Exklusivität by L3 Properties | Rolle Region
+++ 85 Meter zwischen Garten und Wasser
+++ Aussergewöhnliche Aussicht und Umgebung
Diese Immobilie befindet sich in zweiter Reihe am See, direkt am Ufer des Sees von Perroy.
+++ Einzigartig auf dem Markt
Diese Villa liegt in einem sehr begehrten Uferquartier, in einer einzigartigen und privilegierten Lage, direkt am See und umgeben von jahrhundertealten Weinbergen.
Die Aussicht auf den See und die Alpen ist vollständig ungestört und unbebaut. In diesem sehr begehrten Uferquartier geniesst die Villa eine seltene und privilegierte Lage, direkt am See und umgeben von jahrhundertealten Weinbergen.
Das Grundstück, die Balkone und die Terrasse sind südseitig ausgerichtet und nicht einsehbar. Der Garten ist eingezäunt und sehr gepflegt.
Die Villa wurde 1992 gebaut, Renovationsarbeiten sind in der Villa vorgesehen. Die Wohnräume bieten ein herausragendes Potenzial, um die Villa nach Wunsch umzugestalten.
Das Haus ist auf drei Ebenen gebaut, mit den Empfangsräumen im Erdgeschoss. Die erste Etage besteht aus drei Schlafzimmern und einem Badezimmer. Das Untergeschoss bietet mehrere, je nach Bedarf nutzbare, Abstell- und Mehrzweckräume.
Ein unabhängiges Studiobietet die Möglichkeit, entweder eine Mietwohnung zu vermieten oder es einfach in die Hauptwohnung zu integrieren.
Grundstücksfläche: 1 163 m2
Terrassengrösse: ca. 30 m2 (Süd) + ca. 27 m2 (Studio)
Nutzfläche: ca. 341 m2
Wohnfläche: ca. 188 m2
Studiogrösse: ca. 40 m2
Ein Garagenplatz und ein Carport runden das Angebot ab und ein Innenhof ermöglicht es, zwei Fahrzeuge zu parkieren.
Ab September 2026 verfügbar
L3 Properties
Besichtigung und Informationen: info@L3-properties.ch
021 566 76 00
www.L3-properties.ch
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Exklusivität von L3 Properties | Region Rolle
85 Meter zwischen Garten und Wasser im See
Aussergewöhnliche Aussicht und Umgebung
85 Meter zwischen Garten und Wasser im See
Aussergewöhnliche Aussicht auf den See und die Alpen, vollständig unberührt von jeglicher Bebauung. In diesem sehr begehrten Küstenquartier geniesst diese Villa eine seltene und privilegierte Lage, mit Blick auf den See und umgeben von tausendjährigen Weinbergen.
Das historische Zentrum des mittelalterlichen Dorfes Perroy, das Stadtzentrum von Rolle sowie alle Annehmlichkeiten sind weniger als 5 Autominuten entfernt.
Das Grundstück, die Balkone sowie die Terrasse sind südseitig exponiert, ohne vis-à-vis. Der Garten ist eingezäunt und sehr gepflegt.
Das Haus wurde 1992 gebaut, Renovierungen sind im Haus geplant. Die Volumen bieten ein grosses Potenzial, das Haus nach Wunsch zu gestalten.
Das Haus ist auf 3 Ebenen gebaut, mit den Empfangsräumen im Erdgeschoss. Im ersten Stock befinden sich drei Schlafzimmer und ein Badezimmer. Das Untergeschoss bietet mehrere Lager- und Mehrzweckräume nach Bedarf.
Ein unabhängiges Studiobietet die Möglichkeit einer Mietrendite oder einer einfachen Integration in das Haupthaus.
