Ausgezeichnete zeitgenössische Villa mit Terrasse und Garten

In der Nähe von Bulle bietet diese moderne Villa Design, Komfort und Praktikabilität. In einem ruhigen Wohnquartier in Riaz gelegen, geniesst sie durch ihre Ausrichtung nach Südosten optimale Sonneneinstrahlung und bietet grosszügige, helle und durchdacht geplante Räumlichkeiten für das Familienleben. Ihr grosszügiger Wohnraum mit direktem Zugang zu einer grossen Terrasse, ihre hochwertige Küche mit zentralem Kochblock und ihr gepflegter Garten machen sie zu einem seltenen Schatz auf dem Markt.

Highlights

• Wohnfläche von ca. 300 m² auf 3 Etagen verteilt
• Lichtdurchfluteter Wohnraum mit grossen Fenstern nach Südosten
• Hochwertige offene Küche mit zentralem Kochblock und Einbaugeräten
• 4 grosszügige Schlafzimmer im Obergeschoss, teilweise mit Zugang zum Balkon
• 2 überdachte Balkone (≈18 m²)
• Doppelgarage (≈40 m²) + Abstellräume
• Gestampfte Terrasse von über 60 m² mit Zugang zu einem grosszügigen Privatgarten
• Heizung Fernwärme (GESA) – moderne und umweltfreundliche Anlage
• Studio mit separatem Zugang

Aufteilung

Untergeschoss (~154 m²)

• Keller/Traktorenraum
• Studio
• Geflieste Abstellräume mit Heizung

Erdgeschoss (~90 m²)

• Eingangshalle mit Designtreppe
• Lichtdurchfluteter Wohnraum mit Zugang zur Terrasse und zum Garten
• Offene, hochwertige Küche mit zentralem Kochblock
• Gäste-WC

Obergeschoss (~90 m² + 18 m² Balkone)

• 4 grosszügige Schlafzimmer, davon eines mit Dusche und angrenzendem WC
• 2 überdachte Balkone
• Familienbadezimmer mit WC

Lage

• Gemeinde: Riaz (Gruyère, Bulle)
• Ruhige, grüne Umgebung, nahe an allen Annehmlichkeiten, Schulen und öffentlichen Verkehrsmitteln.
• Schnelle Anbindung an Bulle und die Autobahn A12.

Technische Daten

• Baujahr : 2018
• SIA-Volumen : 1’370 m³
• Wohnfläche : ~300 m²
• Nutzfläche : ~350 m² (mit Nebengebäuden)
• Doppelgarage : 40 m²
• Zwei Aussenstellplätze
• Heizung : Fernheizung, wärmeisolierte Rohrleitungen