Charmante Zweifamilien-Wohnhaus auf Grundstück mit hohem Potenzial

Inmitten des Zentrums von Payerne, nur wenige Schritte von allen Annehmlichkeiten entfernt, bietet dieses Haus mit traditionellem Charme aus dem frühen letzten Jahrhundert ein idyllisches Umfeld, in dem Sie jeden Moment in vollen Zügen geniessen können.
Dieses Einfamilienhaus bietet zwei separate Wohnungen, die ideal für die Unterbringung Ihrer Familie, Ihrer Freunde oder für die Erzielung von Mieteinnahmen geeignet sind, um maximale Flexibilität zu gewährleisten. Die beiden Wohnungen können jedoch problemlos wieder zu einem Haus vereinigt werden, indem der Zugang zum einst gemeinsamen Treppenhaus wieder geöffnet wird.
Dieses charmante Anwesen wurde 2012 teilweise renoviert und bietet eine hohe Funktionalität, die nur darauf wartet, von den anspruchsvollsten Feinschmeckern oder Liebhabern von Unikaten nach ihren Wünschen gestaltet zu werden.
In der grossen Nebengebäude befinden sich verschiedene Räume, die für alle Ihre Bedürfnisse und Hobbys wie Atelier, Sport oder Lagerung genutzt werden können. Das 1 607 m² grosse Grundstück mit seinen verschiedenen Zugängen bietet ein sehr interessantes Baupotenzial, das eine Erweiterung oder einen Neubau problemlos ermöglicht.
Dieses aussergewöhnliche Anwesen bietet eine ideale Lage für ein angenehmes und praktisches Leben. Es befindet sich in unmittelbarer Nähe des Stadtzentrums und bietet die Möglichkeit, zu Fuss zu allen Annehmlichkeiten, Geschäften, Restaurants und Schulen zu gelangen, während es gleichzeitig einen einfachen Zugang zu den Hauptverkehrswegen nach Lausanne, Bern und Genf sowie nach Freiburg und Yverdon bietet, was Ihre beruflichen und Freizeitaktivitäten erleichtert.

BAUPROTEZENZ
Villenzone: Zone für Villen und Einfamilienhäuser mit höchstens 3 Wohnungen. Gewerbe und Handwerk, die mit dem Wohnen vereinbar sind, können genehmigt werden, sofern sie in der Wohnung ausgeübt werden.
Grundstücksfläche: Die Grundstücksfläche muss mindestens 600 m² betragen. Bei angrenzenden Villen kann diese Fläche auf 400 m² reduziert werden.
Bodenbelegungsgrad: Der Bodenbelegungsgrad darf 1/5 der Grundstücksfläche nicht überschreiten >>> 1607 / 5 = 321 m²

Umgeben von einem wunderschönen Landschaftsgarten, hebt sich dieses charakteristische Haus wie ein vergessenes Paradies aus seinem kostbaren Umfeld hervor, das wie aus einem Roman zu stammen scheint. Das auf zwei Ebenen angelegte Anwesen bietet mit seinen verschiedenen Grünflächen unterschiedliche, je nach Stimmung wechselnde Ambiente, die zum Entspannen, zur Familienidylle und zum Sonnenbaden einladen, aber auch zu geselligen Zusammenkünften mit Freunden und zum Lachen der Kinder, die auf dem Rasen spielen, und sogar zum Anbau eigener Gemüse im grosszügigen Gemüsegarten einladen.

Die intimere Südseite ist mit einem hübschen, terrassenförmigen Garten geschmückt, von dem aus man zum Hauptwohnbereich gelangt. Eine grosszügige Pergola bietet Platz für Ihre Gäste, die hier Apéros, Brunchs oder gegrillte Speisen, die auf dem eleganten Steingrill zubereitet werden, teilen können. Ein ungewöhnlicher Taubenschlag, der je nach Wunsch angepasst werden kann, unterstreicht das ländliche, romantische Ambiente. Eine überdachte Terrasse mit einer Brücke, die über den weitläufigen Garten und den Gemüsegarten führt, bietet einen direkten Zugang zum Anbau über die obere Etage. So können Sie sich nach Belieben einrichten und die andere Gebäudehälfte für Ihre kreativen Aktivitäten nutzen.

Das Hauptwohnhaus, das 2012 umfassend renoviert wurde, erstreckt sich über die beiden oberen Etagen und strahlt dennoch den authentischen Charme einer anderen Epoche aus. Ein grosszügiger Eingangsbereich mit einem praktischen Vorraum verteilt die verschiedenen Wohnbereiche auf zwei Ebenen, die durch eine elegante, gewendelte Steintreppe miteinander verbunden sind.

Die Eingangsebene, die zum Terrassenzugang führt, ist für das aktive, gemeinschaftliche Leben sowie für Entspannung und Erholung vorgesehen. Die neu eingerichtete Küche ist ideal für das gemeinsame Essen im kleinen Kreis und lädt mit ihrer Nähe zu den Freiluftveranstaltungen zum Feiern ein. Das Wohnhaus verfügt über zwei Räume, darunter ein grosszügiger, heller Salon mit einem unverkennbaren Charme, der durch die Holzdecke und die sichtbaren Balken unterstrichen wird. Obwohl der Raum