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Mischnutzgebäude

Wohnfläche440 m²
Preis des ObjektsCHF 1'650'000.-
VerfügbarkeitNach Absprache
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Ort

immeuble, 1208 Genève

Angaben

Referenz
135.c
Verfügbarkeit
Nach Absprache
Baujahr
1980
Heizanlage
Gasheizung
Wärmeverteilung
Radiator
Zustand der Immobilie
Sanierungsbedürftig
Standing
Standard
Wohnfläche
440 m²
Nutzfläche
500 m²

Beschreibung

Text aus französisch übersetzt, siehe Original
Originaltext in französisch, Übersetzen in Deutsch.
Wir bieten zum Verkauf ein dauerhaftes und separates (DDP) an, das sich auf zwei Gebäude in idealer Lage im Zentrum eines Dorfes an der linken Flussseite bezieht. Mit diesem Erwerbsmodell wird man Eigentümer der Gebäude, ohne das kommunale Grundstück zu erwerben, was die Investition erschwinglicher und rentabler macht.

Hauptmerkmale

Restaurantfläche (Laube, Veranda, Terrasse)

Mischgebäude mit Restaurant, Büros und Wohnungen

Grundeigentümer: Gemeinde des Dorfes

Dauer des Rechts: bis zum 31. Dezember 2060

Stärken

Strategische Lage im Herzen des Dorfes

Mischnutzung mit hoher Ertragsdiversifizierung

Von der Gemeinde zu zahlende Restwertentschädigung am Ende der Laufzeitdes DDP

Finanzielle Bedingungen

DDP-Rente: CHF 90 000.-/Jahr, indexiert

Hypothekarschecks: CHF 1 100 000.- und CHF 550 000.-

Bestehende jährliche Mieteinnahmen: CHF 150 000-

Projektierte jährliche Mieteinnahmen nach Umbau: CHF 204 400.-

Dieses Objekt bietet eine einmalige Chance in einer begehrten Gemeinde, die strategische Lage, Rendite, Flexibilität und Rechtssicherheit vereint.

Nous proposons à la vente un droit de superficie distinct et permanent (DDP) portant sur deux bâtiments idéalement situés au centre d'un village en rive gauche. Ce modèle d’acquisition permet de devenir propriétaire des constructions sans acheter le terrain communal, rendant l’investissement plus accessible et plus rentable. 

Caractéristiques principales

Espace restaurant (tonnelle, véranda, terrasse)

Immeuble mixte avec restaurant, bureaux et logement

Propriétaire du sol : Commune du village

Durée du droit : jusqu’au 31 décembre 2060

Points forts

Emplacement stratégique au cœur du village

Usage mixte offrant une forte diversification de revenus

Indemnité de valeur résiduelle versée par la Commune en fin de droit

Conditions financières

Rente du DDP : 90’000 CHF/an, indexée

Cédules hypothécaires : CHF 1'100'00.- et CHF 550'000.-

Revenus locatifs annuels existants : CHF 150'000-

Revenus locatifs annuels projetés après travaux : CHF 204'400.-

Ce bien représente une opportunité unique dans une commune recherchée, alliant position stratégique, rendement, flexibilité et sécurité juridique.

Eigenschaften

Umgebung
  • Dorf
  • Geschäfte
  • Bank
  • Post
  • Restaurant(s)
  • Apotheke
  • Bushaltestelle
  • Kindergarten
  • Primarschule
Aussenbereich
  • Terrasse(n)
Innenbereich
  • Hell
  • Lichtdurchflutet
Zustand
  • Ausbesserungsbedürftig

Distanzen

 
Öffentliche Verkehrsmittel
18 m
-
-
-
Primarschule
246 m
3'
3'
1'
Geschäfte
1.17 km
26'
9'
4'