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Titelbild
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Innenansicht 14

Modulare Villa mit 7,5 Zimmern - Möglichkeit für zwei Wohnungen oder Büros

Zimmer7.5
Wohnfläche353 m²
Preis des ObjektsCHF 1'990'000.-
VerfügbarkeitNach Absprache
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Ort

Route du Chêne 45, 1756 Lovens

Angaben

Referenz
5632427
Verfügbarkeit
Nach Absprache
Badezimmer
4
Gebäudehülle
C
Baujahr
1972
Letzte Renovierungen
2025
Zimmer
7.5
Schlafzimmer
6
Energieeffizienz
C
Heizanlagen
Wärmepumpe, Solarheizung
Wärmeverteilung
Bodenheizung
Warmwasseraufbereitungen
Wasser-Wasser-Wärmepumpe, Solarheizung
Zustand der Immobilie
Sehr gut
Standing
Gehoben
Grundstücksfläche
1'540 m²
Wohnfläche
353 m²
Parkplätze
Ja, obligatorisch

Anzahl Parkplätze

Innen
2 | inklusive
Aussen
4 | inklusive

Beschreibung

Text aus französisch übersetzt, siehe Original.
Originaltext in französisch, Übersetzen in Deutsch.
Wunderschöne, lichtdurchflutete Architektenvilla inmitten eines grünen Schmuckstücks

Diese prächtige Architektenvilla, die 2025 komplett neu erstellt wurde und über eine Übertragungsgarantie verfügt, besticht durch ihr zeitgenössisches Design, ihre grosszügigen Glasflächen und ihre ruhige, grüne Umgebung.

Ein natürlicher Teich und ein Kamin verleihen diesem einzigartigen und auf dem Markt seltenen Objekt Charme und Authentizität.

Ein grosser Pluspunkt dieser Immobilie ist ihre Flexibilität:
Sie kann entweder als grosszügige Familienwohnung genutzt werden oder in zwei separate Wohnungen aufgeteilt werden.

Obergeschoss
4 Aussenparkplätze
Doppelgarage (Box-Typ)
Eingangshalle mit Ankleideraum
Grosser, heller Wohnraum
Esszimmer
Loggia
Kamin
Direkter Zugang zum Garten mit wunderschönem Teich
(Möglichkeit, ein zusätzliches Schlafzimmer zu schaffen)
Badezimmer mit Dusche und Badewanne
Separates WC
2 komfortable Schlafzimmer

Untergeschoss
Direkter Zugang zur Terrasse

Eigener Eingang

Korridor (Büro)
2 Schlafzimmer
Separates WC
Elternschlafzimmer mit Badezimmer, WC und Dusche

Weinkeller

Keller

Waschküche und Technikraum

Das Untergeschoss kann je nach Bedarf umgestaltet werden:
als unabhängiges Studio oder als 3,5-Zimmer-Wohnung, je nach gewünschtem
Zweck.
Das Studio kann auch als Büro oder Atelier genutzt werden und bietet so viele

Möglichkeiten für eine selbstständige oder kreative Tätigkeit.

Lage und Annehmlichkeiten
Die Villa befindet sich in idealer Lage im charmanten Dorf Lovens (Gemeinde La Brillaz, Kanton Freiburg), in einer ruhigen und grünen Wohngegend und dennoch in der Nähe aller Annehmlichkeiten:
Autobahnanschluss in weniger als 5 Minuten (Achse Freiburg - Lausanne)
Schulen (Primar- und Orientierungsstufe) in weniger als 10 Minuten erreichbar
Geschäfte und Dienstleistungen in 7 Minuten erreichbar
Öffentliche Verkehrsmittel in unmittelbarer Nähe (Bushaltestelle in wenigen Gehminuten erreichbar)
Zentrum von Freiburg in 15 Minuten erreichbar
Aussergewöhnliche Naturlandschaft, ideal für Familien und Ruhesuchende

Highlights
Haus komplett renoviert im Jahr 2025 - Garantie abgetreten
Zeitgemässe Architektur und grosszügige Verglasung
Ruhige und grüne Umgebung mit privatem Teich
Kamin und gepflegte Aussenbereiche
Möglichkeit für Doppelwohnung oder Bürofläche
Doppelgarage und mehrere Aussenparkplätze
Exzellente Lage, nahe an Verkehrsachsen und Annehmlichkeiten

Discretion

Magnifique villa d’architecte vitrée au cœur d’un écrin de verdure

Cette superbe villa d’architecte refaite à neuf en 2025, avec garantie cédée, séduit par son design contemporain, ses vastes surfaces vitrées et son environnement paisible et verdoyant.

