TREUMANZELLAGE MIT DACHTERRASSEN. AUSSICHT AUF DEN MONT BLANC BIS ZUM JURA! IN AMBILLY

Dieses sehr schöne, von Terrassen umgebene Penthouse-Apartment befindet sich in der französischen Nachbarschaft in Ambilly, in einer sicheren Wohnanlage mit herrlichem Blick auf die Alpen, die Voirons, den Salève und sogar auf einen Teil des Jura. Es ist der ideale Kauf für alle, die einen herrlichen Ausblick, Ruhe und die Nähe zu Geschäften, Schulen und der Tram 17 in weniger als 10 Gehminuten schätzen. Der Bahnhof Annemasse für den Léman Express ist 15 Minuten entfernt. Weitere Vorteile: Eine Radwegspur für Radfahrer und der sehr romantische, mit Bäumen bewachsene und mit einem Teich ausgestattete, majestätische Gemeindepark von Ambilly sind nur 2 Gehminuten entfernt. Die Zollstelle Mon-Idée ist 3 Minuten entfernt, die Zollstelle Moillesulaz 5 Minuten von der Grenze zu Genf entfernt.

DISTRIBUTION DES LUXUS-PENTHOUSES:

- Direkter Zugang zum Apartment-Erdgeschoss über den Lift
- 1 Eingangsbereich mit eingebauten Schränken und Gäste-WC
- 1 sehr luxuriös ausgestattete Küche mit Zugang zur Terrasse
- 1 Waschküche mit Waschbecken
- 1 sehr geräumiges Wohnzimmer mit Kaminofen, Esszimmer und Salon, die beide mehrere Fenster zur Ost- und Südterrasse haben
- 1 Schlafzimmer mit privater Dusche, WC und Ankleideraum
- 1 Büro
- 1 Ankleideraum
- 1 sehr geräumiges Hauptschlafzimmer mit Badezimmer, das eine Whirlpool-Badewanne, eine Dusche und ein WC umfasst
Alle Wohnräume haben Zugang zu den Terrassen.

ANHÄNGE:

- 1 Kellerraum
- 1 Tiefgaragenstellplatz
- 1 Aussenparkplatz

BESONDERE MERKMALE:

- sichere Wohnanlage mit Tor und Gegensprechanlage
- idealer Ausrichtung von Ost nach West. Alle Räume haben Zugang zu den Terrassen
- Heizung mit Luft/Luft-Wärmepumpe und reversibler Klimaanlage
- Whirlpool auf der Terrasse
- Baujahr 2007. Komplette Renovierung des Apartments im Jahr 2019 mit hochwertigen Materialien
- Die angegebenen Flächen sind Nettoflächen
- Sehr gute Energieausweise: DPE: C – GES: A

ENGLISCH:

AUSSERGEWÖHNLICHES, LICHTES PENTHOUSE MIT WUNDERBAREM BELFRIED-BICK VOM MONT-BLANC BIS ZUM JURA
UMGEBUNG:

Einzigartig für sehr anspruchsvolle Käufer. Dieses wunderschöne Dachgeschoss mit Terrassen, von dem aus Sie einen herrlichen Blick auf die Alpen, den Salève und einen Teil des Juragebirges haben, wird Ihr absoluter Favorit sein, wenn Sie die Aussicht, Ruhe und die Nähe zu Geschäften, Schulen und der Tram 17, die weniger als zehn Gehminuten entfernt sind, zu schätzen wissen. Der Bahnhof Annemasse, von dem aus Sie mit dem Leman Express nach Genf gelangen, ist 15 Minuten entfernt.
Der sehr romantische Parc von Ambilly mit seinen schönen Bäumen und dem Teich liegt direkt vor Ihrer Haustür.
Die Zollstationen Mont-Idée und Moillesulaz (Schweiz) sind fünf Minuten entfernt.
Das Dachgeschoss befindet sich im vierten Stock eines kleinen Gebäudes in einem sehr sicheren Wohngebiet, das 2016 erbaut wurde. Die Wohnung wurde 2019 komplett mit hochwertigen Materialien renoviert.Der Lift bietet direkten Zugang zur Wohnung.

DETAILS:

- Eingangsbereich mit Schränken und Gäste-WC
- Luxuriöse, voll ausgestattete Küche mit Zugang zur Terrasse
- Waschküche mit Waschbecken
- Sehr geräumiges Wohnzimmer (mit Bioethanol-Kamin) und Esszimmer. Erkerfenster auf der Terrasse (Ost-Süd).
- Schlafzimmer mit italienischer Dusche, WC und Ankleideraum
- Hauptschlafzimmer mit riesigem Badezimmer, Whirlpool, italienischer Dusche und WC
- Drittes Schlafzimmer mit Zugang zur Terrasse: kann als Kinderzimmer oder Büroraum genutzt werden

Die Böden sind aus poliertem Granit, die Schlafzimmerböden aus hochwertigen Holzbohlen.
Alle Räume haben direkten Zugang zu den Terrassen.
Die Netto-Grundfläche (ohne Aussenbereich) beträgt 133 m². Terrassen: 114 m²

WEITERE INFORMATIONEN:

- Ausrichtung: Ost-Süd-West
- Heizung: Luft-Wärmepumpen
- Whirlpool auf der Terrasse
- DPE: C – GES: A