Wohnung with 4 rooms on sale in Annecy - Ref 87253683

AUSSERGEWÖHNLICHE 4-ZIMMER-WOHNUNG AUF DEM DACHSTOCK? 113 M²? HOCHPARKDECKER? GROSSE TERRASSE? ANNECY-LE-VIEUX IN DER NÄHE DES SEES
Eine erstklassige Adresse zwischen Annecy und Genf

Nur wenige Minuten vom Ufer des Annecy-Sees entfernt, entdecken Sie diese bemerkenswerte 113,11 m² grosse Wohnung auf dem Dachstock im obersten Stockwerk einer modernen, hochwertigen Residenz. Diese Immobilie befindet

sich in einer der begehrtesten Gegenden von Annecy-le-Vieux und bietet eine aussergewöhnliche Wohnumgebung, in der Natur, Eleganz und Mobilität perfekt miteinander harmonieren.

Für Schweizer, Grenzgänger oder internationale Kunden, die eine Haupt- oder Zweitwohnung suchen, ist diese Wohnung eine seltene Gelegenheit, die französische Lebensqualität mit der unmittelbaren Nähe zum Wirtschaftsraum Genf verbindet.

Eine privilegierte Lage für Grenzgänger in

der Nähe von:

dem Annecy-See und seinen Stränden,
Radwegen,
Einkaufsmöglichkeiten,
Schulen, öffentlichen
Verkehrsmitteln und
den wichtigsten Strassen, die Genf und die Schweiz verbinden.

Sie

profitieren von einer besonders begehrten Wohngegend und haben trotzdem schnellen Zugang zu den wichtigsten Arbeitszentren des Grossraums Genf.

Eine ideale Balance zwischen beruflichem und privatem Leben.

Eine moderne

Residenz mit hochwertigen Ausstattungsmerkmalen

Die Residenz wurde nach den neuesten Umweltstandards

gebaut und erfüllt die heutigen Anforderungen an Komfort, Energieeffizienz und Wertsteigerung. Zu den Ausstattungsmerkmalen gehören unter anderem:

Umweltvorschriften RE 2020, NF
Habitat-Zertifizierung für nachhaltiges Bauen,

ausgezeichnete Wärme- und Schalldämmung,
Heizung über das städtische Fernwärmenetz, geringer Energieverbrauch, sicherer
Zugang über Gegensprechanlage, Videoüberwachung und Code-Eingabe, sicherer
Fahrradraum, sorgfältig

gestaltete
Grünflächen. Diese Residenz wurde mit dem Ziel konzipiert, dauerhaften Komfort zu bieten und gleichzeitig









































die Betriebskosten zu minimieren. Eine Wohnung auf dem Dachstock, die besonders begehrt ist Wohnungen im obersten Stockwerk gehören zu den begehrtesten Immobilien auf dem Markt in Annecy. Da es keine Nachbarn über Ihnen gibt, bietet der Dachstock Ruhe, Helligkeit und ein echtes Raumgefühl. Ein Empfangsraum von mehr als 51 m² Schon beim Betreten entdecken Sie ein wunderschönes Wohnzimmer von 51,71 m², das dank grosszügiger Fensterfronten weitgehend offen zum Aussenbereich ist. Das Wohnzimmer und die Küche gehen nahtlos in eine wunderschöne Terrasse von 21 m² über. Mit einer Fassadenbreite von fast 9 Metern und einer Tiefe von bis zu 2,82 Metern bietet sie genügend Platz für: eine Sitzgelegenheit im Freien, einen Essbereich, eine Sommerküche, einen Entspannungsbereich oder ein Whirlpool, eine Gartenanlage. Das Ganze profitiert von einem schönen, ungehinderten Blick auf die Berge und ist somit ein echtes Verlängerung des Wohnzimmers während eines grossen Teils des Jahres. Eine ideale Raumaufteilung für eine Familie oder für das Homeoffice Der Schlafbereich ist vollkommen abgetrennt und umfasst: drei komfortable Schlafzimmer, eine Elternsuite mit privatem Duschbad, ein separates Badezimmer, eine separate Toilette, einen separaten Wäscheraum und einen Weinkeller mit viel Stauraum. Diese Raumaufteilung ist besonders geeignet für Familien, für Grenzgänger, die im Homeoffice arbeiten, oder für Käufer, die viel Platz suchen. Die Vorteile, die anspruchsvolle Käufer begeistern: Dachgeschosswohnung im obersten Stock. 113 m² Wohnfläche mit grosszügigen Räumen. Empfangsraum von mehr als 51 m². Grosszügige Terrasse von 21 m², die voll ausgenutzt werden kann. Ungehinderter Blick auf die Berge. Dreifachverglasung für eine hervorragende Lichtdurchflutung. Hochwertige moderne Ausstattung. Neueste Energie- und Schallschutzstandards. Sichere Wohnanlage. Fahrradraum. Wohngegend, die zu den begehrtesten in Annecy gehört. Unmittelbare Nähe zum See. Schneller Zugang nach Genf und in die Schweiz. Eine geschlossene Garage mit Keller ist als Zusatzoption erhältlich, was in dieser Gegend, in der Parkplätze ein echtes Plus darstellen, besonders geschätzt wird. Eine hochwertige Investition in die Zukunft Dank der gefragten Lage, der Ausstattung, der hervorragenden Energieeffizienz und der Seltenheit von Dachgeschosswohnungen dieser Grösse in Annecy-le-Vieux stellt diese Immobilie auch eine langfristige Investition dar. Sie entspricht voll und ganz den Erwartungen von Käufern, die eine hochwertige Immobilie suchen, die sowohl Wohnkomfort als auch langfristige Wertsteigerung und Nähe zum Arbeitsmarkt in Genf bietet. CP IMMOBILIER Ihr Immobilienexperte für Luxusimmobilien zwischen Annecy und Genf Spezialist für Immobilien im Annecy-Gebiet und bevorzugter Partner für französische, Schweizer und grenznahe Kunden, begleitet Sie CP IMMOBILIER bei der Erwerbung von exklusiven Immobilien mit einer persönlichen Betreuung bis zur Übergabe der Schlüssel. Kontaktieren Sie uns, um die detaillierten Pläne zu erhalten, die Verfügbarkeit zu erfahren und eine persönliche Besichtigung dieser exklusiven Residenz zu vereinbaren. Informationen zu den Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, sind auf der Website Géorisques verfügbar. Die Kosten für die Maklergebühren fallen beim Verkäufer an. Diese Version ist besser auf eine Schweizer Klientel zugeschnitten, da sie stärker auf den Vermögenswert, die Nähe zu Genf, den Status, die langfristige Investitionssicherheit und den Wohnkomfort eingeht, die für Käufer dieser Art von Immobilien in der Regel die wichtigsten Kriterien sind.