Grundstücksfläche: 1 163 m2
Terrassengrösse: ca. 30 m2 (Süd) ca. 27 m2 (Studio)
Nutzfläche: ca. 341 m2
Wohnfläche: ca. 188 m2
Studiogrösse: ca. 40 m2
Anzahl Schlafzimmer: 3 1 (Studio)
Anzahl Badezimmer: 1 1 (Studio)
Ein Garage, ein überdachter Bereich und ein Innenhof für zwei Fahrzeuge runden das Angebot der Villa ab.
Verfügbar ab September 2026
L3 Properties
Besichtigungen und Informationen: info@L3-properties.ch
021 566 76 00
www.L3-properties.ch
Exclusivité by L3 Properties | Région Rolle
+++ 85 mètres entre le jardin et les pieds dans l'eau
+++ Vue et environnement exceptionnelle
+++ Unique sur le marché
Cette propriété est en 2ème ligne du lac, littéralement à quelques pas de la plage de Perroy.
Elle offre une vue sublime sur le lac et les Alpes, entièrement préservée de toute construction. Dans ce quartier littoral très prisé, cette villa bénéfécie d'une situation rare et privilégiée, en face du lac et bordée par des vignobles millénaires.
Le centre historique du village médiéval de Perroy, le centre-ville de Rolle ainsi que toutes les commodités sont à moins 5 min en voiture.
La parcelle, les balcons ainsi que la terrasse sont exposés plein Sud, sans vis-à-vis. Le jardin est cloturé et très bien entretenu.
Construite en 1992, des rénovations sont à prévoir dans la maison. Les volumes offrent un superbe potentiel pour remettre la maison à son goût.
La maison est construite sur 3 niveaux avec les pièces de réception au rez. L'étage se compose de trois chambres et d'une salle de bain. Le sous-sol offre plusieurs pièces de rangements et polyvalentes selon les besoins.
Un studio indépendant offre la possibilité soit d'un rendement locatif ou de l'intégrer facilement à la maison principale.
Surface parcelle : 1'163 m2
Surfaces terrasses : env. 30 m2 (Sud) + env. 27 m2 (Studio)
Surface utile : env. 341 m2
Surface habitable : env. 188 m2
Surface studio : env. 40 m2
Nombre de chambres : 3 + 1 (studio)
Nombre de salles de bain : 1 + 1 (studio)
Un garage, un couvert complètent l'ensemble et une cour intérieure permet de recevoir deux véhicules.
Disponible à partir de septembre 2026
L3 Properties
Visites et infos : info@L3-properties.ch
021 566 76 00
www.L3-properties.ch
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Exclusivity by L3 Properties | Region Rolle
85 meters between the garden and feet in the water
Exceptional view and environment
Unique on the market
This property is on the 2nd line of the lake, literally a few steps from Perroy beach.
It offers a sublime view of the lake and the Alps, entirely untouched by any construction. In this highly sought-after coastal neighborhood, this villa enjoys a rare and privileged location, facing the lake and bordered by thousand-year-old vineyards.
The historic center of the medieval village of Perroy, downtown Rolle as well as all amenities are less than 5 min away by car.
The plot, balconies as well as the terrace are exposed due south, without vis-à-vis. The garden is fenced and very well maintained.
Built in 1992, renovations are to be planned in the house. The volumes offer superb potential to make the house to one's taste.
The house is built on 3 levels with the reception rooms on the ground floor. The first floor comprises three bedrooms and a bathroom. The basement offers several storage and multi-purpose rooms as required.
An independent studio offers the possibility of either a rental yield or easy integration into the main house.
Plot area: 1'163 m2
Terrace areas: env. 30 m2 (South) env. 27 m2 (Studio)
Usable surface area: env. 341 m2
Living area: env. 188 m2
Studio surface area: env. 40 m2
Number of bedrooms: 3 1 (studio)
Number of bathrooms: 1 1 (studio)
A garage, a covered area and an inner courtyard accommodating two vehicles complete the villa.
Available from September 2026
L3 Properties
Visits and info: info@L3-properties.ch
021 566 76 00
www.L3-properties.ch