Un étang naturel et une cheminée apportent charme et authenticité à ce bien atypique et rare sur le marché.

L’un des grands atouts de cette propriété est sa modularité :
elle peut être utilisée dans son intégralité comme une spacieuse maison familiale, ou être aménagée en deux appartements indépendants.

Rez supérieur
4 places de parc extérieures
Garage double (type box)
Hall d’entrée avec dressing
Grand salon lumineux 
Salle à manger
Loggia
Cheminée
Accès direct au jardin avec un magnifique étang
(Possibilité de créer une chambre supplémentaire)
Salle de bains avec douche et baignoire
WC séparé
2 chambres confortables

Rez inférieur
Accès direct à la terrasse

Entrée indépendante

Couloir (bureau)
2 chambres
WC séparé
Suite parentale avec salle de bains, WC et douche attenante

Cave à vin

Cave

Buanderie local technique

Le rez inférieur peut être modulé selon vos besoins :
en studio indépendant, ou en 3,5 pièces selon l’usage souhaité.
Le studio peut également être utilisé comme cabinet

professionnel, bureau ou atelier, offrant ainsi de nombreuses

possibilités d’aménagement pour une activité indépendante ou créative.

Situation et commodités
La villa est idéalement située dans le charmant village de Lovens (commune de La Brillaz, canton de Fribourg), dans un cadre résidentiel calme et verdoyant, tout en restant proche de toutes les commodités :
Accès autoroutier à moins de 5 minutes (axe Fribourg – Lausanne)
Écoles (primaire et orientation) à moins de 10 minutes
Commerces et services à 7 minutes
Transports publics à proximité immédiate (arrêt de bus à quelques minutes à pied)
Centre de Fribourg accessible en 15 minutes
Cadre naturel exceptionnel, idéal pour les familles et les amateurs de tranquillité

Points forts
Maison entièrement rénovée en 2025 – garantie cédée
Architecture contemporaine et surfaces vitrées généreuses
Environnement calme et verdoyant avec étang privé
Cheminée et espaces extérieurs soignés
Possibilité de double habitation ou d’espace professionnel
Garage double et plusieurs places extérieures
Excellente situation, proche des axes et commodités

Discrétion

Eigenschaften

Umgebung
  • Villenviertel
  • Ländlich
  • Wohnquartier
  • Bushaltestelle
  • Kinderfreundlich
Aussenbereich
  • Garten
  • Ruhige Lage
  • Loggia
  • Begrünung
  • Teich
  • Box mit Depot
  • Gebaut auf ebenem Gelände
Innenbereich
  • Ohne Lift
  • Offene Küche
  • Gäste-WC
  • Separate WC's
  • Ankleideraum
  • Vorratskammer
  • Keller
  • Weinkeller
  • Unmöbliert
  • Einbauschrank
  • Cheminée
  • Hell
  • Natürliches Licht
Ausstattung
  • Moderne Küche
  • Kochinsel
  • Glaskeramik
  • Backofen
  • Kühlschrank
  • Tiefkühler
  • Geschirrspüler
  • Anschlüsse für Wasch-Trocken-Säule
Boden
  • Fliesen
  • Parkett
Zustand
  • Neuwertig
Ausrichtung
  • Süden
  • Westen
Besonnung
  • Gut
  • Ganzer Tag besonnt
Aussicht
  • Freie Aussicht
  • Ohne Visavis
  • Garten
Stil
  • Modern
  • Atypisches Haus

Distanzen

 
Öffentliche Verkehrsmittel
368 m
10'
10'
2'