PPE Schöne geschlossene Parzelle Liegenschaft 125-9 2.5-Zimmerwohnung im 1. Stock

PPE Joli Clos Baulot 9 Wohnung 2.5 ZB

Dieses neue Projekt mit dem Namen PPE Joli Clos wird vom Bauherrn angeboten und wird Sie mit seiner idealen Lage in der kleinen Stadt Bex begeistern, deren Gemeinde sich von den Ufern des Rhonegrabens bis zum Gipfel der Diablerets (3210 m) erstreckt. Das Grundstück liegt am Ende der zentralen Zone und ist zwischen zwei Zonen mit geringer Bebauungsdichte und öffentlichem Interesse eingeklemmt. Auf diesem sonnigen, über 2500 m² grossen Grundstück werden zwei Gebäude in der Eigentumswohnungseigenschaft (PPE) errichtet, die sich nebeneinander erheben und 11 Wohnungen beherbergen werden.

Das zeitgenössische Gebäude mit klassischen und eleganten Linien

• Auf einem über 2500 m² grossen, sonnigen Grundstück gelegen
• 11 Wohnungen mit 2.5 bis 4.5 Zimmern
  Gebäude Joli Clos A: 5x 4.5 ZB, 1 Ladenlokal
  Gebäude Joli Clos B: 3x 3.5 ZB und 3x 2.5 ZB
• Schöne Terrassen im Gartengeschoss und grosszügige Balkone
• Gutes Platzangebot
• Flexibilität bei den Ausstattungsdetails, die den Wünschen der Käufer entsprechend angepasst werden können

Das Baulot 9 ist eine schöne 2.5-Zimmer-Wohnung im 1. Stock des Untergeschosses des Gebäudes B.Durch die doppelte Ausrichtung West/Nord-Süd profitiert das Objekt von viel Tageslicht und liegt an der linken Fassade des Gebäudes. Die Wohnfläche beträgt ca. 57 m², dazu kommt ein 7.20 m² grosser Balkon, der nach Westen ausgerichtet ist und sich ideal für den Genuss des Abends einlässt.

Die Wohnung öffnet sich zu einem grosszügigen Eingangsbereich mit eingebauten Schränken und einem separaten Bereich für die Belüftung, in dem eine Waschkolonne installiert werden kann. Ein L-förmiger Flur trennt den Wohnbereich vom Schlafbereich. Die offene Küche, die in den Essbereich integriert ist, öffnet sich zu einem hellen Wohnzimmer von über 30 m². Grosse Fenster ermöglichen einen direkten Zugang zum Balkon und schaffen so eine schöne Verbindung zwischen Innen- und Aussenbereich.

Im Schlafbereich befindet sich im Norden ein grosszügiges Elternschlafzimmer von ~14 m². Das angrenzende Badezimmer ist 4.20 m² gross und verfügt über eine italienische Dusche.

Die Nettogrundfläche wird auf ca. 60 m² geschätzt.

Zum Objekt gehört auch eine Kellerwohnung.

ZUSÄTZLICH IST EINE PARKPLATZ IM GARAGENKELLER FÜR CHF 38 000.- VERFÜGBAR.

DER GESAMTE ERWEBUNGSPREIS BETRÄGT DAHER CHF 458 000.-.

WEITERE IMMOBILIEN SIND IN DEN TYPOLOGIEN 2.5 UND 4.5 STÜCKE VERFÜGBAR. Kontaktieren Sie uns.

Technische Elemente

• Die gewichteten Flächenangaben werden auf der Nettogeschossfläche (NGF) berechnet
• Flachdach auf Betonplatte mit Stahlbeton
• Perimeterdämmung
• Aufzug
• Heizungsanlage mit Wärmepumpe und Fussbodenheizung
• Solarthermie und Photovoltaik
• Raumthermostat in jedem Wohn- und Schlafzimmer
• Fernablesung der individuellen Zähler
• PVC-Fenster mit Doppel- oder Dreifachverglasung
• Lamellenjalousien aus thermisch lackiertem Aluminiumprofil
• 30x60 cm Fliesenbelag im Wohnbereich
• Laminatboden in den Schlafzimmern
• Raum für die Installation einer Waschküchenkolonne
• Unsere Verkaufsunterlagen zeigen die verschiedenen Flächenangaben: Wohnfläche (berechnet als überstrichene Fläche), Wohnfläche (berechnet als Netto-Grundfläche) und Nettogeschossfläche (berechnet als gewichtete Fläche).

Vorteile

Ganz in der Nähe (5 bis 10 Gehminuten): Lebensmittelgeschäft, Metzgerei, Bäckerei, Coop, Migros, Denner, Restaurant, Post, Bank, Apotheke, Coiffeur

Kinderbetreuung:

• Kindertagesstätte «Le Mille-Pattes» 400 m entfernt
• Kindertagesstätte «UAPE pop e poppa» 900 m entfernt
• Kindertagesstätte «Croc’Pom» 1,6 km entfernt

Schulweg:

• Primar- und Sekundarschule Bex 500 bis 1000 m entfernt
• Berufsschule Chablais Aigle 11 Autominuten entfernt und 23 Autominuten mit dem öffentlichen Verkehr entfernt

Entfernungen:

• Bahnhof Bex 800 m entfernt
• Aigle 6 Autominuten entfernt, Montreux 20 Autominuten entfernt
• Luzern 31 Autominuten entfernt, Flughafen Genf 44 Autominuten entfernt

Anlagen

• Grosszügige Terrassen im Erdgeschoss
• Grünfläche zum Entspannen
• Spielfläche mit weichem Untergrund von ~95 m²
• Keller für jede Wohnung
• Unterirdischer Parkhaus mit 13 PKW-Stellplätzen
• 27 Fahrradstellplätze unterirdisch
• 7 PKW-Stellplätze im Freien
• 4 PKW-Stellplätze für Besucher

Anmerkungen

• In den letzten fünf Jahren lag der Wohnungsbau in der Gemeinde bei durchschnittlich 1,4 % pro Jahr, während die Leerstandsquote aktuell bei 0,6 % liegt (Stand 1. Juni 2024).
• Die Immobilienpreise haben sich in den letzten fünf Jahren um +8,3 % erhöht (Kanton: +20,6 %).
• Der Erwerb erfolgt über einen Anteil am Grundstück und ist an einen Generalunternehmervertrag gebunden.
• Diese schöne, hochwertige Wohnanlage wird von der R.T.B. Corvaglia Sàrl gebaut und verkauft.
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