"Meine Beobachtung: In Ballens zu leben bedeutet, sich für Platz, Ruhe und Lebensqualität zu entscheiden, und das nur 10 Minuten von Morges entfernt. Hier atmet jedes Haus Charme, jeder Garten bietet eine Aussicht und jeder Tag beginnt mit Vogelgesang statt mit dem Lärm von Hupen."
In Ballens entsteht ein charmantes Wohnhaus: 5,5-Zimmer-Wohnung ab 2026 fertiggestellt
Erleben Sie den Charme des Alten mit dem Komfort des Neuen!
Im Herzen des typischen Dorfes Ballens entsteht auf dem ersten und zweiten Stockwerk eines vollständig umgestalteten und sorgfältig renovierten ehemaligen Bauernhauses eine zukünftige 5,5-Zimmer-Duplexwohnung. Dieses einzigartige Projekt vereint architektonischen Charme mit modernen Annehmlichkeiten in einer ruhigen und grünen Umgebung.
Das lichtdurchflutete Haus wird mit hochwertigen Materialien, einer ausgezeichneten Isolierung, einer Wärmepumpe für die Raumheizung und Solarpaneelen für die Warmwasseraufbereitung ausgestattet, was sowohl wirtschaftlich als auch ökologisch sinnvoll ist.
Dieses seltene Objekt ist ideal für diejenigen, die einen gemütlichen Wohnort in der Nähe der Natur suchen und nur wenige Minuten von den wichtigsten Verkehrswegen entfernt sein möchten.
ÖFFNETE TÜREN AUF ANFRAGE DIESEN MITTWOCH!
Ein Projekt, das man sich nicht entgehen lassen sollte!
Diese 5,5-Zimmer-Duplexwohnung bietet eine ruhige, helle und funktionale Wohnumgebung, die ideal für Menschen ist, die auf dem Land nach Komfort, Ruhe und Lebensqualität suchen, ohne dabei die Nähe zu den grossen Zentren zu verlieren.
Über den Flur gelangt man in einen schönen Wohnbereich von etwa 29 m², der eine voll ausgestattete offene Küche, einen Essbereich und einen gemütlichen Wohnraum umfasst. Dieser Wohnraum öffnet sich zu einer Loggia, die sich südwestlich ausrichtet und ca. 8,5 m² misst. Sie ist ideal, um am späten Nachmittag die Sonne zu geniessen oder einfach die frische Luft des Dorfes einzuatmen.
Auf der ersten Etage befinden sich zwei geräumige Schlafzimmer (ca. 15 m² und 14 m²), ein Badezimmer und eine Innentreppe, die zum Obergeschoss führt.
Im Obergeschoss finden Sie einen ca. 7 m² grossen Abstellraum, ein drittes Schlafzimmer von 14 m² und einen ca. 10 m² grossen Arbeits- oder Gästebereich. Auf dieser Etage befindet sich auch ein zweites Badezimmer, was diesen Raum ideal für ein Familienleben oder für Telearbeit macht.
Die Wohnung ist mit einer Wärmepumpe mit Luft/Wasser-Heizung und Solarpaneelen für die Warmwasseraufbereitung ausgestattet, was für ein ganzjährig angenehmes Raumklima mit kontrollierten Energiekosten sorgt.
Zur Wohnung gehört auch eine private Kellerabstellfläche. Eine Garage im Haus ist für CHF 30 000.- und ein Aussenparkplatz für CHF 15 000.- erhältlich.
Schliesslich ist der Bahnhof von Ballens, der nur wenige Gehminuten entfernt ist, ideal, um mit der Regionalbahn BAM (Bière-Apples-Morges) nach Morges, Apples oder Bière zu gelangen. So profitieren Sie von einem aussergewöhnlichen Naturerlebnis und sind gleichzeitig gut an die gesamte Region angebunden.
Dieses Objekt könnte der ideale Ort sein, um Ihr nächstes Kapitel zu beginnen.
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Was diesem Ort seine Seele verleiht
... (Lesen Sie den vollständigen Text der Beschreibung auf unserer Website)
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« Mon observation : vivre à Ballens, c'est choisir l'espace, la tranquillité et une vraie qualité de vie, à seulement 10 minutes de Morges. Ici, chaque maison respire le charme, chaque jardin offre une vue, et chaque journée commence avec le chant des oiseaux plutôt que le bruit des klaxons. »
À Ballens, transformation de charme : superbe 5.5 pièces livré en 2026
Offrez-vous le cachet de l'ancien avec le confort du neuf !
Situé au coeur du village typique de Ballens, ce futur appartement duplex de 5 pièces et demie prendra place au premier et deuxième étages d'un ancien corps de ferme, entièrement repensé et rénové avec soin. Ce projet unique allie authenticité architecturale et prestations modernes dans un cadre de vie paisible et verdoyant.
Baigné de lumière, le logement bénéficiera de matériaux de qualité, d'une excellente isolation, d'un chauffage par pompe à chaleur air/eau, ainsi que de panneaux solaires pour la production d'eau chaude, un choix à la fois économique et écologique.
Un bien rare, idéal pour celles et ceux qui recherchent un lieu de vie chaleureux, à proximité de la nature et à seulement quelques minutes des axes routiers principaux.
JOURNÉE PORTES OUVERTES SUR RENDEZ-VOUS CE MERCREDI !
Un projet coup de coeur à ne pas manquer !
Cet appartement duplex de 5.5 pièces offre un cadre de vie paisible, lumineux et fonctionnel ? idéal pour les personnes en quête de confort, de calme et de qualité de vie à la campagne, sans s'éloigner des grands centres.
Dès l'entrée, un couloir mène à un bel espace de vie d'environ 29 m², comprenant une cuisine ouverte entièrement équipée, un coin repas et un salon chaleureux. Ce volume s'ouvre sur une loggia orientée sud-ouest, d'environ 8.5 m², parfaite pour profiter du soleil en fin de journée ou simplement respirer l'air pur du village.
Le premier niveau comprend également deux chambres de belle taille (environ 15 m² et 14 m²), une salle de bains ainsi qu'un escalier intérieur menant à l'étage supérieur.
À l'étage vous trouverez un espace de dégagement d'environ 7 m², une troisième chambre de 14 m², ainsi qu'un espace bureau ou chambre d'appoint de 10 m². Cet étage dispose également d'une deuxième salle de bains, ce qui en fait un espace parfaitement adapté à une vie de famille ou à du télétravail.
Ce logement est équipé d'un chauffage par pompe à chaleur air/eau ainsi que de panneaux solaires pour la production d'eau chaude, assurant un excellent confort thermique toute l'année, avec des charges énergétiques maîtrisées.
Une cave privative vint compléter ce bien. Une place de garage intérieure au prix de 30'000 CHF et une place de parking extérieure au prix de 15'000 CHF sont disponibles en option.
Enfin, la gare de Ballens, située à quelques minutes à pied, permet de rejoindre facilement Morges, Apples ou Bière via la ligne régionale BAM (Bière-Apples-Morges). Vous profitez ainsi d'un cadre naturel exceptionnel tout en restant bien connecté à l'ensemble de la région.
Ce bien pourrait être l'endroit idéal pour commencer votre prochain chapitre.
Planifiez une visite aujourd'hui avec Brian au +41 76 582 78 37.
Ce qui fait l'âme de ce lieu
... (Texte complet de la description sur notre site web)
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