Wunderschöne Luxusvilla in Coldrerio, wo die Weinberge des Mendrisiotto-Gebiets eine ruhige und private Umgebung umgeben, in der man Mendrisio, Chiasso und die wichtigsten Autobahn- und Bahnverbindungen in wenigen Minuten erreichen kann.
Die im Jahr 2014erbaute Villa wurde mit moderner und eleganter Architektur und ausgestattet und bietet ein perfektes Gleichgewicht zwischen Eleganz, Komfort und modernster Technologie.
Das Anwesen mit 5,5 Zimmern, einer Innenfläche von 242 m² und 61 m² Terrasse, erstreckt sich über zwei Etagen über dem Erdgeschoss und ein Untergeschoss, die alle mit hochwertigen Materialien und viel Liebe zum Detail gestaltet wurden und eineWohnung schaffen, in der alles dazu beiträgt, ein Wohngefühl auf höchstem Niveau zu erzeugen.
Im Erdgeschoss öffnet sich der Eingang zu einem geräumigen, hellen Atrium, das zu den Haupträumen des Hauses führt, die sich durch grosszügige Räume und eine ständige Interaktion mit der umliegenden Natur auszeichnen. Auf dieser Ebene befindet sich der Wohnbereich mit einem grossen Wohnzimmer, in dem die grossen Fenster direkt auf die Veranda, den Pergolaten und den privaten Garten führen, in dem eine Aussenpool installiert werden kann. Eine Schiebewand trennt das Wohnzimmer von der modernen und funktionalen Wohnküche, die dennoch eine angenehme visuelle Kontinuität zwischen den Räumen beibehält. Das Erdgeschoss wird durch ein elegantes Büro, das durch eine Schiebewand aus Glas abgetrennt ist, ein Gästebad, eine praktische Speisekammer und eine komfortable Waschküche ergänzt.
Das Obergeschoss ist vollständig der Schlafzone gewidmet, mit einem Hauptschlafzimmer mit Zugang zum Panoramaterrassendach und einem Badezimmer en Suite, zwei weiteren Schlafzimmern, die beide hell und gut proportioniert sind, und einem zweiten Badezimmer. Alle Räume blicken auf Terrassen, die den Blick auf die Hügel des Mendrisiotto-Gebiets umfassen.
Das Untergeschoss beherbergt eine Reihe von Räumen, die den täglichen Komfort erweitern. Hier finden Sie Platz für eine Weinkeller-Anlage für Weinliebhaber, einen Hobbyraum für Freizeitaktivitäten oder gesellige Anlässe, einen weiteren Nebenraum, einen Abstellraum und einen Technikraum, der für eine Wärmepumpe und eine Solaranlage vorbereitet ist. Die Etage wird durch eine exklusive Wellness-Zone mit Sauna und Dampfbad bereichert, die als privater Wohlfühlbereich dient und das Haus in ein wahres Refugium der Entspannung verwandelt.
Darüber hinaus zeichnet sich die Villa durch ihre technischen und haustechnischen Ausstattungen aus, die eine effiziente und komfortableKonzeption widerspiegeln: Holz-Aluminium-Fenster mit Dreifachverglasung, Parkettböden, Gessi-Armaturen, eine hochwertige Küche mit Gaggenau-Geräten, eine automatische Bewässerungsanlage, ein Rasenmäher-Roboter, Solarpanele und eine Wärmepumpenheizung, die über Bodenheizkörper verteilt wird. Die fortgeschrittene Hausautomation ermöglicht die Fernsteuerung des Hauses über Smartphone oder Tablet und bietet ein intelligentes und personalisiertes Raummanagement.
Zur Immobilie gehört ein Doppelgarage und vier Aussenparkplätze, die dazu beitragen, dass die Villa funktional ist und den Bedürfnissen des modernen Lebens gerecht wird.
Die Lage ist strategisch günstig: In unmittelbarer Nähe befinden sich Geschäfte, Restaurants, Apotheke, Post, Bank und Kindergarten, während die Nähe zu Mendrisio und Chiasso es ermöglicht, die wichtigsten städtischen Zentren in wenigen Minuten bequem zu erreichen. Die Nähe zur Autobahn A2 und zu den Bahnverbindungen garantiert zudem eine hervorragende Erreichbarkeit sowohl in Richtung des restlichen Tessin als auch über die Grenze hinaus, ohne auf die Ruhe und die Grünflächen des Mendrisiotto verzichten zu müssen.
