Helles Einfamilienhaus mit großem Garten

Ein Haus, das nicht nur zum Wohnen dient, sondern auch zum Träumen. Es gibt Immobilien, die einer Notwendigkeit entsprechen. Und dann gibt es solche, die Möglichkeiten eröffnen. In Stabio, in einem exklusiven und ruhigen Wohngebiet, bietet dieses Einfamilienhaus Raum, Licht und Wachstumspotenzial. Es ist die ideale Lösung für diejenigen, die Unabhängigkeit, großzügige Räume und eine intelligente Investition in die Zukunft suchen. Das Herz des Hauses ist das große, doppelt hohe Wohnzimmer: ein spektakulärer, heller Raum, der sich zur Terrasse öffnet und so eine Verbindung zwischen Innen und Außen schafft. Neben dem Wohnzimmer befinden sich ein Esszimmer, eine Küche, ein Gästebad und ein Arbeitszimmer, ideal zum Arbeiten von zu Hause aus. Die Schlafzimmer sind in drei Zimmer unterteilt, mit einer begehbaren Garderobe und zwei Bädern, was Komfort und Funktionalität für eine Familie bietet. Außerhalb des Hauses ist der ebene und sonnige Garten ein wahrer Mehrwert: mit genügend Platz für einen zukünftigen Pool, einen Wintergarten oder einfach nur zum Genießen der Sommermonate in absoluter Privatsphäre. Die große, sonnige Terrasse ist perfekt für gesellige Momente und Abendveranstaltungen. Das Anwesen verfügt außerdem über eine Garage mit Ladestation für Elektroautos, drei Außenparkplätze (mit Erweiterungsmöglichkeit), eine Glasfaseranschluss und eignet sich auch als Zweitwohnsitz. Strategisch gesehen ist die Lage besonders interessant: nur 5 Minuten von der FFS-Station Stabio, 6 Minuten von der Autobahn und weniger als 15 Minuten von der italienischen Grenze entfernt. Der kommunale Steuermultiplikator von 65 % macht die Niederlassung steuerlich attraktiv.
Potenzial für Erweiterung und Wertsteigerung
Derzeit beträgt die nutzbare Fläche etwa 270 m², mit einer Baureserve von weiteren 61,55 m², bis zu einer maximalen nutzbaren Fläche von etwa 332 m². Bestätigt durch das technische Büro ist es möglich, eine unabhängige 2,5-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss zu realisieren, indem man bereits vorhandene Räume nutzt. Diese Lösung würde es ermöglichen, eine Einheit zu schaffen, die Einnahmen generiert oder einen autonomen Raum für Familienmitglieder bietet, was den Gesamtwert des Objekts erhöhen würde. Es sind außerdem kantonale Anreize für energetische Sanierungen (60 CHF/m² für Bauelemente) und kommunale Beiträge bis zu 10'000 CHF vorgesehen. Der Verkaufspreis beträgt 950'000 CHF und ist verhandelbar, bei einem Wert von etwa 3'518 CHF/m² (50% Quantil ProperTI Market Study 2025), was die Transaktion auch aus Investitionssicht besonders interessant macht. Hinweis Die Weitergabe oder Veröffentlichung dieser Dokumentation berechtigt den Kunden nicht, Provisionen oder andere Entschädigungen zu fordern, wenn er eine Empfehlung abgibt. Informationen Alle in dieser Dokumentation enthaltenen Informationen werden von Dritten zur Verfügung gestellt. Mediatore a Prezzo Fisso Sagl übernimmt keine Verantwortung für fehlerhafte oder unvollständige Informationen. Es liegt in der Verantwortung des Käufers, die bereitgestellten Informationen zu überprüfen. Diese Verkaufsdokumentation stellt kein verbindliches Dokument dar.