Viel Platz für Familie, Arbeit und Gäste... Gemütlich, geräumig und ruhig
Dieses perfekt gepflegte Anwesen befindet sich an einem fast ganzjährig sonnigen Standort mit herrlichem Blick auf den See in Piazzogna, einer kleinen Gemeinde am Ostufer des Lago Maggiore. Es besteht aus einem Haupthaus, das als Hauptwohnsitz dient, und einem separaten Nebengebäude, das als Zweitwohnsitz (Ferienwohnung) genutzt wird, sowie einem grossen Doppelgarage mit elektrischem Tor, Wasser und Strom. Das Anwesen mit seinen verschiedenen Sitzbereichen bietet direkten Zugang zum kleinen Bach, der sich darunter befindet. In diesem wahren Gartenparadies für «Junge und Ältere» gibt es auch genügend Platz für einen zukünftigen Pool.
Vom Garage aus gelangen Sie direkt über den Eingang im Erdgeschoss oder über einige Stufen zum Haupteingang im Obergeschoss.
Das Haupthaus wurde 2013/2019 mit viel Geschmack und in sehr gutem Zustand renoviert. Das Nebengebäude wurde 2013 komplett neu gebaut und verfügt über eine riesige Dachterrasse (ca. 110 m²) mit Seeblick sowie einen sehr grossen Untergeschossbereich (ca. 140 m²) und ist ebenfalls vom Haupthaus aus zugänglich.
Die grosszügige Grundrissgestaltung des Haupthauses erstreckt sich über 2 Etagen mit grossen Fensterfronten, hohen Decken und geräumigen Räumen.
Ein Highlight der Villa, das das ganze Jahr über zugänglich ist, ist die verglaste Terrassendachkonstruktion, die sich direkt neben dem eleganten und gemütlichen Wohn- und Esszimmer mit Kamin befindet. Die offene Küche verfügt über eine Essbar, die sowohl für kleine Mahlzeiten als auch für ein Buffet für einen Aperitif geeignet ist.
Das Nebengebäude mit Wohnzimmer, Schlafzimmer und Duschraum eignet sich perfekt als Ferienwohnung, Studio, Büro oder Atelier. Im Wohnzimmer wurden bereits Anschlüsse für eine zukünftige Küche vorbereitet.
Insgesamt verfügt die Villa über ca. 190 m² reine Wohnfläche in den beiden Gebäuden. Es gibt insgesamt 4 Schlafzimmer, 3 Badezimmer und 1 Gäste-WC.
Für Ihre Fahrzeuge steht eine grosse Doppelgarage mit elektrischem Tor, Strom und Waschbecken zur Verfügung. Aussen gibt es Platz für 3 oder 4 weitere Autos.
Grundriss der Immobilie:
Zugang 1 - Erdgeschoss vom Garagenbereich direkt in das Haupthaus und in das Nebengebäude.
Zugang 2 – Obergeschoss vom Garagenbereich in das Haupthaus über eine Treppe.
Haupthaus:
Erdgeschoss – Haupthaus:
- Eingang mit Flur
- Wasch- und Trockenstation mit Waschbecken
- Grosser Lagerraum mit Regalen/Schränken
- Traktortechnik/Heizung
- Gästetoilette
- Badezimmer mit Badewanne und Waschbecken
- Schlafzimmer 2
- Schlafzimmer 3
- Ausgang vom Flur direkt in den Garten
Flurbereich mit Treppe zum Obergeschoss und Ausgang zur Terrasse auf dem Dach des Nebengebäudes, ca. 110 m²
Obergeschoss – Haupthaus:
- Eingang mit grosser Einbauschrankwand für den Kleiderschrank
- Wohn-Esszimmer mit Kamin
- Offene Küche mit Esstisch
- Ausgang zur überdachten Terrasse/Garten
- Schlafzimmer 1 – ideal als Grosses Schlafzimmer nutzbar – aktuell Büro mit separatem Arbeitszimmerbereich
- Grosse Dusche mit WC
Nebengebäude/Gästehaus:
- Erdgeschossbereich im Garagenbereich
- Grosser Wohnraum mit Anschlüssen für die Küche
- Kleinere Flurzone
- Duschraum mit WC
- Schlafzimmer mit Ausgang in den Garten
- Dachterrasse von ca. 110 m²
OG – Nebengebäude:
- Aussenzugang über Treppe
- Grosser Kellerraum im Untergeschoss von ca. 140 m² für Fitness/Lagerung etc.
