Charmante Zweifamilien-Wohnhaus auf Grundstück mit hohem Potenzial

Inmitten des Zentrums von Payerne, nur einen Steinwurf von allen Annehmlichkeiten entfernt, bietet dieses Haus mit dem Charme des frühen 20. Jahrhunderts ein idyllisches Umfeld, in dem Sie jeden Moment in vollen Zügen geniessen können.
Dieses Einfamilienhaus bietet zwei separate Wohnungen, die ideal für die Unterbringung Ihrer Familie, Ihrer Freunde oder zur Erzielung von Mieteinnahmen geeignet sind und somit maximale Flexibilität bieten. Die beiden Wohnungen können jedoch problemlos wieder zu einem Haus vereint werden, indem der Zugang zur einst gemeinsamen Treppe wieder geöffnet wird.
Dieses charmante Anwesen wurde 2012 teilweise renoviert und bietet eine hohe Funktionalität, die nur noch auf die Wünsche der anspruchsvollsten Feinschmecker oder Liebhaber von Unikaten zugeschnitten werden muss.
In der grossen Nebenanlage befinden sich verschiedene Räume, die für alle Ihre Bedürfnisse und Hobbys wie Atelier, Sport oder Lagerung genutzt werden können. Das 1 607 m² grosse Grundstück mit seinen verschiedenen Zugängen bietet ein sehr interessantes Baupotenzial, das eine Erweiterung oder einen Neubau problemlos ermöglicht.
Dieses aussergewöhnliche Anwesen bietet eine ideale Lage für ein angenehmes und praktisches Leben. Es liegt in unmittelbarer Nähe des Stadtzentrums und bietet die Möglichkeit, zu Fuss zu allen Annehmlichkeiten, Geschäften, Restaurants und Schulen zu gelangen, während es gleichzeitig einen einfachen Zugang zu den Hauptverkehrswegen nach Lausanne, Bern und Genf sowie nach Fribourg und Yverdon bietet, was Ihre beruflichen und Freizeitaktivitäten erleichtert.

BAUPROTZENZ
Villenzone: Zone für Villen und Einfamilienhäuser mit maximal 3 Wohnungen. Gewerbe und Handwerk, die mit dem Wohnen vereinbar sind, können genehmigt werden, sofern sie in der Wohnung ausgeübt werden.
Grundstücksfläche: Die Grundstücksfläche muss mindestens 600 m² betragen. Bei angrenzenden Villen kann diese Fläche auf 400 m² reduziert werden.
Bodenbelegungsgrad: Der Bodenbelegungsgrad darf 1/5 der Grundstücksfläche nicht überschreiten >>> 1607 / 5 = 321 m²

Umgeben von einem wunderschönen Landschaftsgarten, erhebt sich dieses Haus mit Charakter wie ein vergessenes Paradies in seinem kostbaren Umfeld, das wie aus einem Roman zu stammen scheint. Das auf zwei Ebenen angelegte Anwesen bietet mit seinen verschiedenen Grünflächen unterschiedliche, je nach Laune des Augenblicks, Ambiente, die zum Entspannen, zur Familienidylle und zum Sonnenbaden einladen, aber auch zu geselligen Zusammenkünften mit Freunden und zum Lachen der Kinder, die sich auf dem Rasen tummeln, und sogar zum Anbau eigener Gemüse im grosszügigen Gemüsegarten einladen.

Die intimere Südseite ist mit einem hübschen, terrassenförmig angelegten Garten geschmückt, von dem aus man in die Hauptwohnung gelangt. Eine grosszügige Pergola bietet Platz für Ihre Gäste, die hier Aperitifs, Brunchs oder gegrillte Speisen, die auf dem eleganten Steingrill zubereitet werden, teilen können. Ein unwahrscheinlicher Taubenschlag, der je nach Wunsch angepasst werden kann, unterstreicht das ländliche, romantische Ambiente. Eine überdachte Terrasse mit einer über den weitläufigen Garten und den Gemüsegarten führenden Brücke ermöglicht einen direkten Zugang zum Anbau über die obere Etage und lässt Ihrer Fantasie freien Lauf, wenn es darum geht, dieses Gebäude nach Ihren Bedürfnissen und kreativen Aktivitäten auszustatten.

Das 2012 umfassend renovierte Hauptwohnhaus erstreckt sich über die beiden oberen Etagen und strahlt dennoch den authentischen Charme einer anderen Zeit aus. Ein grosszügiger Eingangsbereich mit einem praktischen Vorraum verteilt die verschiedenen Wohnräume auf zwei Ebenen, die durch eine elegante, aus Stein gefertigte Wendeltreppe miteinander verbunden sind.

Die Eingangsebene mit Zugang zur Terrasse ist für das aktive, gemeinschaftliche Leben, aber auch für Entspannung und erholsame Freizeitgestaltung vorgesehen. Die neu eingerichtete Küche eignet sich hervorragend für das gemeinsame Essen mit der Familie in kleiner Runde. Sie ist so gelegen, dass man die Freiluftfeste problemlos veranstalten kann. Das Wohnhaus bietet zwei Räume, darunter ein grosszügiger, heller Salon mit unverkennbarem Charme, der mit einer Holzdecke und sichtbaren Balken ausgestattet ist. Obwohl der Raum