Villa with 6 rooms on sale in Granges VS - 213 m²

SEHR GUTE GELEGENHEIT Villa mit sehr gutem Standard und Nebengebäude

Zimmer6

Wohnfläche213 m²

Preis des ObjektsCHF 1'490'000.-

VerfügbarkeitSofort

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Ort

Rue de la Fauporte, 3977 Granges VS

Angaben

Referenz

JMP-2026-GRANGES

Verfügbarkeit

Sofort

Baujahr

2004

Letzte Renovierungen

2014

Zimmer

Grundstücksfläche

1'145 m²

Wohnfläche

213 m²

Beschreibung

Text aus französisch übersetzt, siehe Original

6 ½-Zimmer-Villa von ca. 213 m² mit einem Nebengebäude mit

ein 2 ½-Zimmer-Apartment von ca. 44 m² im Dorf Granges

Im Ortsteil «PRE – SAVIOZ»

Vorstellung des Dorfes Granges / Sierre

Granges liegt im Rhonetal im Kanton Wallis, etwa 8,5 km von Sitten und 6,5 km von Siders entfernt.

Das Dorf Granges gehört seit 1972 zur Gemeinde Sierre. Um dorthin zu gelangen, gibt es nichts Schöneres als einen gemütlichen Spaziergang entlang des Rhoneflusses, auf einem Weg, der weitgehend autofrei ist. Man muss dazu vom Stadtzentrum aus über das Naturschutzgebiet Géronde und dann über Chippis zu den Ufern der Rhone gelangen. Auf einer geraden Linie von über 6 km, die vom Fluss geprägt ist. Man durchquert eine Kiesgrube, kommt an der Sportanlage Ecossia und der landwirtschaftlichen Zone Pramont vorbei und erreicht die Hügel, die von der grossen Felslawine von Sierre stammen.

Das malerische Dorf Granges wird von zwei Hügeln überragt, auf denen sich die Ruinen mittelalterlicher Burgen befinden. Damals war Granges ein wichtiger Durchgangsort in der Rhônetal-Ebene und die Burgen dienten der Verteidigung des Ortes und der Kommunikation zwischen den umliegenden Dörfern.

Lage des Hauses

Der Zugang zu diesem Haus erfolgt über einen privaten Weg. Die Umgebung ist ruhig und wohnlich. In der Nähe des Dorfzentrums, der Schulen und des Bushaltes (ca. 100m).

Details

Grundstück: 1 145 m²

Zone: Niedrige Wohnbebauung

Heizung mit Luft-Wasser-Wärmepumpe (WP) und 38 Solarmodulen mit einer Produktion von ca. CHF : 3 500.- / Jahr.

Instandhaltungs- und Renovierungsarbeiten der Malerei 2014

Untergeschoss:

Eine Keller-, Technik- und Waschküche, Zentralstaubsauger und ein Ausgang zum Garten auf der Ostseite.

Obergeschoss:

Eingangshalle, Abstellraum, Zugang zu einem Lift für Rollstuhlfahrer, Wohnzimmer mit Kamin, Esszimmer und Küche mit Essecke. Zugang zu einer grossen Terrasse im Südwesten und zu einem Rasen im Süden.

Doppelt verglaste PVC-Fenster mit Fliegengitter, ein Velux mit Wassermelder und alle Innen- und Aussenjalousien sind elektrisch.

Halbgeschoss 1:

2 Schlafzimmer und ein Badezimmer mit Badewanne.

Halbgeschoss 2:

2 Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Dusche, ein Wohnzimmer und ein Büro.

Aussen:

Südwestseitig eine grosszügige Terrasse mit Natursteinboden, grossem elektrischem Sonnenschutz und elektrischen Windschutzgittern rund um die Terrasse.

Der private Zugang und der Vorbau des Anbaus und des Vordachs, hier finden wir ebenfalls Naturstein auf dem Boden.

Anhang mit:

Im Obergeschoss ein 2 ½-Zimmer-Apartment mit 44 m2 Wohnfläche, im Erdgeschoss eine Garage, ein Keller, ein Abstellraum und ein Unterstand mit 2 Parkplätzen und einer Ladestation für Elektroautos. Im Sommer kann der Unterstand als Grillplatz mit Küche, Pizzaofen, WC, Lavabo, Carnotzet und vielem mehr genutzt werden.

In der Villa ist ein zentrales Staubsaugersystem installiert, um den Alltag noch komfortabler zu gestalten.

Es wurden Rampen angelegt, um den Zugang und die Bewegung für Menschen mit eingeschränkter Mobilität zu erleichtern.

Dieses Anwesen bietet hochwertige Ausstattungen und in diesem Viertel herrscht eine grosse Ruhe.

