6-Zimmer-Villa – Grosses Grundstück & Ruhige Lage

Exklusiv! In der sehr begehrten Gemeinde Forel (Lavaux)

gelegen, geniesst dieses charmante Einfamilienhaus mit 6 Zimmern eine ruhige Wohnlage in einem Quartier mit Villen und kleineren Gebäuden

. Die grosszügige Parzelle von 1 866 m2, die nach Süden und Südosten ausgerichtet ist und an ein landwirtschaftliches Gebiet angrenzt, bietet der Villa den ganzen Tag über optimale Sonneneinstrahlung. Die Südseite der Parzelle ist langgestreckt und bietet interessante Baupotenziale. Das 1977 im klassischen Waadtländer Stil erbaute Haus wurde so

konzipiert, dass es eine komfortable und funktionale Familienwohnung bietet. Es erstreckt sich über 2 bewohnbare Etagen, ein Erdgeschoss und Dachgeschoss sowie einen grosszügigen, komplett ausgehobenen Untergeschossbereich. Die


Innenaufteilung ist wie folgt:

Erdgeschoss (Eingangsbereich
): – 1 Eingangshalle mit Gäste-WC
- 1 Vollständig aus Massivholz eingerichtete Küche mit Zugang zu einer nach Süden ausgerichteten Terrasse
- 1 Grosser Wohn- und Essbereich mit Cheminée und Zugang zum Garten
- 1

Schlafzimmer/Büro mit 13 m2 und Zugang zum Garten Treppe zum Obergeschoss (Dachgeschoss)

Dachgeschoss:
- 1 Eingangshalle mit Zugang zu den Schlafzimmern
- 1 Badezimmer/WC
- 1 Elternschlafzimmer mit 18,3 m2 und Balkon sowie privatem Badezimmer mit Fenstertür
- 1 Kinder-Schlafzimmer mit 10,5 m2
- 1 Kinder-Schlafzimmer mit 11,8 m2
- 1 Duschbad/WC mit Fenster

Treppe zum Untergeschoss

Untergeschoss:
- 1 Technikraum
- 1 Grosse Weinkeller – 1
Grosse, 21 m2 grosse Lager- und Abstellfläche, die als Weinkeller und Abstellraum genutzt wird und an einen Carnotzet-Raum angrenzt
- 1 Waschküche mit Wäscheständer Aussenanlagen

:
- 1 Garage für 1 Auto, die durch einen Anbau erweitert wurde und einen Technikraum/Abstellraum beinhaltet
- 1 Grosser, gut belichteter und baumbewachsener Garten, der eine optimale Nutzung der Aussenanlagen ermöglicht


Das Haus ist frei von Mietern. Renovierungsarbeiten sind geplant.