Charmante Zweifamilien-Wohnhaus auf Grundstück mit hohem Potenzial

Inmitten des Zentrums von Payerne, nur wenige Schritte von allen Annehmlichkeiten entfernt, bietet dieses Haus mit traditionellem Charme aus dem frühen letzten Jahrhundert eine idyllische Wohnumgebung, in der Sie jeden Moment in vollen Zügen geniessen können.
Dieses Einfamilienhaus bietet zwei separate Wohnungen, die ideal für die Unterbringung Ihrer Familie, Ihrer Freunde oder zur Erzielung von Mieteinnahmen geeignet sind und somit maximale Flexibilität bieten. Die beiden Wohnungen können jedoch problemlos wieder zu einem Haus vereint werden, indem der Zugang zur einst gemeinsamen Treppe wieder geöffnet wird.
Dieses charmante Anwesen wurde 2012 teilweise renoviert und bietet eine hohe Funktionalität, die nur noch auf die Wünsche der anspruchsvollsten Feinschmecker oder Liebhaber von Unikaten zugeschnitten werden muss.
In der grossen Nebenanlage befinden sich verschiedene Räume, die für alle Ihre Bedürfnisse und Hobbys wie Atelier, Sport oder Lagerung genutzt werden können. Das 1 607 m² grosse Grundstück mit seinen verschiedenen Zugängen bietet ein sehr interessantes Baupotenzial, das eine Erweiterung oder einen Neubau problemlos ermöglicht.
Dieses aussergewöhnliche Anwesen bietet eine ideale Lage für ein angenehmes und praktisches Leben. Es liegt in unmittelbarer Nähe des Stadtzentrums und bietet die Möglichkeit, zu Fuss zu allen Annehmlichkeiten, Geschäften, Restaurants und Schulen zu gelangen, während es gleichzeitig einen einfachen Zugang zu den Hauptverkehrswegen nach Lausanne, Bern und Genf sowie nach Freiburg und Yverdon bietet, was Ihre beruflichen und Freizeitaktivitäten erleichtert.

BAUPROTZENZ
Villenzone: Zone für Villen und Einfamilienhäuser mit höchstens 3 Wohnungen. Kommerzielle und handwerkliche Tätigkeiten, die mit dem Wohnen vereinbar sind, können genehmigt werden, sofern sie in der Wohnung ausgeübt werden.
Grundstücksfläche: Die Grundstücksfläche muss mindestens 600 m² betragen. Bei angrenzenden Villen kann diese Fläche auf 400 m² reduziert werden.
Bodenbelegungsgrad: Der Bodenbelegungsgrad darf 1/5 der Grundstücksfläche nicht überschreiten >>> 1607 / 5 = 321 m²

Umgeben von einem wunderschönen Landschaftsgarten, erhebt sich dieses charakteristische Haus wie ein vergessenes Paradies in seinem wertvollen Umfeld, das direkt aus einem Roman zu stammen scheint. Das auf zwei Ebenen angelegte Anwesen bietet mit seinen verschiedenen Grünflächen unterschiedliche, je nach Stimmung wechselnde Ambiente, die zum Entspannen, zur Familienidylle und zum Sonnenbaden einladen, aber auch zu gemütlichen Zusammenkünften mit Freunden und zum Lachen der Kinder, die auf dem Rasen spielen, und sogar zum Anbau eigener Gemüse im grosszügigen Gemüsegarten einladen.

Die intimere Südseite ist mit einem hübschen, terrassenförmig angelegten Garten geschmückt, von dem aus man in das Hauptapartment gelangt. Eine grosszügige Pergola bietet Platz für Ihre Gäste, um Aperitifs, Brunch oder gegrillte Speisen, die auf dem eleganten Steingrill zubereitet werden, zu teilen. Ein ungewöhnlicher Taubenschlag, der je nach Wunsch angepasst werden kann, unterstreicht das ländliche, romantische Ambiente. Eine überdachte Terrasse mit einer Brücke, die über den weitläufigen Garten und den Gemüsegarten führt, ermöglicht einen direkten Zugang zum Anbau über die obere Etage und lässt Ihrer Fantasie freien Lauf, wenn es darum geht, dieses Gebäude nach Ihren Bedürfnissen und kreativen Aktivitäten auszustatten.

Das Hauptapartment, das 2012 umfassend renoviert wurde, erstreckt sich über die beiden oberen Etagen und strahlt dennoch den authentischen Charme einer anderen Epoche aus. Ein grosszügiger Eingangsbereich mit einem praktischen Vorraum verteilt die verschiedenen Wohnräume auf zwei Ebenen, die durch eine elegante, runde Steintreppe miteinander verbunden sind.

Die Eingangsebene, die zum Balkon führt, ist für das aktive, gemeinschaftliche Leben sowie für Entspannung und erholsame Freizeitaktivitäten vorgesehen. Die neu eingerichtete Küche ist ideal für das gemeinsame Essen im kleinen Kreis. Sie ist sehr praktisch, da sie sich in unmittelbarer Nähe zum Balkon befindet, sodass man die Mahlzeiten auch im Freien einnehmen kann. Dieses Wohnzimmer verfügt über zwei Räume, darunter ein grosszügiger, heller Salon mit einem unverkennbaren Charme, der durch die Holzdecke und die sichtbaren Balken unterstrichen wird. Obwohl der Raum