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Renditeobjekt in Bex

Zimmer12.5
Wohnfläche320 m²
Etage3. Stock
Preis des ObjektsCHF 2'100'000.-
VerfügbarkeitSofort
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Ort

Rue Centrale 18, 1880 Bex

Angaben

Referenz
IMMGILBEXVD
Verfügbarkeit
Sofort
Baujahr
1860
Letzte Renovierungen
2025
Zimmer
12.5
Etage
3. Stock
Anzahl Ebenen der Immobilie
3
Balkonfläche
26 m²
Kellerfläche
26 m²
Bruttogeschossfläche
121 m²
Grundstücksfläche
145 m²
Wohnfläche
320 m²
Netto Fläche
279 m²
Nutzfläche
363 m²

Beschreibung

Text aus französisch übersetzt, siehe Original
Originaltext in französisch, Übersetzen in Deutsch.

Bex

1880 Bex liegt im Bezirk Aigle im Kanton Waadt. Die Bevölkerung der politischen Gemeinde Bex hat sich in den letzten fünf Jahren um +2,3% im Durchschnitt pro Jahr erhöht und beträgt 8 841 Einwohner (Stand 31.12.2024). Die Steuerbelastung beträgt 13,8% (Kanton: 13,7%). In den letzten fünf Jahren hat sich die Wohnungsbautätigkeit in der Gemeinde um +1,5% im Durchschnitt pro Jahr erhöht, während der Leerwohnungsbestand aktuell bei 0,8% liegt (Stand 1.6.2025). Die Immobilienpreise haben sich in den letzten fünf Jahren um +13,3% erhöht (Kanton: +22,2%).

Mischrenditeobjekt – 8 Einheiten – Bex

Das Mischrenditeobjekt im Herzen der Gemeinde Bexist eine ideale Investitionsmöglichkeit für einen Investor, der nach einem vollständig vermieteten und rentablen Objekt sucht.

Beschreibung des Objekts

Erdgeschoss

  • Zwei Geschäftsräume von ca. 35 m² und 40 m² mit guter Sicht und direktem Zugang

Wohnteil – 4 Wohnungen

  • Drei 2,5-Zimmerwohnungen

    • Zwei Wohnungen von ca. 38 m² mit Balkon und Loggia

    • Eine Wohnung von ca. 45 m² mit Balkon und Loggia

  • Ein 3-Zimmer-Wohnung von ca. 42 m²

Die Wohnungen bieten funktionale Flächen und sind für eine stabile Mietnachfrage geeignet.

Finanzielle Daten

  • Vollständig vermietetes Objekt

  • Bruttorendite: 4,63 %

  • Regelmässige Mieterträge

  • Mischnutzung (Wohnen und Gewerbe) ermöglicht eine gute Risikodiversifizierung

Lage

  • In der Nähe von Geschäften, öffentlichen Verkehrsmitteln und Autobahnen

  • Dynamische Gemeinde im Waadtländer Chablais mit konstanter Mietnachfrage

Vollständiges Verkaufsdokument und Mietstatus auf Anfrage erhältlich.

Bex

1880 Bex se situe dans le district de Aigle, dans le Canton de Vaud. La population dans la commune politique de Bex a varié au cours des cinq dernières années de +2,3% en moyenne par an, s'élevant à 8 841 habitants (Etat le 31 déc. 2024). Le taux d'imposition est de 13,8% (canton: 13,7%). Durant les cinq dernières années, la construction de logements dans la commune s'est élevée à 1,5% en moyenne par an, alors que le taux de logements vacants actuels est de 0,8% (Etat le 1er juin 2025). Les prix immobiliers ont varié de +13,3% au cours des cinq dernières années (canton: +22,2%).

Immeuble de rendement mixte - 8 unités - Bex

Situé au coeur de la commune de Bex, cet immeuble de rendement mixte représente une opportunité idéale pour un investisseur à la recherche d'un objet entièrement loué et générateur de revenus.

Composition de l'immeuble

Rez-de-chaussée

  • Deux locaux commerciaux d'environ 35 m² et 40 m², bénéficiant d'une bonne visibilité et d'un accès direct

Partie résidentielle - 4 appartements

  • Trois appartements de 2.5 pièces

    • Deux logements d'environ 38 m² avec balcon et réduit

    • Un logement d'environ 45 m² avec balcon et réduit

  • Un appartement de 3 pièces d'environ 42 m²

Les logements offrent des surfaces fonctionnelles et sont adaptés à une demande locative stable.

Données financières

  • Immeuble entièrement loué

  • Rendement brut : 4.63 %

  • Revenus locatifs réguliers

  • Affectation mixte (résidentielle et commerciale) permettant une bonne diversification du risque

Situation

  • Proche des commerces, des transports publics et des axes routiers

  • Commune dynamique du Chablais vaudois, offrant une demande locative constante

Dossier de vente complet et état locatif disponibles sur demande.

Eigenschaften

Umgebung
  • Kinderfreundlich
Aussenbereich
  • Balkon(e)
Innenbereich
  • Haustiere gestattet
Zustand
  • Sanierungsbedürftig
Besonnung
  • Optimal