Charmante Villa mit Baumöglichkeit

In Cadempino, in einer ruhigen und gut erschlossenen Wohngegend, präsentieren wir diese elegante Villa aus den 1930er-Jahren, eingebettet in ein ebenes Grundstück von 1’375 m² mit optimaler Ausrichtung. Nur 5 Gehminuten vom Bahnhof Lamone-Cadempino und den wichtigsten Dienstleistungen entfernt, vereint die Liegenschaft eine strategische Lage mit einem exklusiven Wohnumfeld.

Die Villa, die 1994 vollständig renoviert wurde, bewahrt den Charme und den Charakter des historischen Stils und bietet großzügige Räume mit hellen Wohnbereichen. Sie erstreckt sich über drei Etagen und ermöglicht vielfältige Wohnlösungen – ideal sowohl als privater Wohnsitz wie auch als Investition.

Im Untergeschoss befindet sich eine nahezu unabhängige Wohnung, die als Gästehaus oder Einliegerwohnung genutzt werden kann. Sie umfasst ein Wohnzimmer mit Terrasse, Küche, drei Schlafzimmer, Atrium, drei Keller, Technikraum, Waschküche, Badezimmer, Gäste-WC sowie einen Abstellraum, mit einer Gesamtfläche von 251 m².

Das Erdgeschoss mit insgesamt 200 m² beherbergt zwei separate Wohnungen. Die erste ist ein elegantes Duplex mit Eingangsbereich und interner Treppe: Im unteren Bereich befinden sich Wohnzimmer mit Essbereich, Wohnküche, Bad und eine große Außenterrasse; im oberen Bereich drei Schlafzimmer mit Bad und zwei Balkone. Die zweite Wohnung im Erdgeschoss verfügt über einen Eingangsbereich, Wohnzimmer, Wohnküche, drei Schlafzimmer, Badezimmer mit Badewanne, Gäste-WC, Balkon, großen Garten und Swimmingpool, was zusätzlichen Wohnraum und Privatsphäre garantiert. Das erste Obergeschoss mit 82 m² sowie der Dachboden in gleicher Größe vervollständigen die Immobilie.

In den 1970er-Jahren wurde ein zusätzlicher Wohntrakt angebaut, der je nach Projektwunsch verändert oder abgerissen werden kann. Das zum Anwesen gehörende Bauland bietet verschiedene Entwicklungsmöglichkeiten: Sanierung der ursprünglichen Villa mit oder ohne den zusätzlichen Trakt oder der Bau eines neuen Gebäudes mit einer Bruttogeschossfläche von bis zu 550 m² für Wohnzwecke oder 1’100 m² für kommerzielle Nutzung.

Die Liegenschaft eignet sich für die Realisierung von Einfamilienhäusern, Mehrfamilienhäusern, gemischten Gebäuden oder ausschließlich gewerblichen Immobilien.

Diese Villa verkörpert die perfekte Balance zwischen historischem Charme, modernem Komfort und Entwicklungspotenzial und bietet eine einzigartige Gelegenheit für alle, die Eleganz, Wohnqualität und Investition in einem strategisch gut angebundenen Umfeld verbinden möchten.

Städtebauliche Daten:

• Zone: RC (Wohn- und Gewerbezone)
• Ausnützungsziffer: 0.4 (Wohnnutzung) – bebaubare BGF ca. 550 m²
• Ausnützungsziffer: 0.8 (Gewerbenutzung) – bebaubare BGF ca. 1’100 m²
• Überbauungsziffer: 40%
• Maximale Höhen: 10.50 m bis Traufe, 13.50 m bis First