6.5-Zimmer Einfamilienhaus in Châtonnaye

Aussergewöhnliche Gelegenheit: Luxuriöse Familienvilla mit Pool, grossen Flächen und Aussergewöhnlichem Panoramablick!

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Rarität zu verkaufen!

Aussergewöhnliche Gelegenheit: Luxuriöse Familienvilla mit Pool, grossen Flächen und aussergewöhnlichem Panoramablick!

Verfügbarkeit: 1. September 2025

Eine prächtige, moderne Villa, ideal für eine Familie, erstreckt sich auf einem grosszügigen Grundstück von 820 m², wurde 2008 in tadellosem Stil erbaut und verfügt über 6,5 Zimmer mit 180 m² Wohnfläche auf 2 Ebenen mit 1 Waschküche, einem grossen Abstellraum und einer Garagenbox für 2 Autos. Die ausgewählten Materialien und die Ausführungen, wie beispielsweise die Küche mit ihrer zentralen Insel, die komplett ausgestattet und offen ist und über Geräte von Miele und Siemens verfügt, die Böden (Fliesen und Parkett), die Badezimmer und die integrierte Beleuchtung sind erstklassig.

Diese luxuriöse Residenz besticht durch ihre elegante Innenausstattung und grosszügigen Räume. Die Küche ist komplett ausgestattet, während sich die Wohn- und Essbereiche zu einer grossen Terrasse hin öffnen und so mit einem grossen, modernen und beheizten Swimmingpool einen idealen Rahmen für Entspannung und Geselligkeit schaffen.

Im Obergeschoss befinden sich die Schlafzimmer und Badezimmer sowie ein geräumiges, funktionales Wohnzimmer.

Ihren Gästen stehen eine 20 m² grosse Doppelgarage und mehrere Aussenstellplätze zur Verfügung.

Der Garten wiederum ist eine wahre Oase der Ruhe, angelegt mit einer bewaldeten Rasenfläche, ideal zum Entspannen und für gesellige Momente im Freien mit Swimmingpool.

Für modernen Komfort sorgen eine Fussbodenheizung und die Warmwasserbereitung mittels einer Luft-Wasser-Wärmepumpe, die 2025 ausgetauscht wurde.

Diese aussergewöhnliche Residenz in Châtonnaye erstreckt sich über zwei Ebenen und besticht durch ihre Eleganz, ihr weitläufiges Grundstück und ihre Serviceleistungen, die Luxus, Langlebigkeit, Energieeffizienz und Umweltschutz, insbesondere dank ihrer Wärmepumpe, vereinen.

Diese Villa, in nahezu neuwertigem Zustand, wird die Erwartungen der anspruchsvollsten Kunden erfüllen. Die hellen und harmonischen Töne, die sorgfältigen Details und die sorgfältige Instandhaltung machen dies zu einer erstklassigen Residenz. Eine seltene Gelegenheit für alle, die ein Zuhause suchen, das Luxus, Komfort und Lebensqualität vereint.

Eine 2009 installierte und 2025 erneuerte Fussbodenheizung mit Luft-Wasser-Wärmepumpe garantiert ganzjährigen Wärmekomfort. Jährliche Kosten: 4.800 CHF (400 CHF / Monat)

Situation :
Liegt im Herzen eines ruhigen Wohnviertels der Gemeinde Châtonnaye an der Grenze zwischen Freiburg und Waadt, sehr ruhig und dennoch in der Nähe aller Annehmlichkeiten. Die Wohnung ist sehr sonnig und nach Süd/Ost und Nord/West ausgerichtet. Ihre Lage und die grossen Erkerfenster machen sie sehr hell und bieten einen Panoramablick auf den Neuenburgersee.

Nahe:

• 3 Minuten zu Fuss zur Post und zum Geschäft (Lebensmittelgeschäft)
• 3 Minuten zu Fuss zum Restaurant/Hostel
• die Grundschule 200m entfernt
• Sekundarschule in Romont 8 Autominuten

Detaillierte Verteilung;

Erdgeschoss:

• Eingangshalle
• Terrasse vor dem Haupteingang
• Ein grosses Wohnzimmer mit Holzofen und Zugang zur Terrasse
• Eine sehr grosse Terrasse mit beheiztem Swimmingpool
• Offene Küche mit Esszimmer
• Terrasse auf der Grillseite
• Ein in ein Büro umgewandelter Raum
• Gäste-WC
• Waschküche mit viel Stauraum
• Garagenbox für 2 Autos

Boden :

• Ein Wohnzimmer mit grossem Erkerfenster und Panoramablick auf den Garten und den Pool
• Hauptschlafzimmer mit eigenem Duschbad und Kleiderschrank
• 3 Schlafzimmer
• Ein grosses Badezimmer mit Dusche

Anhänge:

• Beheiztes Schwimmbad, Baujahr 2018
• Garagenbox für 2 Autos von 20 m²
• 2 überdachte Parkplätze
• 3 Aussenparkplätze
• Stellplatz für Fahrräder, Motorräder etc. mit Genehmigung zum Bau eines Nebengebäudes (überdacht)
• 4 m² Weinkeller
• Waschküche mit viel Stauraum
• Eine reduzierte

Verschiedenes :

• Dreifach verglastes Holz-Metall-Fenster
• Anstrich des Treppenhauses 2019
• GAP-Änderung im Jahr 2025

Verkaufspreis: CHF 1.490.000

Diese Villa stellt eine seltene Gelegenheit dar, eine Immobilie zu erwerben, die modernen Komfort, Ruhe und Panoramablick vereint. Lassen Sie sich diese einmalige Gelegenheit nicht entgehen. Für weitere Informationen und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins kontaktieren Sie uns bitte.

Kontakt und Informationen:
Matt Morawski
078 928 06 44
matt@pdarboisimmobilier.ch

https://darboisrealestateagency.ch/ 

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