Dieses Villenobjekt ist ein wahrer Schatz in gutem Zustand und wartet auf seinen neuen Besitzer.
Vielleicht wird sich hier in Piazzogna der langersehnte Traum vom Eigenheim im Tessin erfüllen.
Wir senden Ihnen gerne weitere Unterlagen zu
Beaucoup d’espace pour la famille, le travail et les invités... Chaleureux, spacieux et calme
Cette propriété parfaitement entretenue est située dans un emplacement ensoleillé presque toute l’année, avec de magnifiques vues sur le lac à Piazzogna, une petite communauté située sur la rive est du lac Majeur. Il se compose d’une maison principale servant de résidence principale et d’une dépendance séparée utilisée comme résidence secondaire (appartement de vacances), ainsi qu’un grand garage double avec portail électrique, eau et électricité. La propriété, avec ses différentes zones de sièges, donne un accès direct au petit ruisseau situé en dessous. Dans ce véritable paradis de jardin pour « jeunes et moins jeunes », il y a aussi suffisamment d’espace pour une future piscine.
Vous pouvez accéder directement à la villa depuis le garage jusqu’à l’entrée au rez-de-chaussée ou par quelques marches menant à l’entrée principale à l’étage supérieur.
La maison principale a été rénovée avec beaucoup de goût et de grande richesse en 2013/2019 et est en EXCELLENT état. La Dépendance a été entièrement reconstruite en 2013, dispose d’une immense terrasse sur le toit (environ 110 m²) avec vue sur le lac, ainsi qu’une très grande zone de sous-sol (environ 140 m²) et est également accessible depuis la maison principale.
Le plan spacieux de la maison principale s’étend sur 2 étages avec de grandes façades de fenêtres, de grandes hauteurs de plafond et des pièces spacieuses.
Un point fort de la villa, accessible toute l’année, est le toit en verre variable de la terrasse, situé directement à côté de l’élégant et confortable salon-salle à manger avec cheminée. La cuisine ouverte dispose d’un bar à manger, aussi adapté aux petits repas qu’à un buffet pour un apéritif.
La dépendance avec salon, chambre et salle de douche est parfaite pour être utilisée comme appartement de vacances, studio, cabinet ou studio. Dans le salon, les connexions pour une future cuisine ont déjà été préparées.
Au total, la villa dispose d’environ 190 m² d’espace de vie pur dans les deux bâtiments. Il y a au total 4 chambres, 3 salles de bain et 1 toilette pour invités.
Pour vos véhicules, il y a un grand garage double avec portail électrique, électricité et lavabo. Dehors, il y a de la place pour 3 ou 4 voitures supplémentaires.
Disposition de la propriété :
Accès 1 - Rez-de-chaussée depuis le garage directement vers la maison principale et la dépendance.
Accès 2 - étage supérieur du garage à la maison principale d’entrée via un escalier.
Bâtiment principal :
Rez-de-chaussée - bâtiment principal :
- Entrée avec couloir
- Colonne de lavage et de séchage avec lavabo
- Grande salle de stockage avec étagères/placards
- Salle technique / chauffage
- Toilettes pour invités
- Salle de bain avec baignoire et lavabo
- Chambre 2
- Chambre 3
- Sortie directe du couloir vers le jardin
Zone de couloir avec escalier menant à l’étage supérieur et sortie vers la terrasse sur le toit de la Dépendance, d’environ 110 m²
Étage supérieur - bâtiment principal :
- Entrée avec grande armoire encastrée pour la garde-robe
- Salon-salle à manger avec cheminée
- Cuisine ouverte avec bar à manger
- Sortie vers la terrasse couverte / jardin
- Chambre 1 - idéalement utilisable comme grande chambre - actuellement bureau avec salle de dossier séparée
- Grande douche avec toilettes
Dépendance / Maison d’hôtes :
- Accès au rez-de-chaussée dans la zone du garage
- Grand salon avec connexions pour la cuisine
- Petit couloir
- Salle de douche avec toilettes
- Chambre avec sortie sur le jardin
- Terrasse sur le toit d’environ 110 m²
UG - Dépendance :
- Accès extérieur par escaliers
- Grande salle au sous-sol d’environ 140 m² pour la remise en forme / le rangement, etc.
Cette villa est un véritable joyau en parfait état et attend avec impatience son nouveau propriétaire.
Peut-être que le rêve tant attendu de sa propre maison au Tessin se réalisera ici à Piazzogna.
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