Wunderschöne Villa ideal gelegen – Romanel-sur-Morges
Wohnfläche180 m²
Preis des ObjektsCHF 2'050'000.-
VerfügbarkeitSofort
Ort
Chemin de la Vignette 17, 1122 Romanel-sur-MorgesAngaben
Referenz
M-25-217
Verfügbarkeit
Sofort
Wohnfläche
180 m²
Beschreibung
Text aus französisch übersetzt, siehe Original.
Originaltext in französisch, Übersetzen in Deutsch.
Die im Jahr 1995 erbaute Architektenvilla liegt am Rande des Dorfes Romanel-sur-Morges, in absoluter Ruhe und inmitten eines landwirtschaftlich genutzten Gebietes. Das Haus bietet ein aussergewöhnliches, lichtdurchflutetes und naturnahes Wohnambiente. Es wurde vollständig renoviert und ist in einem sehr guten Zustand. Dank zahlreicher Verbesserungen verfügt es über eine hohe Energieeffizienz (CECB A): Erdwärmepumpe, Photovoltaikanlage, verstärkte Isolation und Dreifachverglasung.
Das Grundstück mit einer Fläche von 1 200 m² bietet einen weitläufigen, offenen Garten ohne Zäune, einen angelegten Teich, eine Aufstell-Pool und einen Permakultur-Garten. Ein wahrer Ruheort, ideal für eine Familie.
Die Immobilie ist derzeit in zwei separate Einheiten aufgeteilt, darunter eine 2,5-Zimmer-Wohnung, die sich sehr gut vermieten lässt. Die Konfiguration kann problemlos wieder zusammengeführt werden, um ein grosses Familienhaus mit einer Wohnfläche von rund 200 m² zu schaffen.
Wichtige Merkmale
- Wohnfläche: ca. 180 m²
- Grundstück: 1 200 m²
- Sehr helle Wohnung mit grossen Fenstern
- Erdwärmeheizung + Natural Cooling-System
- Solarstromproduktion: ca. 8 000 kWh/Jahr
- Sehr niedriger Energieverbrauch: ca. 7 000 kWh/Jahr
- Gesamtenergieeffizienz: A
Hauptwohnung – 120 m² (aktuelle Konfiguration)
Erdgeschoss
- Eingangshalle
- Offene Küche mit grossem Wohnzimmer von 43 m²
- Badezimmer
- Waschküche
- Gäste-WC
- Abstellraum
Obergeschoss
- Elternschlafzimmer von 22 m²
- Ankleidezimmer
- Badezimmer
- Zusätzliches Schlafzimmer
Untergeschoss 62 m²
- Sehr grosser, komplett isolierter Raum (perfekt für ein Spielzimmer, ein Kino oder ein Atelier)
- Technikraum
- Keller
Aussenanlagen
- Wunderschöner, bewaldeter Garten
- Renovierter Teich
- Aufstell-Pool
- Gartenhütte (2023)
- Permakultur-Garten
- Parkplatz für 3 bis 4 Fahrzeuge
Unabhängige Wohnung – 2,5 Zimmer, 60 m²
Diese Wohnung bietet eine ausgezeichnete Mietrendite (hohe Nachfrage in der Region).
Es verfügt über einen separaten Eingang und kann problemlos wieder an das Haus angeschlossen werden, um die ursprüngliche Konfiguration wiederherzustellen.
Aufteilung:
- Küche: 8 m²
- Abstellraum: 5 m²
- Schlafzimmer: 12 m²
- Wohnzimmer: 30 m²
- Badezimmer / Dusche: 5 m²
- Separates WC
Wichtige strukturelle Anmerkung: Die beiden Wohnungen waren ursprünglich eine Einheit. Das Wohnzimmer der Wohnung (30 m²) war in zwei Schlafzimmer mit Fenstertüren unterteilt. Die Rückkehr zur ursprünglichen Konfiguration ist einfach, schnell und kostengünstig.
