Villa with 13.5 rooms on sale in Neuchâtel - 319 m²

Maison de Maître besteht aus 2 Wohnungen

Zimmer13.5

Wohnfläche319 m²

Preis des ObjektsCHF 2'490'000.-

VerfügbarkeitNach Absprache

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Externer Link

Ort

Neuchâtel, 2035 Neuchâtel

Angaben

Referenz

5694

Verfügbarkeit

Nach Absprache

Badezimmer

Baujahr

1903

Letzte Renovierungen

2013

Zimmer

13.5

Wohnfläche

319 m²

Beschreibung

Text aus französisch übersetzt, siehe Original

Im Süden der Stadt Corcelles-Cormondrèche gelegen, profitiert dieses Anwesen von einer besonders begehrten Lage im Herzen eines grünen, ruhigen und perfekt bedienten Wohngebiets. Schulen, eine Kindertagesstätte, Geschäfte, ein medizinisches Zentrum und öffentliche Verkehrsmittel sind nur wenige Gehminuten entfernt. Die SBB-Stationen Corcelles-Peseux und Auvernier liegen in einem Radius von 500 Metern, während das Zentrum von Neuchâtel in etwa zehn Minuten erreichbar ist.

Dieses Charakterhaus besteht aus zwei separaten Wohnhäusern sowie mehreren Anbauten und bietet eine ideale Konfiguration für eine große Familie, eine eigenständige Aktivität oder ein Mietprojekt. Sorgfältig von den aktuellen Eigentümern gepflegt, hat es zahlreiche Wartungs- und Renovierungsarbeiten durchlaufen, was einen sehr guten allgemeinen Zustand garantiert.

Im Erdgeschoss befindet sich eine 6,5-Zimmer-Wohnung, die 2013 geschmackvoll renoviert wurde. Es bietet großzügige und helle Räume sowie Zugang zu einer privaten Terrasse und zum Garten. Diese Einheit ist bis Ende März 2026 vermietet.

Eine zweite Doppelhauswohnung mit 7,5 Zimmern belegt die beiden oberen Stockwerke. Letzteres verdient es, auf den neuesten Stand gebracht zu werden.

Das Haus, das vollständig ausgegraben wurde, verfügt im Keller über ausreichend Stauraum mit einem Pizzaofen, mehreren Kellern, einem Fitnessbereich sowie einem Spa- und Saunabereich. Diese Bände können neu entwickelt werden.

Die Außenanlagen sind ein echter Vorteil. Der bewaldete Garten bietet schöne Räume zur Entspannung und beherbergt einen Pavillon mit Kamin, ausgestattet mit Wasser und Strom. Eine Garagenbox und vier Außenparkplätze mit Kies runden das Grundstück angenehm ab.

Ein besonders seltener Vorteil: Das Grundstück verfügt über einen erheblichen Bauvorrat. In einem mitteldichten Gebiet gelegen, mit einem derzeit weitgehend untergenutzten Landnutzungskoeffizienten, bietet es erhebliches Potenzial für Entwicklung, Expansion oder die Schaffung weiterer Wohnbebauung.

Diese Immobilie zeichnet sich durch ihre Vielseitigkeit, ihren hervorragenden Instandhaltungszustand, die Qualität der Umgebung und ihre Entwicklungsaussichten aus und stellt eine einzigartige Gelegenheit für ein Familien- oder Kulturerbeprojekt in einem sehr beliebten Gebiet der Neuchâtel-Küste dar.

Située au sud de la commune de Corcelles-Cormondrèche, cette propriété bénéficie d'un emplacement particulièrement recherché, au coeur d'un quartier résidentiel verdoyant, calme et parfaitement desservi. Les écoles, la crèche, les commerces, un centre médical ainsi que les transports publics se trouvent à quelques minutes à pied. Les gares CFF de Corcelles-Peseux et d'Auvernier sont accessibles dans un rayon de 500 mètres, tandis que le centre de Neuchâtel se rejoint en une dizaine de minutes.

Cette maison de caractère comprend deux habitations distinctes ainsi que plusieurs annexes, offrant une configuration idéale pour une grande famille, une activité indépendante ou un projet locatif. Entretenue avec soin par les propriétaires actuels, elle a fait l'objet de nombreux travaux d'entretien et de rénovation garantissant un très bon état général.

Au rez-de-chaussée se trouve un appartement de 6.5 pièces entièrement rénové en 2013 avec goût. Il propose des espaces généreux et lumineux, ainsi qu'un accès à une terrasse privative et au jardin. Cette unité est louée jusqu'à la fin du mois de mars 2026.

Un second appartement de 7.5 pièces en duplex occupe les deux niveaux supérieurs. Ce dernier méritera une remise au goût du jour.

La maison, entièrement excavée, dispose de nombreux espaces de rangement au sous-sol avec, notamment, un four à pizza, plusieurs caves, un espace fitness et un coin spa et sauna. Ces volumes peuvent être réaménagés.

Les aménagements extérieurs constituent un véritable atout. Le jardin arboré offre de beaux espaces de détente et accueille un pavillon pourvu d'une cheminée et équipé en eau, électricité. Un garage box et quatre places de parc extérieures en gravier complètent agréablement la propriété.

Atout particulièrement rare : la parcelle présente une réserve constructible importante. Située en zone à moyenne densité, avec un coefficient d'utilisation du sol actuellement largement sous-exploité, elle offre un potentiel significatif de développement, d'agrandissement ou de création de logements supplémentaires.

Cette propriété se distingue par sa polyvalence, son excellent état d'entretien, la qualité de son environnement et ses perspectives d'évolution, constituant une opportunité unique pour un projet familial ou patrimonial dans un secteur très prisé du littoral neuchâtelois.