Grundfläche: 242,00 m²
Untergeschoss: 100 m²
Terrassen: 61,00 m²
Grundstück: 718 m²
Ref.: V-CM-COL-GIO-23
Splendida villa di lusso a Coldrerio, dove i vigneti del Mendrisiotto fanno da cornice a un contesto di quiete e privacy, con Mendrisio, Chiasso e i principali collegamenti autostradali e ferroviari raggiungibili in pochi minuti.
Progettata con un’architettura moderna e raffinata e costruita nel 2014, la villa offre un perfetto equilibrio tra eleganza, comfort e tecnologia avanzata.
La proprietà di 5.5 locali, con una superficie interna di 242 mq e 61 mq di terrazze, si sviluppa su due livelli fuori terra oltre ad un piano interrato, tutti concepiti con materiali di pregio e una cura per il dettaglio che ne fanno un’abitazione dove tutto contribuisce a creare un’esperienza abitativa di livello superiore.
Al piano terra l’ingresso si apre su un ampio atrio luminoso che introduce agli ambienti principali della casa, caratterizzati da spazi ariosi e da un’interazione costante con il verde circostante. Su questo livello si trova la zona giorno, con un grande soggiorno dove ampie vetrate conducono direttamente alla veranda, al pergolato e al giardino privato, dove è possibile installare una piscina esterna. Una parete scorrevole separa il soggiorno dalla cucina abitabile, moderna e funzionale, pur mantenendo una piacevole continuità visiva tra gli spazi. Completano il piano uno studio elegante, impreziosito da una parete vetrata scorrevole, un bagno di servizio, una pratica dispensa e una comoda lavanderia.
Il piano superiore è interamente dedicato alla zona notte, con camera padronale con accesso al terrazzo panoramico e bagno en suite, due ulteriori camere da letto, entrambe luminose e ben proporzionate, e un secondo bagno. Tutti gli ambienti si affacciano su terrazze che abbracciano la vista sulle colline del Mendrisiotto.
Il piano interrato accoglie una serie di ambienti concepiti per ampliare il comfort quotidiano. Qui trovano spazio una cantina vini ideale per gli appassionati, un locale hobby perfetto per attività ricreative o momenti di convivialità, un ulteriore locale di servizio, un ripostiglio e il locale tecnico predisposto per termopompa e serbatoio solare. Il livello è impreziosito da un’esclusiva area wellness dotata di sauna e bagno turco, un ambiente dedicato al benessere privato che trasforma la casa in un vero rifugio di relax.
La villa si distingue inoltre per le sue dotazioni tecniche e impiantistiche, che riflettono una progettazione orientata all’efficienza e al comfort: infissi in legno-alluminio con triplo vetro, pavimenti in parquet, rubinetteria firmata Gessi, una cucina di standing superiore equipaggiata con elettrodomestici Gaggenau, impianto di irrigazione automatico, robot tagliaerba, pannelli solari e un sistema di riscaldamento con pompa di calore distribuito tramite serpentine a pavimento. La domotica avanzata consente il controllo remoto dell’abitazione tramite smartphone o tablet, offrendo un livello di gestione intelligente e personalizzata degli ambienti.
Completano la proprietà un box doppio e quattro posti auto esterni, elementi che contribuiscono a rendere la villa funzionale e in grado di soddisfare le esigenze della vita moderna.
La posizione è strategica: nelle immediate vicinanze si trovano negozi, ristoranti, farmacia, ufficio postale, banca e scuole dell’infanzia ed elementari, mentre la vicinanza con Mendrisio e Chiasso consente di raggiungere comodamente i principali centri urbani in pochi minuti. La presenza dell’autostrada A2 e dei collegamenti ferroviari garantisce inoltre un’eccellente accessibilità sia verso il resto del Ticino sia oltre confine, senza rinunciare alla quiete e al verde tipici del Mendrisiotto.
MISURE
Casa: 242.00 mq
Seminterrato: 100 mq
Terrazze: 61.00 mq
Terreno: 718 mq
Rif.: V-CM-COL-GIO-23
