RENOVIERTE DORFMESSE – NEW YORKER INTERIOR – AUFZUG & AUSSTATTUNG

Ein paar Minuten von Montreux entfernt, im charmanten Dorf Noville, präsentiert Ihnen Coldwell Banker eine der bemerkenswertesten Umgestaltungen im Chablais: ein komplett neu gestaltetes Dorfhaus im New Yorker Stil mit 6,5 Zimmern, ca. 280 m² Wohnfläche und 342 m² Nutzfläche auf 3 Etagen mit privatem Lift. Die

Fassade besteht aus Stein, zwei Zink-Gauben und einem grossen, geschwungenen Torbogen. Von der Strasse aus sieht man Noville, die Kirche und die Ziegeldächer. Die Tür lässt sich mit dem Fingerabdruck öffnen und alles ändert sich: Beton an der Decke, schwarzer Schiefer an den Wänden, Glasfassade mit Stahlprofil, monumentale Steinkamin. Drei Etagen mit privatem Lift, ein Dachboden mit Blick auf die Dents du Midi und die Grangettes. Draussen das waadtländische Dorf. Drinnen ein hochwertiges Interieur im New Yorker Stil.

Aufteilung auf drei Etagen, privater Lift

Erdgeschoss

• Eingangshalle aus Marmoleum, biometrische Fingerabdruck-Tür
• Unabhängiges Zimmer mit Duschbad und WC, nutzbar als Büro oder Gästezimmer
• Ausgestattete Wäscherei (Waschmaschine und Trockner)
• Technisches Gebäude mit Windhager Gas-Brennwertkessel und thermischer Solaranlage zur Warmwasserbereitung
• Geschlossener 2-Platz-Garage mit motorisiertem Lift und E-Charger-Ladestation
• Gewölbter Carnotzet
• Aufzug, der alle drei Ebenen bedient

1. Stock, das Herz des Hauses unter 4 Meter Decke

• Wohn- und Essbereich in offener Bauweise, Sichtbeton an der Decke, Massiv-Eichenparkett
• Individuelle, integrierte Wandschränke
• Deckenhöhe bis zu 4 Meter
• Ganzes Wandbild mit aufgelegter schwarzer Schieferplatte
• Monumentale Cheminée aus grauem Naturstein, schwarzer Schieferplatte, integrierter Holzvorrat (errichtet 2021)
• Komplett ausgestattete, halboffene Küche: Falcon-Klavier, Arbeitsplatte und Geräte aus Edelstahl, Lacornue-Abzugshaube, Geschirrspüler, Kühl-Gefrierschrank, Steinboden
• Besucher-WC
• Fliegengitter an allen Fenstern der Etage

2. Stock, Schlafbereich

• Elternschlafzimmer mit Ankleide und Badezimmer mit Dusche und WC
• Individuelle, integrierte Wandschränke
• Zweite Kammer
• Dusche und WC
• Individuelle, integrierte Wandschränke
• Service-Küchenzeile
• Fliegengitter an allen Fenstern der Etage
• Zugang zum Rooftop

Dachboden

• 15 m² grosse Dachterrasse mit Holz-Deck und gespanntem Sonnensegel
• Südwestliche Ausrichtung, 180-Grad-Blick auf die Dents du Midi, den Grammont, die Alpen, die Dächer des Dorfes und das Naturschutzgebiet Grangettes
• Direkter Zugang vom Zimmergeschoss über eine private Treppe
• Ohne Nachbarn

Stärken in Bezug auf Gewinne

• Privater Lift, der die 3 Ebenen bedient
• Panoramisches Dachterrassenzimmer ohne Nachbarn, nach Südwesten ausgerichtet für den Tagesausklang
• Garage 2-Plätze mit motorisiertem Lift und Ladestation, selten in alter Dorfstruktur
• Premium-Sicherheit: Fingerabdruck, Alarm, Kameras, Codeschloss, Gegensprechanlage
• Glasfaser, Dreifachverglasung, Fussbodenheizung, Photovoltaik-PV
• Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf in weniger als 5 Minuten mit dem Auto erreichbar: Aldi, Lidl, Migros, die Gärtner, Restaurant de l’Étoile im Dorf
• Gemeindliche Primarschule in wenigen Gehminuten erreichbar, idealer Rahmen für eine Familie
• Busstation 2 Gehminuten entfernt, Linien 120 (Villeneuve Bahnhof CFF) und 121 (Aigle Bahnhof CFF)
• Autobahn A9 in 5 Minuten, Genfersee in 5 Minuten, Montreux in 10 Minuten, Lausanne in 35 Minuten, Flughafen Genf in 1h15