HÖCHSTSTANDARD-VILLA - RUHE, PRIVATSPHÄRE UND PANORAMA - EXKLUSIV

Cette somptueuse villa de standing de 8,5 pièces vous séduira par ses volumes exceptionnels, son confort incomparable et son intimité absolue.

Idéalement située au sein d'un parc arborisé en promontoire de la ville de Bex, elle bénéficie d'une localisation unique, offrant une vue panoramique sur les Alpes et les Dents-du-Midi, faisant de chaque instant passé ici un véritable privilège.

Sise sur une parcelle d’environ 4'843 m², cette villa d’exception offre une surface totale d’environ 385 m² et un volume de ~1'973 m³. Construite en 2015, elle a été maintenue avec le plus grand soin et a bénéficié de travaux réguliers pour enrichir son caractère prestigieux et moderne :
+ 2024 : Alarme
+ 2023 : Chauffage (pompe à chaleur air-eau)
+ 2023 : Adoucisseur d'eau
+ 2023 : Bibliothèque sur mesure
+ 2022 : Facelift cuisine (plan de travail en inox IceDesign massif de 8mm et appareils Gaggenau)
+ 2022 : Cave à vin Gaggenau (encastrée dans le mobilier de cuisine, d'une capacité de ~75 bouteilles)
+ 2020 : Pavage du parking (pavés en basalte akiuco)
+ 2019 : Sauna extérieur et dallage

Les notes CECB (Certificat énergétique cantonal des bâtiments) sont d'ailleurs excellentes : A pour les émissions directes de CO2, B pour l'efficacité de l'enveloppe du bâtiment, B pour l'efficacité énergétique globale.

Le rez-de-chaussée vous accueille par un large hall d'entrée distribuant un grand vestiaire et une salle de douche/WC. La partie jour, véritable cœur de la villa, s’étend sur près de 90 m².

Elle comprend une salle à manger élégante, un salon avec cheminée et une cuisine moderne équipée d'un îlot central, offrant des matériaux et des équipements haut de gamme, notamment une spectaculaire cave à vin. Le garde-manger astucieux et l'accès direct à la terrasse loggia ajoutent une touche de praticité et de confort supplémentaires.

Les pièces à vivre disposent d'une luminosité éclatante grâce à leurs larges baies vitrées et donnent accès à la terrasse et/ou au jardin. La disposition du rez-de-chaussée est complétée par une première chambre à coucher (utilisée actuellement comme salle de fitness) et un local technique/chaufferie.

À l’étage, la suite parentale d'environ 50 m² est un véritable sanctuaire. Elle dispose d’une spacieuse chambre, d’un dressing sur mesure et d’une salle de douche/WC. Un balcon loggia, offrant une vue exceptionnelle sur les montagnes environnantes, complète cette suite parentale.

Quatre autres chambres à coucher généreuses, toutes équipées d’armoires murales, sont à votre disposition, offrant confort et espace pour toute la famille. Une grande salle d’eau (baignoire/douche/WC) et une buanderie pratique viennent parfaire l’aménagement de cet étage.

La propriété bénéficie des technologies les plus récentes en matière de domotique, avec un système d'alarme sophistiqué, des stores électriques et un contrôle total de l’éclairage et de la température.

Un sentier pavé mène au sous-sol où vous découvrirez trois caves en enfilade, créant un véritable espace de stockage et de dégustation pour les amateurs de grands crus.

Les aménagements extérieurs ont été particulièrement bien soignés. Ils offrent notamment une terrasse de ~100m2 et un jardin d'environ 2'000m2 avec piste de pétanque, espace de pique-nique et sauna.

La villa dispose de tout le nécessaire pour accueillir des véhicules de luxe. Un garage double d’environ 60 m² avec deux portes électriques permet de stocker aisément deux voitures de collection et plusieurs motos/vélos en toute sécurité. Un double couvert à voitures peut également accueillir deux véhicules supplémentaires. De plus, un vaste espace de parking est à disposition de vos invités, leur garantissant un accès facile et sécurisé.

La propriété bénéficie d'un système d'éclairage extérieur qui sublime les lieux à la tombée de la nuit. L’accès à la villa se fait via une route privée (sur une parcelle non constructible), offrant une intimité absolue et garantissant une tranquillité totale, sans vis-à-vis.

La villa est située dans un lieu unique et calme tout en profitant de la proximité du centre-ville et de ses commodités (supermarchés, écoles publiques, banque, poste, restaurants). Vivre à Bex, c'est faire le choix d'habiter une magnifique région avec son panorama exceptionnel et sa proximité avec les stations de ski de Villars-Gryon et des Portes du soleil.

Ce bien d'exception vous offre une qualité de vie rare, un confort inégalé et une sécurité optimale, tout en offrant une vue spectaculaire sur les montagnes. Un investissement de prestige pour ceux qui souhaitent allier tranquillité, luxe et proximité avec la nature.


CONSTRUCTION
+ Type : Maçonnerie avec double mur (béton armé et briques terre cuite)
+ Fenêtres : Métal triple vitrage
+ Couverture : Toiture plate (béton armée + isolation + gravier) avec panneaux solaires thermiques
+ Isolation : Double mur avec isolation PUR/EPS
+ Fermetures extérieures : Stores à lamelles orientables électriques
+ Chauffage : Pompe à chaleur (PAC) air eau avec distribution au sol







DISTRIBUTION
Rez-de-chaussée
+ Hall d'entrée
+ Vestiaire avec rangements et penderies
+ Salle de douche/WC
+ Salle à manger avec accès terrasse
+ Cuisine ouverte avec îlot et accès terrasse/loggia
+ Garde-manger/réduit
+ Séjour avec cheminée et accès terrasse
+ Chambre n°1/bureau/salle de sport
+ Local technique/chaufferie
+ Terrasse
+ Jardin

Étage
+ Suite parentale de ~50m2 avec dressing, salle de douche/WC et balcon loggia
+ Chambre n°3 avec armoires murales
+ Chambre n°4 avec armoires murales
+ Chambre n°5 avec armoires murales
+ Chambre n°6 avec armoires murales
+ Salle de bains/douche/WC
+ Buanderie
+ Couloir

Sous-sol
+ 3 espaces/caves (~35m2) en enfilade dont une cave voutée avec roches apparentes

DIVERS
+ 2 places de parc intérieures (garage double avec accès intérieur et portes électriques)
+ 2 places de parc couvertes (couvert double)
+ Nombreuses places de parc extérieures
+ 2 tondeuses électriques (4x4)
+ Système d'éclairage
+ Système d'arrosage

INFORMATIONS COMPLÉMENTAIRES
+ Taux impôt foncier : 1.25‰
+ Coefficient impôt communal : 71.0

VISITE VIRTUELLE DISPONIBLE
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