Die 2 ½-Zimmer-Wohnung mit Nebenwohnung wird derzeit zu CHF 1 350.- / inklusive Nebenkosten vermietet. Das heisst, dass die Stromkosten im Mietpreis enthalten sind, da es nur einen Stromzähler für das gesamte Objekt gibt.

Diese Broschüre ist kein Vertragsdokument. Die darin enthaltenen Informationen sind unverbindlich und ohne Gewähr und können Fehler und/oder Auslassungen enthalten. Sie können jederzeit und ohne Vorankündigung geändert werden. Die Überlassung dieser Broschüre begründet keinen Anspruch auf Verkaufsvorrang.

Villa de 6 ½ pièces d’env. 213 m² avec une annexe comprenant

un appartement de 2 ½ pièces d’env. 44 m² dans le village de Granges

Au lieu-dit « PRE - SAVIOZ »

Présentation du village de Granges / Sierre

Granges est situé dans la vallée du Rhône, dans le canton du Valais, à environ 8,5 km de Sion et 6,5 km de Sierre.

Le village de Granges fait partie de la Commune de Sierre depuis 1972. Pour le rejoindre depuis la ville, rien de plus beau qu'une balade paisible le long du Rhône, sur un parcours largement exempt de voitures. Il faut pour cela commencer par quitter le centre-ville en passant par le site naturel de Géronde puis rejoindre les Berges du Rhône par Chippis. De la part une ligne droite de plus de 6 km rhytmée par le fleuve. On traverse une gravière, on passe à proximité de la zone sportive d'Ecossia, du site agricole de Pramont, à proximité des collines issues du grand éboulement de Sierre.

Granges, bourg pittoresque est surplombé par deux collines sur lesquelles se trouvent des ruines de châteaux médiévaux. À cette époque, Granges était un lieu de passage important dans la plaine du Rhône et les châteaux permettaient la défense du lieu mais aussi la communication entre les villages avoisinants.

Situation de la maison

L’accès à cette maison se fait par un chemin privé. Le quartier est calme et résidentiel. Proche du centre du village, des écoles et de l’arrêt de bus (env. 100m).

Détails

Parcelle : de 1’145 m²

Zone : Habitation faible densité

Chauffage à pompe à chaleur air-eau (PAC) et 38 panneaux solaires avec une production d’env. CHF : 3'500.- / an.

Des travaux d’entretien et de rafraichissement des peintures en 2014

Rez-inférieur :

Une cave, un local technique, une buanderie, aspirateur central et une sortie sur le jardin côté Est.

Rez-supérieur :

Un hall d’entrée, un réduit, l’accès à un ascenseur pour chaise roulante, un séjour avec une cheminée, une salle à manger et une cuisine avec un coin à manger. Un accès à une grande terrasse côté Sud-Ouest et une pelouse côté Sud.

Fenêtres en PVC double vitrage avec moustiquaire, un velux muni d’un détecteur d’eau et tous les stores intérieurs et extérieurs sont électriques.

Demi-étage 1 :

2 chambres à coucher et une salle de bain avec baignoire.

Demi-étage 2 :

2 chambres à coucher, une salle de bain avec douche, un salon et un bureau.

Extérieur :

Côté Sud-Ouest une grande terrasse aménagée avec au sol de la pierre naturelle, un grand store électrique pour le soleil et des coupe-vent électriques autour de la terrasse.

L’accès privé et le devant de l’annexe et du couvert, nous retrouvons également de la pierre naturelle au sol.

Annexe comprenant :

À l’étage un appartement de 2 ½ pièces de 44 m2 habitable, au rez un garage, une cave, un local de rangement et un couvert avec 2 places de parc avec une borne de recharge pour voiture électrique et pour l’été ce couvert bénéficie d’une cuisine pour un espace grillade, d’un four à pizza, d’un WC lavabo, d’un carnotzet et divers …

Dans la villa un aspirateur centralisé est installé, pour apporter plus de confort au quotidien.

Des rampes ont été faite, afin de faciliter les déplacements et accès pour des personnes à mobilité réduite.

Ce bien propose des finitions de grandes qualités et il règne dans ce quartier une grande tranquillité.

La dépendance comprenant un appartement de 2 ½ pièces est louée actuellement au prix de CHF : 1'350.- / charges comprises. À savoir que dans le loyer est compris l’électricité du fait qu’il n’y a qu’un compteur pour l’ensemble du bien.

Cette notice n’est pas un document contractuel. Les renseignements qu’elle contient sont donnés à titre indicatif, sans engagement et sous réserve d’éventuelles erreurs et/ou omissions. Ils sont susceptibles de modifications en tout temps et sans préavis. La remise de cette notice n’ouvre de droit à aucune priorité de vente.