Lage
Romanel-sur-Morges ist ein Dorf, das wegen seiner ländlichen Umgebung und der Nähe zu den Hauptverkehrswegen sehr begehrt ist:
- Morges / Bussigny / Cossonay: 10 Minuten
- EPFL: 15 Minuten
- Zentrum Lausanne: 20 Minuten
- Dorfschulen: 5 Minuten zu Fuss
- Bus in Richtung Cossonay, La Sarraz, Morges, Bussigny
Sehr attraktives kommunales Steuerfuss: 56% (Durchschnitt VD: 69%)
Verkaufspreis: CHF 2 050 000.-
Parkplätze vorhanden
Wenn Sie nach einem Ort suchen, an dem modernes Wohnen, Potenzial für Rendite und Ruhe in einer privilegierten natürlichen Umgebung zusammenkommen, ist dieses Anwesen genau das Richtige für Sie.
Kontaktieren Sie uns bitte über das Kontaktformular oder telefonisch unter 079 927 63 45
Das Grundstück mit einer Fläche von 1 200 m² bietet einen weitläufigen, offenen Garten ohne Zäune, einen angelegten Teich, eine Aufstell-Pool und einen Permakultur-Garten. Ein wahrer Ruheort, ideal für eine Familie.
Die Immobilie ist derzeit in zwei separate Einheiten aufgeteilt, darunter eine 2,5-Zimmer-Wohnung, die sich sehr gut vermieten lässt. Die Konfiguration kann problemlos wieder zusammengeführt werden, um ein grosses Familienhaus mit einer Wohnfläche von rund 200 m² zu schaffen.
Wichtige Merkmale
- Wohnfläche: ca. 180 m²
- Grundstück: 1 200 m²
- Sehr helle Wohnung mit grossen Fenstern
- Erdwärmeheizung + Natural Cooling-System
- Solarstromproduktion: ca. 8 000 kWh/Jahr
- Sehr niedriger Energieverbrauch: ca. 7 000 kWh/Jahr
- Gesamtenergieeffizienz: A
Hauptwohnung – 120 m² (aktuelle Konfiguration)
Erdgeschoss
- Eingangshalle
- Offene Küche mit grossem Wohnzimmer von 43 m²
- Badezimmer
- Waschküche
- Gäste-WC
- Abstellraum
Obergeschoss
- Elternschlafzimmer von 22 m²
- Ankleidezimmer
- Badezimmer
- Zusätzliches Schlafzimmer
Untergeschoss 62 m²
- Sehr grosser, komplett isolierter Raum (perfekt für ein Spielzimmer, ein Kino oder ein Atelier)
- Technikraum
- Keller
Aussenanlagen
- Wunderschöner, bewaldeter Garten
- Renovierter Teich
- Aufstell-Pool
- Gartenhütte (2023)
- Permakultur-Garten
- Parkplatz für 3 bis 4 Fahrzeuge
Unabhängige Wohnung – 2,5 Zimmer, 60 m²
Diese Wohnung bietet eine ausgezeichnete Mietrendite (hohe Nachfrage in der Region).
Es verfügt über einen separaten Eingang und kann problemlos wieder an das Haus angeschlossen werden, um die ursprüngliche Konfiguration wiederherzustellen.
Aufteilung:
- Küche: 8 m²
- Abstellraum: 5 m²
- Schlafzimmer: 12 m²
- Wohnzimmer: 30 m²
- Badezimmer / Dusche: 5 m²
- Separates WC
Wichtige strukturelle Anmerkung: Die beiden Wohnungen waren ursprünglich eine Einheit. Das Wohnzimmer der Wohnung (30 m²) war in zwei Schlafzimmer mit Fenstertüren unterteilt. Die Rückkehr zur ursprünglichen Konfiguration ist einfach, schnell und kostengünstig.
Lage
Romanel-sur-Morges ist ein Dorf, das wegen seiner ländlichen Umgebung und der Nähe zu den Hauptverkehrswegen sehr begehrt ist:
- Morges / Bussigny / Cossonay: 10 Minuten
- EPFL: 15 Minuten
- Zentrum Lausanne: 20 Minuten
- Dorfschulen: 5 Minuten zu Fuss
- Bus in Richtung Cossonay, La Sarraz, Morges, Bussigny
Sehr attraktives kommunales Steuerfuss: 56% (Durchschnitt VD: 69%)
Verkaufspreis: CHF 2 050 000.-
Parkplätze vorhanden
Wenn Sie nach einem Ort suchen, an dem modernes Wohnen, Potenzial für Rendite und Ruhe in einer privilegierten natürlichen Umgebung zusammenkommen, ist dieses Anwesen genau das Richtige für Sie.
Kontaktieren Sie uns bitte über das Kontaktformular oder telefonisch unter 079 927 63 45