Grosse Architektenvilla mit hohem Potenzial

A Grimisuat ,Villa d'Architecte de 6,5 pièces? Quartier prisé de Coméraz
Dans un environnement naturel et paisible, cette villa moderniste construite en 1972 s'impose par son architecture audacieuse, ses volumes généreux et sa vue spectaculaire sur la vallée du Rhône et les sommets alpins.Érigée sur une parcelle d'environ 1500 m², en bordure de vignes et à proximité immédiate du centre scolaire de Grimisuat, cette propriété offre un cadre de vie unique, alliant intimité, lumière et potentiel de transformation exceptionnel.

Répartition des pièces :
Rez-de-chaussée :
- Hall d'entrée avec rangements
- Spacieux séjour lumineux orienté sud-ouest avec de larges baies vitrées, accès à la terrasse et au jardin
- Cuisine indépendante
- 3 Chambres
- 1 Salle de bain
- 1 WC séparé

Étage :
- Chambre parentale en surplomb, offrant une belle intimité
- Accès à la toiture plate
- Possibilité d'aménager un rooftop panoramique d'environ 30 m², idéal pour une terrasse détente avec vue idyllique

Sous-sol :
- Surface généreuse, semi-enterrée et naturellement éclairée
- Accès direct indépendant de l'extérieur
- Possibilité de créer un studio totalement indépendant d'env. 40 m²
Grâce aux volumes disponibles, multiples options d'aménagement :
- Salle de fitness
- Home cinéma
- Carnotzet / cave à vin
- Spa privatif avec espace bien-être (jacuzzi, sauna, hammam)
- Atelier ou espace de télétravail

Extérieurs :
- Grand jardin arboré et naturel, en bordure de vignes et d'un petit étang
- Piscine extérieure (à rénover)
- Cabane de jardin
- 3 Places de stationnement extérieures

Informations complémentaires :
- Surface habitable d'environ 240 m² sur 3 niveaux
- Parcelle d'environ 1500 m²
- Possibilité d'agrandissement de 60 m² de surface nette en résidence secondaire
- Budget esimatif rénovation CHF. 400'000.-

Cette villa d'exception, aujourd'hui silencieuse, n'attend que votre touche pour renaître et déployer toute sa splendeur. Avec sa toiture plate emblématique et sa grande cheminée, elle invite à imaginer des aménagements audacieux dans un écrin naturel préservé. Depuis ses espaces baignés de lumière, profitez d'une vue spectaculaire qui s'étend jusqu'au fond de la plaine du Rhône, jusqu'à Martigny. Un lieu rare, chargé de caractère, prêt à devenir le cadre de votre vie, qu'elle soit principale ou secondaire, où modernité, espace et sérénité s'harmonisent parfaitement.

Grimisuat
Surplombant la ville de Sion sur la rive droite du Rhône, le village de Grimisuat, à 880m d'altitude, profite d'un ensoleillement extraordinaire par son exposition plein sud.
Commune viticole, elle offre une excellente qualité de vie pour celles et ceux qui souhaitent profiter de la dolce vita valaisanne mais aussi pour les amoureux de la nature qui arpenteront les bisses de la région ou privilégieront les activités dans la station d'Anzère (à 10km) ou de Crans-Montana (à 15km).
Bien que proche des offres et animations de la ville de Sion, Grimisuat dispose de toutes les infrastructures utiles.