Helle und grosszügige 6.5-Zimmer-Villa

Ein Refugium für die ganze Familie
In absoluter Ruhelage einer Wohnstrasse in Granges-près-Marnand gelegen, besticht dieses elegante, 6,5-Zimmer-Einfamilienhaus durch grosszügige Raumgrössen, bemerkenswerte Helligkeit und eine privilegierte Wohnumgebung.

Das 2006 auf einem schönen Grundstück von ca. 900 m² erbaute und 2012 geschmackvoll erweiterte Anwesen bietet eine grosszügige, durchgängige Wohnfläche mit harmonisch aufgeteilten Räumen: offene Küche, einladender Essbereich, gemütliches Wohnzimmer und ein durch einen Holzofen verzauberter Ruhebereich. Die grosszügige Terrasse und der Garten schaffen eine ideale Verbindung zwischen Innen- und Aussenbereich.

Die Raumaufteilung ist wie folgt:

Erdgeschoss:
Einladender Eingangsbereich mit Gäste-WC und integrierter Waschküche, ein Schlafzimmer oder Büro sowie ein wunderschönes, lichtdurchflutetes Wohnzimmer. Dank der besonders flexiblen Raumaufteilung ist es durchaus möglich, im Erdgeschoss ein zusätzliches Schlafzimmer zu schaffen, das den Bedürfnissen einer Grossfamilie, eines Arbeitsplatzes oder eines barrierefreien Wohnraums gerecht wird.

Obergeschoss:
Drei Schlafzimmer und ein voll ausgestattetes Badezimmer mit Badewanne und Dusche.

Untergeschoss:
Eine grosszügige Keller- und Technikfläche runden die Staumöglichkeiten ab.

Das Haus bietet ein grosses Potenzial für Umbauten, insbesondere durch die Modernisierung der Innenräume, wodurch die bestehenden Räume noch weiter aufgewertet und das Anwesen an die höchsten zeitgenössischen Standards angepasst werden kann. Zur Veranschaulichung sind im Inserat Projektbilder nach der Renovation beigefügt, damit Sie sich in verschiedene Gestaltungsmöglichkeiten hineinversetzen können.

Die Villa entspricht in technischer Hinsicht den heutigen Anforderungen an Komfort und Energieeffizienz mit einer Wärmepumpe, die mit Erdwärme betrieben wird, vier Aussenparkplätzen und einem überdachten Parkplatz.

Aussenliegend bieten der Schwimmbadgarten und die grosszügige Terrasse den idealen Rahmen für die Schaffung eines echten Erholungs- und Gesellschaftsraums.

Eine seltene Immobilie, die Ruhe, Potenzial und unmittelbare Nähe zu den Annehmlichkeiten vereint und ideal für Käufer ist, die eine Immobilie suchen, die sie nach ihren Wünschen gestalten können und die in einer privilegierten Umgebung liegt.

Granges-près-Marnand: Ein ideales Gleichgewicht zwischen Natur und Annehmlichkeiten
Granges-près-Marnand, eine dynamische Gemeinde im Waadtländer Broyegebiet, bietet eine ruhige Wohnumgebung und ist gleichzeitig perfekt an die grossen regionalen Wirtschaftszentren angebunden.

Die Gemeinde liegt zwischen Payerne, Moudon und Lucens und besticht durch ihre gemütliche Dorfatmosphäre, die Geschäfte in der Nähe, die Schulen und den gut erschlossenen Bahnhof der SBB, der Lausanne und Freiburg in weniger als einer Stunde verbindet.

Naturliebhaber schätzen die zahlreichen Wanderwege in der Landschaft, die Velowege und die nahe gelegenen Ufer der Broye. Hier kann man in einer grünen und ruhigen Umgebung leben, ohne auf die Annehmlichkeiten des Alltags verzichten zu müssen.

Ein idealer Ort für Familien, Berufstätige und alle, die in der Nähe der Stadtzentren ein echtes Gefühl von Raum und Ruhe suchen. Ausserdem liegt die Villa weniger als 5 Minuten von Schulen, Geschäften und öffentlichen Verkehrsmitteln und 10 Minuten von der Autobahn entfernt und bietet somit eine perfekte Wohnumgebung für Familien, die Komfort und Ruhe suchen.