6.5-Zimmer Einfamilienhaus in Martigny

NIEDRIGE HYPOTHEKENZINSEN NUTZEN!

Villa mit ca. 310 m2 Nutzfläche gebaut auf einem herrlichen Grundstück von 898 m2!!!

In Martigny, in einer ruhigen Wohngegend, Chemin du Milieu 160

Wunderschöne Villa mit separatem Schlafzimmer/Büro, Fitnessbereich, geschlossener Garage für 2 Fahrzeuge, beheiztem Swimmingpool und wunderschönem privaten Bereich!

Mit einer gesamten nutzbaren Innenfläche von ca. 310 m2, verteilt auf 2 Ebenen, bietet es großzügige Räumlichkeiten.

Es wird Sie mit seinem offenen und luftigen Wohnraum, seinen schönen Volumen - das gesamte Erdgeschoss profitiert von herrlichen Höhen unter freiliegenden Dachbalken - und den großzügigen Abmessungen der verschiedenen Räume sowohl im Tages- und Nachtbereich als auch in den Nebengebäuden verführen.

Auch die Funktionalität und die Liebe zum Detail werden Ihnen gefallen.

Es handelt sich um eine Familienvilla, deren Herzstück der Wohnbereich ist, der um einen durchgehenden Kamin angeordnet ist (der von der Küche/Essecke und dem Wohnzimmer aus sichtbar ist). Dieser herrliche Raum erstreckt sich nach außen und bietet Zugang zu einer großen überdachten Terrasse mit Zugang zum Rasen und dem geräumigen, vollautomatischen Pool (8 x 4 m).

Das Erdgeschoss umfasst drei große Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche, ein Gäste-WC und einen Eingangsbereich mit Garderobe. Ein ebenerdiger Grundriss, der Familien und Personen mit eingeschränkter Mobilität anspricht!

Auch im Untergeschoss sind die Räumlichkeiten großzügig und umfassen: 1 Gästezimmer, das als Büro/Schönheitssalon genutzt werden kann, 1 Schlafzimmer/Büro/Fitnessraum, 1 große private Garage für 2 Fahrzeuge (jeder Platz hat ein eigenes automatisches Tor), 1 Badezimmer, 1 Waschküche, 1 Keller und 1 Technikraum stehen den Eigentümern zur Verfügung.

Auch die Außenausstattung wurde mit größter Sorgfalt und hochwertigsten Materialien ausgeführt:

• Schmiedeeiserne Barrieren auf Sockeln und Stahlbetonwänden
• automatisches schmiedeeisernes Tor
• Belag aus massiven Pflastersteinen, aus dem Block geschnitten
• Stützmauern aus Stein
• komplett eingezäuntes Grundstück

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Eckdaten

• Stahlbetonkonstruktion
• äußere periphere Isolierung
• Dachdämmung
• Dach mit freiliegendem Innenrahmen

Heizung durch Wasser-Wasser-Wärmepumpe, mit Wärmeverteilung durch Bodenregister Kamin mit motorisiertem Gebläse voll ausgestattete Küche mit zentraler Kochinsel und direktem Zugang zum Kommissar umschaltbare Klimaanlage in den Zimmern Fenster mit Doppelverglasung, Thermopan auf Holz-Aluminium-Rahmen Schwimmbad mit 32 m2 großem Becken, vollautomatisch mit Filtersystem, Sauerstoff- und PH-Einstellung. Motorisierte Sicherheitsjalousien Schwimmbad mit unabhängiger Wärmepumpe beheizt

In ihrer aktuellen Innenaufteilung umfasst die Villa:

- Boden:

• Tagesbereich mit großem Wohnzimmer, Essbereich und Küche: ca. 74,5 m2
• Schlafzimmer 1: ca. 15,5 m2
• Schlafzimmer 2: ca. 15,8 m2
• Schlafzimmer 3: ca. 11,6 m2
• Badezimmer: ca. 9,2 m2
• Besuchertoilette: ca. 3,4 m2
• Eingang, Durchfahrtshöhe und Treppen: ca. 28,2 m2

- Untergeschoss:

• Schönheitssalon (Gästezimmer): ca. 25,8 m2
• Fitnessraum/Büro: ca. 14,3 m2
• Badezimmer: ca. 6,9 m2
• Freiraum: ca. 12 m2
• Garage 1: ca. 24,7 m2
• Garage 2: ca. 33,4 m2
• Platz für Fahrräder und Heimwerker: ca. 7,7 m2
• Waschküche: ca. 12 m2
• Keller: ca. 14,9 m2
• Technikraum: ca. 6,5 m2

Distanzen

• ruhige Gegend
• einfacher und schneller Zugang zu Hauptstraßen und Autobahnen
• städtischer öffentlicher Bus

Aussenbereich

• Rasen und Strauch
• lebende Hecke
• überdachte Terrasse, gepflastert

Renovationsarbeiten

• Austausch der Wärmepumpe im Jahr 2010
• Modernisierung des Innenraums (Tagesteil) im Jahr 2013

Weiteres

Bruttogeschossfläche im Erdgeschoss: 187 m2

Bruttogrundfläche Untergeschoss: ca. 187,5 m2

Nettowohnfläche im Erdgeschoss: ca. 158,2 m2

Nettowohnfläche im Untergeschoss (2 Schlafzimmer, Badezimmer und Flur): ca. 59 m2

Gesamtwohnfläche: ca. 217,2 m2

Nettonutzfläche im Untergeschoss (inkl. Garagen und Nebenräume): ca. 158.2

Gesamte Nettonutzfläche: ca. 316,4 m2

Ausbeutungsgebühren:

ca. 3500 - 4000 Frs pro Jahr (Strom, Wasser, Heizung, Klimaanlage und Schwimmbad)