Ein Stück Paradies im Herzen von Le Vaud

Zimmer4.5

Wohnfläche135 m²

Preis des ObjektsCHF 1'390'000.-

VerfügbarkeitSofort

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Externer Link

Ort

1261 Le Vaud

Angaben

Referenz

WY7G-DBW8-1143

Verfügbarkeit

Sofort

Baujahr

1985

Letzte Renovierungen

2022

Zimmer

4.5

Anzahl Ebenen der Immobilie

Grundstücksfläche

1'082 m²

Wohnfläche

135 m²

Beschreibung

Text aus französisch übersetzt, siehe Original.

Inmitten einer grünen Oase, ist dieses charmante Einfamilienhaus viel mehr als nur ein Ort zum Wohnen: Es ist ein Refugium, ein wahrer kleiner Paradiesgarten für Naturliebhaber, Ruhesuchende und Geniesser.

Auf einer Grundstücksfläche von 1 082 m² befindet sich dieses liebevoll gepflegte Anwesen, das mit seiner schönen Aufteilung, den üppigen Aussenanlagen und seiner herausragenden Energieeffizienz besticht.

DANK DER JUGENDLICHEN INSTALLATION (2022) VON 80 m² SOLARPANNELEN MIT BATTERIE BETRÄGT DER JÄHRLICHE STROMVERBRAUCH NUR EINIGECHF 1 200.- – EIN WAHRSCHEINLICHES MODELL FÜR ÖKOLOGIE UND NACHHALTIGKEIT!INNENVERTEILUNGOGG

Eingang
Schlafzimmer mit separatem WC (neue Toilette mit Duschkopf)
Grosser, heller Wohnraum mit Holzofen
Offene Küche mit einem superben GAS-Kochfeld (6 Brenner, 3 Öfen) UND EINEM RETRO-AMERIKANISCHEN KÜHLSCHRANK
DIREKTZUGANG ZU EINEM WUNDERSCHÖNENTERRASSENBETTENSTÜCK (50 m²), DAS VON EINER ZELTSTOFFABDECKUNG

SCHUTZ BEKOMMT

OGG
- GROSSES OFFENES SCHLAFZIMMER (KANN EINFACH GETEILT WERDEN)
- ELTERNZIMMER MIT ANGRIFFSMÖBELN
- BADZIMMER MIT BADEWANNE, WC UND LAVABO
HALB-SOUS-SOL
- WÄSCHERUM UND KLOAGEN
AUSSENANLAGE – EIN TRÄUMERISCHER GARTENDAS GESAMTE GELÄNDE IST EIN WAHRSCHEINLICHES JUWEL, DAS VOLLSTÄNDIGUMZÄUNET IST. Hier finden Sie:
- Ein Landschaftsbiotop mit Platz für Karpfen oder als Naturteich
- Ein Gemüsegarten, ein prachtvoller Feigenbaum und Bäume verschiedener Arten
- Eine asphaltierte Einfahrt mit 3 bis 4 Parkplätzen
- Ein Doppelgarage, ein Werkstatt, ein Scheunenhäuschen und zwei Gartenhäuschen
- Ein lebendiger und grosszügiger Aussenraum, ideal für Naturliebhaber, die sich gerne entspannen.TECHNISCHE DATEN
  - Baujahr: 1985
  - Renovierungen: Aussenisolation (~2005), Solaranlage (2022), WC, Terrasse
  - Heizung: Elektroheizung + Holzofen, Verteilung über Heizkörper
  - Fenster: Original-Doppelfenster
  - Dach: Original, vor der Installation der Solaranlage gereinigt
  - Zustand: regelmässige Pflege, gemütliches und warmes Wohnhaus
  WARUM SIE SICH FÜR DIESES GUTE KÖNNEN?
  - Sehr geringe Nebenkosten dank der Solarenergie
  - Grosszügige und charmante Parzelle mit viel Charme
  - Eine sorgfältig renovierte Haus, in dem man sich sofort wohlfühlt
  - Ruhevolle und privilegierte Lage in einem Wohnquartier
  - Seltenes Objekt auf dem Markt unter CHF 1 500 000.-
  - Perfektes Gleichgewicht zwischen Komfort, Natur und Nachhaltigkeit
  Dieses Haus ist eine Einladung, langsamer zu werden, zu atmen und das Leben in vollen Zügen zu geniessen. Entdecken Sie dieses einzigartige Refugium, das Authentizität, Energieeffizienz und Lebensqualität vereint.

Nichée dans un écrin de verdure, cette charmante maison individuelle est bien plus qu'un simple lieu de vie : c'est un havre de paix, un véritable petit coin de paradis pour les amoureux de nature, de tranquillité et de confort.

Implantée sur une parcelle de 1'082 m², cette propriété soigneusement entretenue séduit par sa distribution agréable, ses extérieurs luxuriants et son efficience énergétique remarquable. Grâce à l'installation récente (2022) de 80 m² de panneaux solaires photovoltaïques avec une batterie, la facture d'électricité annuelle s'élève à environ CHF 1'200.- seulement - un vrai modèle d'économie et de durabilité !DISTRIBUTION INTÉRIEURERez-de-chaussée

Entrée
Chambre avec WC indépendant (toilettes neuves avec douchette intégrée)
Grand séjour lumineux avec poêle à bois
Cuisine ouverte équipée d'un superbe piano de cuisson à gaz (6 feux, 3 fours) et d'un frigo américain rétro
Accès direct à une magnifique terrasse de 50 m², protégée par une toile de tente

Étage

Grande chambre ouverte (cloisonnable facilement)
Chambre parentale avec dressing
Salle de bains avec baignoire, WC et lavabo

Demi-sous-sol

Buanderie et vide sanitaire

EXTÉRIEURS - UN JARDIN DE RÊVELe terrain, entièrement clôturé, est un véritable joyau. On y trouve :

Un biotope paysager pouvant accueillir des carpes ou servir de bassin naturel
Un potager, un magnifique figuier et arbres de diverses essences
Une cour goudronnée avec 3 à 4 places de parc
Un garage double, un atelier, un bûcher et deux cabanons de jardin

Un espace extérieur vivant et généreux, idéal pour les amateurs de détente au naturel.INFORMATIONS TECHNIQUES

Année de construction : 1985
Rénovations : isolation extérieure (~2005), panneaux solaires (2022), WC, terrasse
Chauffage : électrique + poêle à bois, distribution par radiateurs
Vitrages : double vitrage d'origine
Toiture : d'origine, nettoyée avant installation des panneaux solaires
État général : entretien régulier, maison agréable à vivre et chaleureuse

POURQUOI CRAQUER POUR CE BIEN?

Très faibles charges grâce à la production solaire
Parcelle généreuse et pleine de charme
Une maison rénovée avec soin, dans laquelle on se sent immédiatement bien
Emplacement calme et privilégié dans un quartier résidentiel
Objet rare sur le marché en dessous de CHF 1'500'000.-
Parfait équilibre entre confort, nature et durabilité

Cette maison est une invitation à ralentir, à respirer, à vivre pleinement. Venez découvrir ce cocon unique, entre authenticité, efficacité énergétique et qualité de vie.

Eigenschaften

Umgebung

Kinderfreundlich

Aussenbereich

Parkplatz
Garage

Innenbereich

Dekorativer Kamin

Aussicht

Panoramasicht

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