PPE Joli Clos Lot 125-7 2.5-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss

PPE Joli Clos Baulot 7 Wohnung 2.5 ZB

Dieses neue Projekt mit dem Namen PPE Joli Clos wird vom Bauherrn angeboten und wird Sie mit seiner idealen Lage in der kleinen Stadt Bex begeistern, deren gleichnamige Gemeinde sich von den Ufern des Rhonegrabens bis zum Gipfel der Diablerets (3210 m) erstreckt. Das grosszügige, sonnige Grundstück befindet sich am Ende des zentralen Wohngebiets und ist von zwei Gebieten mit geringer Bebauungsdichte und öffentlichem Interesse umgeben. Auf diesem über 2500 m² grossen Grundstück mit Sonneneinstrahlung werden zwei Gebäude in Eigentumswohnungseigentum (PPE) errichtet, die sich nebeneinander erheben und 11 Wohnungen beherbergen werden.

Das zeitgenössische Gebäude mit klassischen und eleganten Linien

• Gelegen auf einem über 2500 m² grossen, sonnigen Grundstück
• 11 Wohnungen mit 2.5 bis 4.5 Zimmern
  Gebäude Joli Clos A: 5x 4.5 ZB, 1 Ladenlokal
  Gebäude Joli Clos B: 3x 3.5 ZB und 3x 2.5 ZB
• Schöne Terrassen im Gartengeschoss und grosszügige Balkone
• Gutes Platzangebot
• Flexibilität bei den Ausstattungsmöglichkeiten, die den Käufern überlassen werden

Das Baulot 7 ist eine schöne Wohnung mit 2.5 Zimmern im Gartengeschoss des Gebäudes B. Sie verfügt über eine doppelte Ausrichtung West/Nord-Süd und bietet den ganzen Tag über viel Licht. Sie befindet sich an der linken Fassade des Gebäudes. Die Wohnfläche beträgt ca. 57 m², dazu kommt eine 27.60 m² grosse Terrasse, die nach Westen ausgerichtet ist und ideal ist, um das Abendlicht zu geniessen, sowie ein privater Garten von ca. 86.40 m². Dieser Garten bietet eine angenehme Aussenfläche, die sich ideal zum Entspannen eignet.

Die Wohnung verfügt über einen grosszügigen Eingangsbereich mit eingebauten Schränken und einem Raum für die Belüftung, in dem eine Waschkolonne installiert werden kann. Ein L-förmiger Flur trennt den Wohnbereich vom Schlafbereich. Die offene Küche, die mit dem Esszimmer verbunden ist, öffnet sich zu einem hellen Wohnzimmer von über 30 m². Grosse Fenster ermöglichen einen direkten Zugang zum Balkon und schaffen so eine schöne Verbindung zwischen Innen- und Aussenbereich.

Im Schlafbereich befindet sich im Norden ein grosszügiges Elternschlafzimmer von ~14 m². Das angrenzende Badezimmer ist 4.20 m² gross und verfügt über eine italienische Dusche.

Die gewichtete Netto-Verkaufsfläche wird auf ca. 70 m² geschätzt.

Zum Objekt gehört auch eine Kellerfläche.

Zusätzlich ist eine Garagenstellfläche im Untergeschoss für CHF 38 000.- verfügbar.

Der Gesamtkaufpreis beläuft sich somit auf CHF 533 000.-.

WEITERE OBJEKTE SIND IN DEN TYPOLOGIEN 2.5 UND 4.5 STÜCKE VERFÜGBAR. Kontaktieren Sie uns.

Technische Elemente

• Die gewichteten Flächenangaben werden auf der Nettoverkaufsfläche (SVN) berechnet.
• Flachdach auf Stahlbetondecke
• Peripheral isoliert
• Aufzug
• Heizungsanlage mit Wärmepumpe und Fussbodenheizung
• Solarthermie und Photovoltaik
• Raumthermostat in jedem Wohn- und Schlafzimmer
• Fernablesung der individuellen Zähler
• PVC-Fenster mit Doppel- oder Dreifachverglasung
• Lamellenjalousien aus thermisch lackiertem Aluminiumprofil
• 30x60 cm Fliesenboden im Wohnbereich
• Laminatboden in den Schlafzimmern
• Raum für die Installation einer Waschküchenkolonne
• Unsere Verkaufsunterlagen zeigen die verschiedenen Flächenangaben: Wohnfläche netto (abwischbare Fläche), Wohnfläche und Nettoverkaufsfläche (gewichtete Fläche).

Vorteile

Nahumgebung (5 bis 10 Gehminuten): Lebensmittelgeschäft, Metzgerei, Bäckerei, Coop, Migros, Denner, Restaurant, Post, Bank, Apotheke, Coiffeur

Kinderbetreuung:

• Kindertagesstätte «Le Mille-Pattes» 400 m entfernt
• Kindertagesstätte «UAPE pop e poppa» 900 m entfernt
• Kinderkrippe «Croc’Pom» 1,6 km entfernt

Schulweg:

• Primar- und Sekundarschule Bex 500 bis 1000 m entfernt
• Berufsschule Chablais Aigle 11 Autominuten und 23 Autominuten mit dem öffentlichen Verkehr entfernt

Entfernungen:

• Bahnhof Bex 800 m entfernt
• Aigle 6 Autominuten, Montreux 20 Autominuten entfernt
• Luzern 31 Autominuten, Flughafen Genf 44 Autominuten entfernt

Anlagen

• Grosszügige Terrassen im Erdgeschoss
• Grünfläche zum Entspannen
• Spielfläche mit weichem Untergrund von ~95 m²
• Keller für jede Wohnung
• Unterirdischer Parkplatz mit 13 PKW-Stellplätzen
• 27 Fahrradstellplätze unterirdisch
• 7 PKW-Stellplätze aussen

Anmerkungen

• In den letzten fünf Jahren betrug der Wohnungsbau in der Gemeinde durchschnittlich 1,4% pro Jahr, während die Leerstandsquote aktuell 0,6% beträgt (Stand 1. Juni 2024).
• Die Immobilienpreise haben sich in den letzten fünf Jahren um +8,3% erhöht (Kanton: +20,6%).
• Der Erwerb erfolgt durch Anteilsrecht an der Grundstücksfläche und ist an einen Generalunternehmervertrag gebunden.
• Diese schöne Qualitätsüberbauung wird von der R.T.B. Corvaglia Sàrl gebaut und verkauft.
• Bauleitung: Axel Bressoud