutzfläche von ca. 65 m². Die Innenräume umfassen:

• ein Wohnzimmer mit offener Küche und Holzofen
• ein Schlafzimmer im Obergeschoss
• ein zweites Schlafzimmer im Gartengeschoss
• ein Bad mit Dusche und WC (Der Waschbecken-Anschluss ist noch nicht installiert, aber die Anschlüsse sind bereits vorhanden)
• eine Kellerwohnung
• der Kellerraum mit Generator und Batteriesystem.

Aussenbereich und Ausstattung
Aussen bietet das Grundstück einen Balkon und eine weitläufige Terrasse mit Steintisch und Grill, die sich ideal für entspannte Momente im Freien eignen. Der kleine private Garten bietet einen freien Blick auf die umliegende Landschaft.
Direkt neben dem Haus befindet sich ein privater Parkplatz mit Platz für bis zu 4 Fahrzeuge.

Anlagen und Ausstattung

• Autonome Stromversorgung das ganze Jahr über: 3 kW Photovoltaikanlage, 6 kW Generator, 8 Batterien mit Ladezeit von ca. 5 Stunden. (Im Winter müssen die Solarmodule bei Schneefall freigeräumt werden.)
• Heizung: Pelletheizung und Holzofen.
• Wasser: Anschluss an eine natürliche Quelle mit 3 000-Liter-Sammelbecken.
• Abwasser: Abwasserleitung über Sickerschacht.

Weitere Informationen

• Zweitwohnsitz: möglich
• Gemeindesteuermultiplikator: 91%
• Nebenkosten: Gebäudeversicherung, Gemeindesteuern, Entleerung des Sickerschachts

Ein einfaches, autarkes und naturverbundenes Anwesen – ideal als Ferienhaus oder Rückzugsort im Tessin


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Dieses gemütliche, vollständig freistehende Berghaus befindet sich in ruhiger Hügellage oberhalb von Arbedo auf ca. 610 m ü. M. Die Lage ist ideal für alle, die einen Rückzugsort in der Natur suchen, ohne dabei auf die Nähe zu den wichtigsten Infrastrukturen verzichten zu müssen: Das Zentrum von Arbedo-Castione ist in ca. 10 Autominuten erreichbar, Bellinzona liegt nur rund 6 km entfernt.

Das Haus erstreckt sich über zwei Etagen und bietet eine Bruttowohnfläche von ca. 75 m². Die Innenräume umfassen:
• ein Wohnzimmer mit offener Küche und Holz-Cheminée
• ein Schlafzimmer im Obergeschoss
• ein zweites Zimmer auf Gartenebene
• ein Badezimmer mit Dusche und WC (das Waschbecken wurde noch nicht installiert, die Anschlüsse sind jedoch bereits vorbereitet)
• ein Keller
• der Kriechkeller, in dem sich der Generator und das Batteriesystem befinden.

Aussenbereich und Ausstattung
Im Aussenbereich bietet die Liegenschaft einen Balkon sowie eine grosszügige Terrasse mit Steintisch und Grill – ideal für entspannte Momente im Freien. Ergänzt wird das Angebot durch einen kleinen privaten Garten mit freiem Blick auf die umliegende Landschaft.
Direkt neben dem Haus befindet sich ein privater Parkplatz mit Platz für bis zu 4 Fahrzeuge.

Technische Einrichtungen und Anschlüsse
• Ganzjährige unabhängige Stromversorgung: 3-kW-Photovoltaikanlage, 6-kW-Generator, 8 Batterien mit ca. 5 Stunden Ladezeit (im Winter müssen die Panels bei Schneefall freigelegt werden)
• Heizung: Pelletofen und Holz-Cheminée
• Wasserversorgung: Anschluss an eine natürliche Quelle mit 3’000-Liter-Sammelbehälter
• Abwasser: über eine Sickergrube

Weitere Angaben
• Zweitwohnsitz: erlaubt
• Gemeindesteuerfuss (Multiplikator): 91 %
• Nebenkosten: Gebäudeversicherung, Gemeindesteuern, Entleerung der Sickergrube

Eine einfache, unabhängige und naturnahe Immobilie – ideal als Ferienhaus oder persönlicher Rückzugsort im Tessin.