Charmantes historisches Patrizierhaus mit Blick auf den Luganersee in

In Morcote, in privilegierter Lage am See, bieten wir ein charmantes Patrizierhaus aus dem Anfang des 20. Jahrhunderts mit direktem Blick auf den Luganer See in einem landschaftlich und historisch besonders wertvollen Umfeld zum Verkauf an.

Ein Gebäude mit hochwertigen Ausstattungen aus der Bauzeit, versehen mit Stuckarbeiten und Fresken, befindet sich in einer renommierten, touristisch geprägten Gegend, die hervorragend mit Infrastrukturen und Dienstleistungen erschlossen ist. Geschäfte, Lebensmittelmärkte, Post, Schulen, Restaurants und Bars sind bequem erreichbar. In etwa 5 km Entfernung befinden sich zudem bedeutende Einkaufszentren. Die Stadt Lugano liegt rund 9 km entfernt und ist in ca. 15 Minuten mit dem Auto erreichbar.

Die Gemeinde ist dank der Postautolinien gut an den öffentlichen Verkehr angebunden, und der Bahnhof von Melide ist in ca. 10 Minuten erreichbar.

Das Haus verfügt über drei Obergeschosse und ein Dachgeschoss (Loft) und zeichnet sich durch eine schöne historische Architektur aus, mit traditionellen Mauerwerksfassaden, Natursteinelementen, gewölbten Laubengängen, Balkonen und Terrassen zum See hin.

ERDGESCHOSS:
Atrium/Eingangshalle, technischer Raum, großer gewölbter Weinkeller.

ERSTES OBERGESCHOSS:
Großes Atrium mit Treppenhaus, großes Wohnzimmer mit Kamin, separate Küche, Toilette mit Waschmaschine und Trockner, Panoramaterrasse mit Blick auf den See, Außenhof. Die Räume zeichnen sich durch große Innenhöhen und bogenförmige Öffnungen aus.

ZWEITES OBERGESCHOSS:
Schlafbereich mit 3 Schlafzimmern, einem Badezimmer und einem Balkon mit Blick auf den See.

Dachstock: Dachboden.

AUTOPARKPLÄTZE: 2 Außenparkplätze.

VERKABELUNG UND AUSRÜSTUNG:
- Heizung: Pellet-Ofen im Wohnzimmer.
- Heizungsanlage: Es gibt eine Zentralheizung mit Heizkörpern, die derzeit nicht in Betrieb ist, da kein Heizkessel installiert ist.
- Warmwasser: zentralisiert mit Kessel im Technikraum.

INSTANDHALTUNGSZUSTAND:
Die Immobilie befindet sich in einem guten Allgemeinzustand, mit einer beachtlichen landschaftlichen Wirkung und einer starken architektonischen Identität, die durch historische Elemente von großem Wert und Charme verstärkt wird. Allerdings sind einige Renovierungsarbeiten erforderlich. Die originalen Baumerkmale und die zeitgemäßen Ausstattungen verleihen dem Gebäude einen authentischen, unverwechselbaren und zeitlosen Charakter.

Es sind jedoch Renovierungs- und Modernisierungsarbeiten geplant, um die Immobilie weiter aufzuwerten und sie an zeitgemäße Wohnstandards anzupassen.

Aufgrund seiner Lage, seines Typs und seiner architektonischen Einzigartigkeit stellt das Objekt eine seltene Gelegenheit für Kenner und Liebhaber historischer Residenzen dar, die eine charmante Residenz direkt am See suchen. Der landschaftliche Kontext von absolutem Wert, der freie Blick auf das Wasser und die umliegenden Berge, zusammen mit dem authentischen Charme des Patrizierhauses, verleihen der Immobilie einen exklusiven und zeitlosen Charakter