Moderne Villa mit Innenpool in Collina d’Oro, in der Fraktion Agra, einer
ruhigen und sonnigen Wohngegend Die Immobilie ist harmonisch auf dem natürlichen Geländeunterschied angelegt und erstreckt sich über 3 Hauptgeschosse und 3 Zwischengeschosse, um einen dynamischen und funktionalen Grundriss zu schaffen.
Der Eingang kann auf zwei Arten erfolgen: durch die Garage im Erdgeschoss oder über eine Aussen-Treppe, die vom Garten aus in das 1. Stockwerk führt.
Die Innenräume erstrecken sich über eine Fläche von ca. 240 m2, verteilt auf 6 Räume.
Im Erdgeschoss befindet sich die Garage, die bis zu 3 Autos aufnehmen kann, und im Aussenbereich stehen weitere 2-3 Parkplätze zur Verfügung. Neben der Garage befindet sich ein Keller.
Über eine Treppenrampe gelangt man zu einem Zwischengeschoss, wo sich ein Hobbyraum mit einer grossen Sauna und der Waschküche/Maschinenraum befindet. Eine weitere Treppenrampe führt in das 1. Stockwerk, das von der offenen Küche mit Insel, dem sehr grossen Essbereich mit Doppelherd und einer grossen Weinkeller-Nische eingenommen wird. Von diesem Stockwerk aus gelangt man zu einem 1. Terrassenzugang. Eine dritte Treppenrampe führt zum Wohnzimmer, dem wahren Herzstück der Villa. Hier nutzt die dynamische Architektur der Immobilie den Blick auf den darunterliegenden Essbereich und öffnet sich zur beheizten Innen-Pool, die von Glaswänden umgeben ist und so den Eindruck von Kontinuität zwischen den Innenräumen und der Aussenwelt vermittelt. Neben der Pool-Anlage befinden sich ein Gäste-WC und der Maschinenraum. Vom Wohnzimmer und der Pool-Anlage aus gelangt man zu einer 2. Terrasse und zum Garten.
Weiter oben befindet sich das Zwischengeschoss im 2. Stock, wo sich zwei Schlafzimmer und ein Badezimmer mit Badewanne befinden. Das 2. und letzte Geschoss ist ganz der Herren-Suite gewidmet, die aus einem geräumigen Schlafzimmer, einem grossen Ankleideraum und einem Badezimmer mit Badewanne besteht. Dieses Konzept bietet einen Bereich, der vollständig von der restlichen Wohnung abgeschottetist.
Eine letzte Treppe führt zum Dach-Terrasse von wo aus man einen freien Blick auf die umliegende Natur geniesst. Dieser Bereich ist bereits für die Installation einer Aussen-Whirlpool-Badewanne vorbereitet.
Das Haus wurde im Jahr 2002 erbaut und im Jahr 2012 einer umfassenden Renovation unterzogen. Die Ausstattung ist von sehr guter Qualität: Fliesenböden, Badezimmer mit Fliesen und Mosaiken, eine voll eingerichtete und gut ausgestattete Küche, Aluminiumfenster mit Doppelverglasung, Alarmanlage und Videoüberwachung, automatische Bewässerung im Garten. Die Heizung wird von einer Gasheizung betrieben und die Wärme wird über Heizkörper verteilt.
Die Nebenkosten sind sehr gering, was den Kauf zu einer praktischen und vor allem für Familien attraktiven Option macht.
Die Lage ist in einer der begehrtesten und beliebtesten Gegenden des Tessins. Agra ist nämlich ein Ort, der Natur, Ruhe und Privatsphäre bietet und gleichzeitig nur wenige Minuten von den wichtigsten städtischen Zentren und allen Dienstleistungen entfernt ist.
Ref.: V-CC-AGR-QUA-19
Moderna villa con piscina interna a Collina d’Oro, nella frazione di Agra, una zona residenziale tranquilla e soleggiata. La proprietà si sviluppa in modo armonioso sfruttando il dislivello naturale del terreno, occupando 3 piani principali e 3 livelli intermedi, per creare un design dinamico e funzionale.
L'ingresso può avvenire in due modi: attraverso il garage al piano terra, oppure tramite una scalinata esterna che, dal giardino, conduce al primo piano.
Gli spazi interni occupano una superficie di circa 240 mq, distribuiti su 6 locali.
Il piano terra ospita il garage, che può contenere fino a 3 auto, mentre all’esterno sono disponibili ulteriori 2-3 posti auto. Adiacente al garage si trova una cantina.
Salendo una rampa di scale, si arriva a un livello intermedio dove si trovano un locale hobby attrezzato con una grande sauna e la lavanderia/locale tecnico. Continuando a salire, una seconda rampa conduce al primo piano occupato dalla cucina a vista con penisola, zona pranzo molto ampia con parete attrezzata con doppio forno e capiente cantinetta per i vini. Da questo livello si accede ad un primo terrazzo. Proseguendo, una terza rampa porta al soggiorno, vero cuore della villa. Qui, l'architettura dinamica dell’abitazione sfrutta un affaccio interno sulla zona pranzo sottostante e si apre sulla piscina interna riscaldata, circondata da vetrate che creano una sensazione di continuità tra gli ambienti interni e l'esterno. Accanto alla piscina si trovano un bagno di servizio e il locale tecnico. Dal soggiorno e dalla piscina è possibile accedere ad una seconda terrazza e al giardino.
Salendo ulteriormente, si arriva al piano superiore intermedio, dove si trovano due camere da letto e un bagno completo con vasca. Infine, il secondo ed ultimo piano è interamente dedicato alla suite padronale, che comprende una spaziosa camera da letto, grande cabina armadio e bagno padronale. Questo piano è pensato per offrire una zona in totale privacy separata dal resto della casa.
Un’ultima rampa conduce al tetto-terrazza da dove si ammira una vista aperta sulla natura circostante. Questo spazio è stato già predisposto per l’installazione di una vasca idromassaggio esterna.
La casa è stata costruita nel 2002 e ha subito un’importante ristrutturazione nel 2012. Le finiture sono ottima qualità: pavimenti in gres, rivestimenti dei bagni in piastrelle e mosaici, cucina arredata e ben equipaggiata, infissi in alluminio con doppi vetri, impianto d’allarme e di videosorveglianza, irrigazione automatica in giardino. Il riscaldamento è alimentato da una caldaia a gas e la distribuzione del calore avviene grazie a caloriferi.
Le spese di gestione sono molto contenute, rendendo l’acquisto una scelta pratica e conveniente soprattutto per le famiglie.
La posizione è in una delle zone più ricercate e apprezzate del Ticino. Agra, infatti, è una località che offre natura, tranquillità e privacy, pur essendo a pochi minuti dai principali centri urbani e da tutti i servizi.
Rif.: V-CC-AGR-QUA-19
