Freistehende Villa mit Energieeffizienz und Privatem Garten – Ruhige Wohnlage nahe Lugano | Freistehende Villa mit Energieeffizienz und Privatem Garten – Ruhige Wohnlage nahe Lugano

**Villa Indipendente con Efficienza Energetica e Giardino Privato - Zona Residenziale Tranquilla vicino a Lugano**

In posizione residenziale soleggiata e silenziosa, proponiamo una villa indipendente di recente costruzione, progettata per offrire comfort abitativo, efficienza energetica e massima funzionalità.

L'immobile si sviluppa su più livelli e offre ampi spazi ben distribuiti, ideali sia per famiglie che per professionisti in cerca di tranquillità senza rinunciare alla vicinanza con la città di Lugano.

Caratteristiche principali:

- Superficie abitabile generosa, distribuita su tre livelli

- Zona giorno luminosa con camino ad aria calda e accesso diretto al giardino

- Cucina moderna open-space con sala da pranzo integrata

- 3 camere da letto, inclusa una suite padronale con bagno privato

- 2 bagni completi con finiture di qualità + 1 WC (per ospiti)

- Locale hobby, ufficio insonorizzato e cantina vini

- Impianto geotermico per riscaldamento e raffrescamento (21°C costanti tutto l'anno)

- Fotovoltaico da 9kW con sistema di accumulo, fino all'85% di autonomia energetica

- Impianto d'allarme interno ed esterno, rete LAN cablata in ogni ambiente

- Giardino pianeggiante privato

- 2 posti auto coperti + 1 scoperti

Situata in una zona a traffico limitato (zona 30), la proprietà garantisce un'ottima qualità di vita, con privacy e spazi esterni fruibili tutto l'anno.

Per maggiori informazioni e per fissare una visita, contattaci direttamente.


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**Freistehende Villa mit Energieeffizienz und Privatem Garten - Ruhige Wohnlage nahe Lugano**

In einer sonnigen, ruhigen und familienfreundlichen Wohngegend bieten wir diese moderne, freistehende Villa mit hochwertiger Ausstattung und exzellenter Energieeffizienz.

Die Liegenschaft befindet sich in einer verkehrsberuhigten Zone (30er-Zone) und bietet Privatsphäre, Komfort und Nähe zur Stadt Lugano - ideal für Familien oder Berufstätige, die Ruhe und Funktionalität suchen.

Hauptmerkmale:

- Grosszügige Wohnfläche auf mehreren Etagen

- Heller Wohnbereich mit Warmluft-Kamin und direktem Zugang zum gepflegten Garten

- Moderne offene Küche mit integriertem Essbereich

- 3 Schlafzimmer, darunter eine Master-Suite mit eigenem Bad

- 2 stilvolle Badezimmer + 1 WC

- Hobbyraum, schallisoliertes Homeoffice und Weinkeller im Felsen

- Geothermie-Heizung und -Kühlung mit konstanten 21 °C und 55 % Luftfeuchtigkeit

- 9kW Photovoltaikanlage mit Batteriespeicher - bis zu 85 % Energieautarkie im Sommer

- Intelligente Temperaturregelung mit Thermostaten in allen Räumen

- Innen- und Außenalarmanlage, LAN-Verkabelung in allen Zimmern

- Privater, ebener Garten

- 2 überdachte Parkplätze + 1 Aussenstellplätze

Diese Immobilie verbindet nachhaltige Technologie, durchdachte Raumplanung und naturnahe Lage - eine ideale Wahl für anspruchsvolle Käufer.

Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung einer Besichtigung stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.